Predaj bytu 3+kk • 99 m² bez realitkyHamburg Hummelsbüttel Hamburg 22339

Modernizovaný 3,5-izbový byt sa nachádza v zelenej južnej časti Hummelsbüttelu a ponúka krásny výhľad do prírody. Aby ste sa dostali na romantickú pešiu trasu pozdĺž Alsterlaufu, stačí prejsť jednu ulicu.

Byt je okamžite voľný a predáva sa súkromne bez sprostredkovateľskej provízie.

Špeciálna výhoda: Rezerva na tento byt predstavuje približne 32 000,- eur.

K bytu neoddeliteľne patrí aj parkovacie miesto v podzemnej garáži (25 000,- eur), ktoré je priamo prístupné zo schodiska alebo pivnice.

Elektrické nabíjacie stanice sa nachádzajú priamo v parkovacom priestore pred domom.

Celá obytná zóna bola v roku 2024 nákladne energeticky zrekonštruovaná za približne 2 500 000 EUR. (Súčasťou bolo, že špeciálny príplatok iba pre tento byt činil 150 000,- eur.) Pri rekonštrukcii boli inštalované nové okná s trojsklom, vonkajšie múry boli izolované a obložené kvalitným kameňovým klinkerom, strecha bola vymenená a balkóny boli vybavené novými podlahami a zábradlím. Centrálny plynový ohrievač pochádza z roku 2014.

Byt disponuje modernou a plne vybavenou vstavanou kuchyňou a novými kúpeľňami. Elektrotechnika a kúrenie boli v roku 2013 kompletne obnovené.

Obývacia izba a spálňa majú parkety z čerešňového dreva, balkón orientovaný na juhozápad má dva prístupy a vlastnú miestnosť pre technické zariadenia.

Z priestrannej chodby vychádzajú dva koridory so vstavanými posuvnými skrinkami: vpravo vedú ku šatni a WC pre hostí, priamo k spálni a kúpeľni.

Kuchyňa a pracovňa majú praktické posuvné dvere z mliečneho skla.

Priestranný obývací priestor má dve veľké okná a sklenené dvere vedúce na balkón. Ďalšia veľká izba s prístupom na balkón disponuje dlhým priestorom pre šatník, ktorý možno podľa želania jednoducho odstrániť.

Moderná Siematic vstavaná kuchyňa pochádza od firmy Ellerbrock (Hamburg-Duvenstedt); všetky vstavané spotrebiče (varná doska, rúra, mraznička s mrazacím oddelením, umývačka riadu a digestor) sú značky Siemens.

Kúpeľňa a WC pre hostí boli kompletne zmodernizované a obe majú sprchové toalety.

Elektroinštalácia bola obnovená a spĺňa aktuálne štandardy.

K bytu patrí aj veľká pivnica, ktorá je vhodná na uskladnenie vecí alebo ako hobby miestnosť, nachádza sa priamo pod bytom (18,5 m², s oknom a predsobe). Vedľa ležia spoločná pivnica pre bicykle, práčovňa a vstup do podzemnej garáže.

Energetický preukaz uvádza konečnú spotrebu energie 113,1 kWh/(m².a) (D), pričom hodnotenie energetickej náročnosti obálky budovy je s 0,45 W/(m².K) výrazne pod požadovanou hodnotou 0,70.

Spoločenstvo majiteľov bytov je priateľské, kooperatívne a otvorené, správa domu, ktorá zastrešuje celkovo 20 vlastníkov bytov, pracuje veľmi spoľahlivo (žiadne meškanie s rekonštrukciami – údržbové rezervy pre tento byt vykazujú približne 32 000,- eur prebytku). K mesačnému poplatku 400,- eur sa pripočíta 115,- eur príspevku na údržbovú rezervu.

Hummelsbüttel má dobrú infraštruktúru: Pešo sa za 5 minút dostanete na Hummelsbütteler trh, kde sú dostupné rôzne obchody, reštaurácie aj lekárske centrum.

Dopravné spojenie je skvelé:

Automobilom to trvá 20 minút do centra mesta a 10 minút k AEZ (Alstertal nákupné centrum).

Pešo to trvá 2 minúty k autobusu smerom na Ohlsdorf/Poppenbüttel a 5 minút k autobusu smerom na Fuhlsbüttel.

Všetky druhy škôl sú v bezprostrednej blízkosti. Táto štvrť je tiež známa svojou širokou ponukou športových aktivít.

Hummelsbüttel má množstvo zelených rekreačných oblastí: Na juhu sa nachádza Teetzpark a Alster pešia trasa, na severe Raakmoor s raakorským rybníkom, prírodná rezervácia Hummelsbütteler Moore a Hummelsee, na východe Sievertsche Tongrube.

s.o.