Predaj bytu 2+1 • 38 m² bez realitkyMünchen Bogenhausen Bayern 81677

Vstúpte do svojho nového domova nad strechami Mníchova.

Tento exkluzívny a voľný 2-izbový byt vám ponúka jedinečný zážitok z bývania s penthousovým pocitom, ktorý sa nachádza v žiadanej štvrti Bogenhausen.

Byt sa nachádza na 14. a teda najvyššom poschodí udržiavaného viacrodinného domu z roku 1956, postaveného solídnou masívnou konštrukciou s plochou strechou.

Absolútnym vrcholom a jedinečným znakom tejto nehnuteľnosti je úchvatný panoramatický výhľad: zo všetkých izieb sa vám otvára neprekrytý výhľad na celé mesto, od výrazných mníchovských orientačných bodov až po pôsobivú kulisu Álp.

S optimálne využitelnou obytnou plochou cca 38 m² ponúka objekt maximálnu mieru pokojnosti a súkromia, čo čiastočne svedčí o tom, že na tomto poschodí sa nachádzajú iba tri byty.

Premyslený pôdorys vás privíta v praktickom vstupe, ktorý zahŕňa malú predsieň, elektrické a vodné pripojenie a integrovanú kuchynku.

Odtiaľ máte plynulý prístup do útulnej spálne, vybavenej na mieru vyrobenou vstavanou skriňou.

Naproti sa nachádza kúpeľňa (vybavená praktickým pripojením pre práčku) a tiež svetlý obývací a jedálenský priestor.

Obývacia časť tvorí srdce bytu a poskytuje priamy prístup na prístrešený balkón orientovaný na juh – ideálne miesto na relaxáciu, slnenie sa a vychutnávanie si spektakulárneho výhľadu.

K bytu patrí aj samostatná pivnica s využiteľnou plochou cca 3 m², ktorá ponúka ďalší úložný priestor.

Pre celú komunitu domu je tiež k dispozícii miestnosť pre bicykle.

Nehnuteľnosť je vo veľmi udržiavanom stave a bola využívaná ako nepražiarsky byt.

Ďalším veľmi výhodným znakom je skvele situované vonkajšie parkovacie miesto (First Row), ktoré sa nachádza priamo pri vchode do budovy a tým vám úplne ušetrí každodenné hľadanie parkovania v štvrti.

Parkovacie miesto je možné zakúpiť za 20 000 €, pričom pri potrebe je možné vyjednať aj balíkovú cenu za byt a parkovacie miesto.

Ak nepotrebujete parkovacie miesto, byt je samozrejme možné nadobudnúť aj samostatne.

Právna zvláštnosť, ktorá podčiarkuje historickú hodnotu nehnuteľnosti:

Bytový komplex patrí do oblasti kvalifikovanej ochrany historického celku, a preto podľa zákona nie je potrebný energetický preukaz.

Tento byt je určený nielen pre vlastníkateľov hľadajúcich výnimočný pocit z bývania, ale predstavuje aj mimoriadne atraktívnu voľbu pre kapitálových investorov.

Neustály a vysoký dopyt po prenájme na mníchovskom trhu s nehnuteľnosťami spolu s prvotriednou polohou zaručujú optimálnu prenajímateľnosť a robia z tejto nehnuteľnosti hodnotovo stabilnú a budúcnostne bezpečnú investíciu.

Nehnuteľnosť sa nachádza v prestížnej a mimoriadne žiadanej mníchovskej štvrti Bogenhausen.

Konkrétne, nachádza sa uprostred historickej "Parkstadt Bogenhausen", ktorá vznikla v rokoch 1955 až 1957 a dnes ponúka pokojné, mimoriadne zelené obytné prostredie s vlastnou, excelentnou infraštruktúrou.

Pri plánovaní tejto štvrte sa významní architekti povojnového obdobia, medzi ktorých patrili aj Franz Ruf a Johannes Ludwig, inšpirovali revolučnými ideami Bauhausu.

Funkčné pôdorysy, jasná forma a zámerné oddelenie obytných budov od cestnej premávky boli tu v centre pozornosti.

Ulice ako Buschingstraße boli zámerne navrhnuté tak, aby sa výrazne znížil priechodový tok, čo zaručuje výnimočný pokoj. Veľkorysne, parkovo ladené zelené plochy spájajú budovy harmonicky a vytvárajú obytnú atmosféru s najvyššou kvalitou života.

Hneď pred vašimi dverami sa nachádza aj Denninger Anger (cca 6 minút chôdze), ktorý ponúka ideálne možnosti pre šport, prechádzky alebo relaxáciu v prírode – absolútna rarita v takejto centrálnej mestskej lokalite.

Infraštruktúra pre každodenné potreby je bezkonkurenčná:

V bezprostrednom okolí nájdete množstvo nákupných príležitostí. Supermarkety ako Edeka (5 minút chôdze), Rewe (8 minút chôdze) a Aldi Süd (8 minút chôdze) sú pohodlne dostupné pešo.

Rovnako tu nájdete aj Schmidt Brotmanufaktur (7 minút chôdze), miestny obchod s nápojmi (iba 2 minúty chôdze) a drogériu Rossmann (8 minút chôdze), ktoré sú prakticky za rohom.

Aj rodiny majú zabezpečené všetko potrebné:

Cocon Privatkita Bogenhausen je vzdialená len 1 minútu, ďalšie materské školy, základná škola na Stuntzstraße (9 minút chôdze) a gymnázium (11 minút chôdze) sa nachádzajú v blízkom okolí.

Zdravotná starostlivosť je tiež na prvotriednej úrovni:

Lekári rôznych špecializácií, ako aj Tassilo Apotheke (4 minúty chôdze) a nemocnica Dr. Lubos Kliniken (9 minút chôdze) zaisťujú optimálnu starostlivosť priamo v susedstve.

Pre vaše voľnočasové aktivity a večerné trávenie času ponúka štvrť množstvo možností, ako napríklad obľúbená reštaurácia "Pizza e Pasta da Francesco" vzdialená iba 4 minúty chôdze alebo exkluzívnejšie miesta ako "Acquarello" (6 minút chôdze).

Športový park Rothof pre tenis, fitness a wellness je prakticky za rohom (10 minút chôdze).

Dopravné spojenie je vynikajúce pre automobilistov aj používateľov MHD.

Stanica metra U4 „Böhmerwaldplatz“ je vzdialená len cca 3 minúty chôdze, rovnako aj linka Metrobus 59. Nočné linky N43 a N44 zabezpečujú ideálne spojenie aj počas noci.

S autom ste perfektně napojení cez Mittleren Ring; diaľnice A94, A8 a A9, ako aj nová Messe München a letisko Franz Josef Strauß (cca 30 minút jazdy) sú rýchlo dostupné.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádza aj taxiková zastávka a štyri 22kW E-nabíjacie stanice v ulici Stuntzstraße (5 minút chôdze), čo zaručuje dokonalú a modernú mobilitu.

Kvalita vybavenia bytu zodpovedá udržiavanému, štandardnému zariadeniu, doplnenému o funkčné a premyslené detaily.

Tepelné zabezpečenie budovy je riešené moderným a veľmi spoľahlivým centrálskym systémom diaľkového kúrenia.

Tento spôsob vykurovania je nielen vysoko energeticky efektívny, ale aj mimoriadne nenáročný na údržbu a poskytuje obyvateľom vysoký komfort.

Okna bytu sú vybavené vysoko kvalitným trojitým izolačným sklom. Tieto moderné okná zabezpečujú nielen vynikajúcu tepelnú izoláciu v zime aj v lete, ale aj absolútny pokoj v obytných priestoroch, aj keď sa nachádzate uprostred mestskej zástavby.

V obývacej a spálňovej časti boli položené pôsobivé podlahy z parketu, ktoré vytvárajú teplú a zároveň nenáročnú atmosféru domova.

Premyslene navrhnutý vstupný priestor obsahuje praktickú vstavanú kuchynku (kitchenette).

Svetlá kúpeľňa je funkčne navrhnutá a ponúka veľkú výhodu vlastného pripojenia pre práčku priamo v byte, čo značne uľahčuje každodenný život.

Samotná budova, impozantná 14-poschodová stavba, zaujme aj svojou bezbariérovosťou:

Vstup do domu je úplne bezbariérový, čo sľubuje vysoký komfort v každej životnej situácii.

Na pohodlný a rýchly prístup do 14. poschodia máte k dispozícii dva samostatné osobné výťahy, čím sa minimalizujú čakacie doby.

Zodpovedný domový správca s pohotovosťou 24/7 sa stará o každodenné záležitosti celého komplexu a správa budovy je v bezprostrednej blízkosti, čo zaručuje krátke vzdialenosti a rýchlu pomoc pri akýchkoľvek otázkach týkajúcich sa bývania.

Obzvlášť je hodné spomenutia aj voliteľné parkovacie miesto (First-Row Kfz-Außenstellplatz).

Nachádza sa priamo pred vchodom do budovy a predstavuje významnú pridanú hodnotu v tak žiadanej štvrti, akou je Bogenhausen.

K bytu, balkónu a parkovaciemu miestu patrí aj vlastná pivnica s rozlohou cca 4 m², ktorá poskytuje suchý a bezpečný úložný priestor pre osobné veci.

Okrem toho majú obyvatelia domu k dispozícii praktickú miestnosť pre bicykle, určenú na spoločné využitie.

Celkovo vybavenie tejto nehnuteľnosti ponúka dokonalú symbiózu moderného komfortu, spoľahlivej technológie a premyslenej funkčnosti.