Predaj bytu 3+1 • 64 m² bez realitkyWinterhuder Weg 53c Hamburg Uhlenhorst Hamburg 22085

3 izby, kúpeľňa (s oknom), otvorená kuchyňa, balkón, úložný priestor, suterén

približne 60 m² obytná plocha, približne 8 m² balkón, približne 8 m² suterén

Uvedená kúpna cena je považovaná za vyjednávaciu.

Tento byt ponúka ekonomicky výbornú kombináciu ceny a kvality na jednej strane a obytného komfortu na druhej strane. Pôvodne postavený v roku 1959 ako sociálny bytový fond, je dnes celá obytná zóna obľúbená medzi majiteľmi aj nájomníkmi – bývanie tu prebieha pokojne a uvoľnene v príjemnom susedstve. Jednoduché vybavenie (bez výťahu) prináša výhodu nízkych poplatkov za správu bytu/domu, zatiaľ čo diaľkové kúrenie spolu so správnou izoláciou bytu zabezpečuje nákladovo efektívne vykurovanie a ohrev vody (pozri energetický preukaz). Byt bol v roku 2019 kompletne zrenovovaný a zmodernizovaný. Kto si dokáže zvyknúť na nadčasový interiér, môže sa sem bez väčších úprav ihneď nasťahovať.

Mesačný poplatok za správu vrátane záloh na náklady za kúrenie je momentálne 250,00 €.

Momentálne prenajímané parkovacie miesto pre vozidlo v podzemnej garáži areálu môže byť prípadne prevzaté.

Nachádza sa na severovýchodnom okraji Uhlenhorstu, v zadnej polohe s množstvom zelene – veľmi pokojné, ale zároveň centrálné – medzi Winterhuder Weg a Zimmerstraße. Tento byt ponúka ideálnu kombináciu mestskej infraštruktúry a relaxačného ticha – pri otvorenom okne môžete spať a cez deň sledovať vtáky a veveričky pred oknom. Takmer všetko, čo potrebujete pre každodenné potreby, je dostupné pešo; lekári, lekárne, školy, MHD, početní poskytovatelia služieb, maloobchod a rozmanitá gastronómia sú len niekoľko krokov od vás. Elegantné reštaurácie na Hofweg alebo Mühlenkamp sú bližšie než Außenalster – ale s autom sa odtiaľto nikto nevydá... ;-)

Plánuje sa aj stanovenie linky metra U5 v bezprostrednej blízkosti (Beethovenstraße).

Príklady peších vzdialeností:

• Škola na Uhlenhorst – 400 metrov, cca 5 minút

• Ilse-Löwenstein škola – 400 metrov, cca 5 minút

• Materská škôlka Kinderinsel – 500 metrov, cca 8 minút

• Supermarket Edeka – 300 metrov, cca 5 minút / 500 metrov, cca 8 minút

• Supermarket Lidl – 400 metrov, cca 8 minút

• Nákupné centrum "Hamburger Meile" – 950 metrov, cca 15 minút

• Metro Mundsburg – 1 000 metrov, cca 15 minút

• Nábřežie HVV Uhlenhorster Fährhaus (Außenalster) – 950 metrov, cca 15 minút

• Autobusová zastávka HVV Beethovenstraße – 350 metrov, cca 5 minút

• Aspria Uhlenhorst – 750 metrov, cca 12 minút

• Bäderland Bartholomäustherme – 800 metrov, cca 12 minút

• Reštaurácia "Henny´s" – 600 metrov, cca 10 minút

• Reštaurácia "Bobby Reich" – 1 700 metrov, cca 25 minút

• "Alsterperle" – 1 700 metrov, cca 25 minút

Kvôli zadnej polohe a absencii výťahu je byt prístupný iba pešo; najbližšie parkovisko (ulica) je o niečo ďalej – tí, ktorí majú obmedzenú mobilitu, tu bohužiaľ pravdepodobne nebudú spokojní.

Byt bol v roku 2019 vlastníkom v spolupráci so špecializovanými firmami rozsiahle zmodernizovaný a kompletne prestavaný:

• Otvorená vstavaná kuchyňa bola kompletne a kvalitne zrekonštruovaná; spotrebiče značky Siemens

• Podlahy boli jednotne vykladané dlažbou

• Dvere bytu boli kvalitne vymenené

• Okná a balkónové dvere boli kvalitne zrekonštruované

• Okná (s výnimkou kúpeľňových) boli vybavené elektrickými rolátormi

• Elektrická inštalácia bola kompletne obmenená – vrátane elektrických a dátových káblov

• Kúpeľňa s denným svetlom bola rozšírená a kompletne prestavaná, vrátane podlahového vykurovania

Suterén je vďaka diaľkovému kúreniu celoročne suchý a teplý.

Kto má vážny záujem, môže si byt takmer kedykoľvek aj na veľmi krátkodobú prehliadku pozrieť.