Predaj bytu 3+1 • 75 m² bez realitkyHamburg Alsterdorf Hamburg 22297

Zriedkavá príležitosť: Táto výnimočná nehnuteľnosť ponúka zriedkavú príležitosť na hamburskom realitnom trhu – nachádza sa v jednej z najžiadanejších ulíc Alsterdorfs, kde sa v tejto exkluzívnej a udržiavanej rezidenčnej zástavbe zriedka predávajú objekty. Byt je krátkodobo dostupný a spája výhody mestského bývania s intímnosťou radového domu.

Obzvlášť je potrebné zdôrazniť veľkorysý pocit slobody, ktorý vzniká vďaka rozľahlým spoločným priestorom zástavby s dvoma vlastnými detskými ihriskami a zelenými plochami.

Vďaka vlastnému vstupu na súkromnú cestu si užijete zvýšenú bezpečnosť s charakterom radového domu. Inteligentný koncept priestoru s dvoma chodbami a dvoma kúpeľňami zabezpečuje optimálne oddelenie obytných zón a dodáva bytu veľkorysosť, ktorá výrazne presahuje čisto štvorcovú plochu.

Poloha: Zelená idylická oáza s dokonalým napojením. Byt zaujme priamou polohou pri kanáli, zasadený medzi mestským parkom a Eppendorfer Moorom – ideálny pre bežcov, chodcov aj vodných športovcov.

• Mobilita: Stanica Alsterdorf je vzdialená len približne 700 m. Odtiaľ sa dostanete k Jungfernstiegu s linkou U1 za približne 11 minút.

• Celosvetové prepojenie: Letisko Hamburg dosiahnete autom za cca 7 minút alebo pohodlne MHD za 15 minút.

• Pešo v blízkosti súkromnej cesty sa nachádza pekáreň, kiosok s DHL, autobusové spojenie a materská škola.

• Rôzne možnosti nákupu a lekárske ambulancie od 500 m (Lidl, Edeka, Rewe).

Vybavenie & Výhody

• Charakter domu v dome: Najvyššia individualita vďaka vlastnému vstupu s kvalitným skleneným prístreškom; žiadne spoločné chodby.

• Dve terasy pre každú dennú dobu:

  * Východná terasa: Perfektná pre raňajky na čerstvom vzduchu, chránená kvalitným skleneným prístreškom.

  * Južná terasa: Slnečné útočisko, vybavené tieniacou markízou.

• Súkromné záhradné plochy: Dve zelené plochy na výhradné používanie (s právom na výlučné užívanie) vrátane záhradnej chaty, ktorá poskytuje dodatočný úložný priestor. Tu si môžete zrealizovať predstavu o vlastnej užitočnej záhrade priamo v srdci mesta alebo si zariadiť ozdobnú záhradu.

• Moderný komfort bývania: Kvalitná zabudovaná kuchyňa z roku 2023.

• Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach, individuálne regulovateľné cez samostatné termostaty.

• Dve kúpeľne: Komfortná celková kúpeľňa s vaňou a ohrievačom na uteráky a samostatná moderná sprchovňa.

• Cyklistická infraštruktúra: Vynikajúce možnosti uskladnenia bicyklov vďaka dvom cyklistickým pivničným priestorom v podzemnej garáži, ako aj dodatočné cyklistické prístrešky priamo pri súkromnej ceste.

Parkovanie & Úložné priestory

Parkovacie miesto v podzemnej garáži so samostatným listom vlastníctva je možné získať za 35 000 €. Toto poskytuje zvláštnu pridanú hodnotu – vďaka uzamykateľnej skrinke priamo pri parkovacom mieste môžete bezpečne a suchucho uskladniť nielen automobil, ale aj police, bicykle či vodné športové vybavenie, ako sú kanoe a SUP dosky, priamo v dome.