Predaj bytu 3+1 • 89 m² bez realitkyHamburg Bramfeld Hamburg 22175

Táto vysoko kvalitne vybavená novostavba bytu s tromi izbami z roku 2019 zaujme premysleným pôdorysom, modernou architektúrou a energeticky efektívnym bývaním na vysokej úrovni. Na približne 89 m² obytného priestoru vás čaká štýlový domov z prvej ruky, ktorý bol doteraz výlučne užívaný vlastníkmi.

Srdcom bytu je priestranný, otvorený obývací, jedálenský a kuchynský priestor s rozlohou presahujúcou 42 m². Veľké okná zabezpečujú svetlé a príjemné bývanie. Balkon orientovaný na západ vás pozýva vychutnať si večerné slnečné lúče v uvoľnenej atmosfére.

Klasická dispozícia s tromi izbami ponúka jasné oddelenie medzi obytnou a spálňovou časťou, čo ju robí ideálnou pre páry všetkých vekových kategórií, malé rodiny alebo pre prácu z domu. K dispozícii je aj praktická skladová miestnosť v byte a vlastný suterén.

Byt sa nachádza v malej, tichej spoločenstve vlastníkov len so siedmimi subjektmi a s profesionálnou správou domu. Moderná konštrukcia s energetickou triedou A+ zabezpečuje nízke náklady na energie a udržateľné bývanie.

Ďalším plusom je budúce napojenie na novú linku U5, čo lokalitu dodatočne zhodnotí a sľubuje vynikajúce dopravné spojenie.

Hlavné výhody na prehľad:

• Novostavba, rok výstavby 2019

• Približne 89 m² obytného priestoru

• 3 izby s ideálnym pôdorysom

• Priestranný obývací/jedálenský priestor s otvorenou kuchyňou

• Západný balkon s večerným slnečným svetlom

• Vysokokvalitné, moderné vybavenie

• Skladová miestnosť v byte + suterén

• Energetická trieda A+

• Malé spoločenstvo vlastníkov s iba 7 subjektmi

• Byt z prvej ruky, výlučne užívaný vlastníkmi

• Budúce napojenie na linku U5

Novostavby tohto typu v Bramfelde sa vyskytujú zriedkavo: moderné 3-izbové byty z mladších ročníkov s vysoko kvalitným vybavením, energetickou triedou A+ a malým spoločenstvom vlastníkov patria v tejto štvrti medzi zriedkavé ponuky. Táto nehnuteľnosť tak ponúka špeciálnu mieru hodnotovej stability a budúceho rastu.

Bramfeld patrí medzi najzelenšie štvrte Hamburgu a ponúka vďaka množstvu jazier, rybníkov a zelených plôch ideálne podmienky na oddych a voľnočasové aktivity. Najmä nedaleké jazero Bramfelder See, ako aj rôzne parky, zeleň a prechádzkové cesty, prispievajú k vysokej kvalite bývania a života v tejto štvrti.

Obchody, lekári, kaviarne, reštaurácie a MHD sú pohodlne dosiahnuteľné pešo, vrátane obľúbenej Marktplatz Galerie s pestrou ponukou maloobchodu a gastronómie. Výbornú infraštruktúru dopĺňajú športové kluby, fitness centrá, školy a materské školy v bezprostrednom okolí.

Pokojná, dopravne upokojovaná lokalita zaisťuje príjemnú a rodinne orientovanú atmosféru. Obyvatelia zároveň profitujú z veľmi dobrého napojenia na centrum Hamburgu, City Nord aj letisko Hamburg. Plánovaná linka metra U5 lokalitu v budúcnosti ešte zvýši a umožní ešte rýchlejšie spojenie do centra aj do ďalších častí mesta.

Byt zaujme moderným a vysoko kvalitným vybavením. Moderný ventilačný systém s rekuperáciou tepla zabezpečuje počas celého roka príjemné klimatické podmienky a podporuje vysokú energetickú efektívnosť budovy. Tento komfort dopĺňa aj pohodlné podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach, ktoré zabezpečuje rovnomerné teplo a útulný pocit domova.

Vysokokvalitná integrovaná kuchyňa značky Häcker sa harmonicky spája s otvoreným obývacím priestorom a je vybavená modernými spotrebičmi od spoločností Neff a Siemens. V kúpeľni sa používajú značkové produkty renomovaných výrobcov ako Vigour, Hansgrohe, Villeroy Boch a Burgbad, čím sa podčiarkuje prémiový štandard vybavenia.

V obytných priestoroch je položená kvalitná vinylová podlaha dizajnového typu, pričom kúpeľňa a ďalšie priestory sú vybavené modernými veľkoformátovými dlaždicami (60x60 cm resp. 60x30 cm). Výťah v dome zabezpečuje pohodlný a z väčšej miery bezbariérový prístup do bytu.

Technické vybavenie spĺňa moderné požiadavky: programovateľné vypínače a technológia od Busch-Jaeger spolu s video domofónom poskytujú dodatočný komfort a bezpečnosť. Na zabezpečenie spoľahlivej digitálnej infraštruktúry sú k dispozícii pripojenia cez kábel aj DSL internet.