Predaj bytu 2+1 • 48 m² bez realitkyAnnabrunnerstr. 4 München Berg am Laim Bayern 81673

Vitajte vo vašom novom domove na ulici Annabrunnerstraße! Tento premyslene dispozíciami navrhnutý 2-izbový byt na druhom poschodí spája okamžitú pripravenosť na nasťahovanie, súkromie a krátke vzdialenosti. Dispozícia je zreteľná: Z predsiene s obkladanou podlahou sa dostanete do obývacej izby, spálne a do kúpeľne obložené až po strop s drevenou stenou. Kuchyňa s oknom je prakticky prepojená s obývacou izbou.

Za účelom zabezpečenia pokoja a bezpečnosti došlo k modernizácii v roku 2016: zvukotesné bezpečnostné okná v oblasti balkóna, zvukotesné okná v kuchyni a spálni a vysoko kvalitné bezpečnostné dvere. Bytový dom (postavený v roku 1969) vyzerá upravene; na mieste je domovník, ktorý rýchlo rieši všetky požiadavky. Zelený vnútorný dvor poskytuje príjemný výhľad z balkóna.

Celková obytná plocha sa rozdeľuje nasledovne:

20,76 m² – obývacia izba

15,26 m² – spálňa

3,67 m² – kuchyňa

3,23 m² – kúpeľňa

3,28 m² – predsieň

2,2 m² – balkón (počítaný čiastočne)

Kúpna cena za túto atraktívnu ponuku je celkovo 359 000.

Zhrnutie hlavných výhod:

• Obývačsko-jedálenská časť s prístupom na balkón; samostatná spálňa

• Kuchynská časť s udržiavanou vstavanou kuchyňou (rok 1998)

• Kúpeľňa so sprchou a pripojením pre práčku

• Nenáročná na údržbu laminátová podlaha, zvukotesné okná (2016), bezpečnostné dvere

• Skladový priestor v suteréne pre dodatočné úložisko

Parkovanie:

• Duplexové parkovacie miesto v podzemnej garáži (spodná úroveň, ideálne pre city-flizery)

• Maximálna nosnosť: 1 500 kg – prosím, skontrolujte hmotnosť vozidla

Doprava a dostupnosť do Mníchova je neprekonateľná:

Nachádza sa v Berg am Laim, v blízkosti východnej stanice. Mobilita: autobusová linka (59) a električka (21) sú v bezprostrednej blízkosti. Za iba 8 minút chôdze dorazíte na S-Bahn – odtiaľ len 4 zastávky do Marienplatzu.

Werksviertel: Dynamicky sa rozvíjajúca oblasť s modernými kancelárskymi komplexmi, barmi a eventovými priestormi je vzdialená približne 15 minút chôdze – ideálna pre mestských profesionálov.

Občianska vybavenosť: Potravinový obchod je len 2 minúty chôdze. Čo sa týka gastronomických zážitkov, máte na výber – rôzne reštaurácie sa nachádzajú maximálne 10 minút odtiaľ.

Byt je pripravený na nasťahovanie: čerstvo natretý, zrenovovaný a vyčistený.

Kuchyňa: Udržiavaná vstavaná kuchyňa je už zahrnutá v kúpnej cene.

Kúpeľňa: Kúpeľňa so sprchou, vlastným pripojením pre práčku a zásuvkou.

Komfort: V dome je výťah a k dispozícii je aj suterénny skladový priestor. V celom domovom komplexe je k dispozícii vlastný domovník.