Predaj domu 5+1 • 155 m² bez realitky, Hesensko

V žiadanej lokalite v Lautertal-Reichenbach sa ponúka udržiavaný rodinný dom s jednostranným prístavbou o približne 155 m² obytného priestoru, nachádzajúci sa na pozemku s celkovou plochou okolo 605 m². Nehnuteľnosť zaujme premysleným dispozíciovým riešením, priestrannými obytnými priestormi, vykurovanou zimnou záhradou aj starostlivo upravenou záhradou orientovanou na juhozápad.

Dom postavený v roku 1982 v masívnej konštrukcii bol priebežne udržiavaný a postupne modernizovaný. Najvýraznejšie sú rozsiahle rekonštrukčné práce v roku 2000 a obnova vykurovacieho systému v roku 2020.

Už pri vstupe dom vyžaruje príjemnú atmosféru. Prízemie disponuje tromi izbami, priestrannou kúpeľňou a balkónom s pekným výhľadom do diaľky. V poschodí nad prízemím vás čaká svetlý a priestranný obývací a jedálenský priestor s priamym vstupom do vykurovanej zimnej záhrady a slnečnej terasy. Túto úroveň dopĺňa izba s krbom, kuchyňa, ďalšia kúpeľňa a technické miestnosti domu.

Vybavenie zodpovedá prevažne súčasnému štandardu. Kvalitné prírodné kameňové a mramorové dlažby, podlahové kúrenie, priestranné okná a dobré osvetlenie prispievajú k príjemnej atmosfére bývania.

Aj koncept vonkajšieho priestoru presvedčí: Záhrada je upravená so záhradníckym zmyslom a ponúka okrem veľkej miery súkromia aj ozdobné jazierko a záhradný domček. Integrovaná garáž a dve vonkajšie parkovacie miesta končia ponuku.

Osobitná skutočnosť – Predaj s užívacím právom

Nehnuteľnosť je predávaná v rámci existujúceho modelu úžitkového dôchodku. Súčasná obyvateľka má doživotné, v katastri zaznamenané užívacie právo, a preto nie je momentálne možná vlastná prevádzka.

Užívacie právo zaniká až v nasledujúcich prípadoch:

• Po úmrtí oprávnenej osoby

• Pri trvalom vysťahovaní oprávnenej osoby (napr. presťahovanie do domova dôchodcov)

• Pri dobrovoľnom vzdaní sa práva so súvisiacou prípadnou zmluvou o odkupnom poplatku

Po zániku užívacieho práva je nehnuteľnosť k dispozícii na voľné využitie alebo prenájom. Náklady a údržba sa v podstate riadia klasickým nájomným vzťahom: Priebežné náklady a bežná údržba sú hradené oprávnenou osobou.

Nehnuteľnosť sa nachádza v atraktívnej lokalite v mestskej časti Reichenbach, hlavnej časti obce Lautertal v Odenwalde. Okolie je charakterizované udržiavaným obytným zástavbou a hojnou prírodou, ponúkajúc ideálnu kombináciu pokojného bývania a dobrej infraštruktúry.

Obchodné možnosti, lekári, lekáreň, školy a materské školy sa nachádzajú v bezprostrednom okolí. Autobusová zastávka „Reichenbach, športové ihrisko“ je dostupná pešo, vlaková stanica Bensheim s napojením na regionálnu aj diaľkovú dopravu je vzdialená približne 7 km.

Prírodné prostredie s priamym prístupom k rekreačným plochám Odenwaldu a dobrá dostupnosť do regiónov Rhein-Main a Rhein-Neckar robia lokalitu mimoriadne atraktívnou.

- Približne 155 m² obytného priestoru

- Pozemok cca 605 m²

- Jednostranným prístavaným rodinným domom

- Vykurovaná zimná záhrada

- Slnečná terasa a balkón s výhľadom do diaľky

- Priestranný obývací/jedálenský priestor

- Izba s krbom

- Podlahové kúrenie

- Kvalitné prírodné kameňové/mramorové dlažby

- Udržiavaný stav bez podstatného oneskorenia v údržbe

- Nová vykurovacia kotolňa (2020)

- Garáž + 2 vonkajšie parkovacie miesta

Výhody na prvý pohľad

Táto ponuka poskytuje kupujúcim možnosť získať nehnuteľnosť v žiadanej lokalite za výrazne zníženej vstupej cene. Zároveň môžete profitovať z plánovateľnej, rizikovo nízkej perspektívy, keďže neexistuje riziko straty príjmu z prenájmu a bežné náklady sú do veľkej miery hradené oprávnenou osobou. Po zániku užívacieho práva je nehnuteľnosť k dispozícii na voľné využitie – či už pre vlastné bývanie alebo ako atraktívna investícia s prenajímateľným potenciálom.

Záver

Táto nehnuteľnosť je ideálna pre kapitálových investorov aj pre záujemcov o vlastné bývanie so zmyslom pre budúcnosť, ktorí si chcú v predstihu zabezpečiť atraktívnu nehnuteľnosť v dobrej lokalite a plánovať dlhodobo.

Zaujal vás tento inzerát?

Radi vám poskytneme ďalšie podklady a detaily k zmluvným podmienkam a zodpovieme vaše otázky pri osobnom stretnutí.