Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet eine Wohnfläche von 85 Quadratmetern.

Das achtstöckige Haus liegt am Ende einer sehr ruhigen Straße.

Die Wohnung ist seit Mai leerstehend, die Mieter sind ausgezogen.

Das Haus wurde vor drei Jahren sehr aufwändig modernisiert.

Neue Fassaden inkl. neuer Dämmung, Balkon- und Dachsanierung. Die Aufzüge wurden 2020 erneuert.

Die Wohnung selber ist komplett unrenoviert und müsste bei Einzug renoviert werden (Bad, Küche, Böden). 

Die monatlichen Nebenkosten betragen 633 Euro: Davon sind 283 Euro für die Zins- und Tilgungszahlung der Sanierung, die noch bis 2032 anfallen. Von den restlichen 350 Euro sind 248 Euro auf einen Mieter umlegbar. 

Somit sind bei einer Vermietung ab 2033 nur 102 Euro verbleibend, die nicht umlegbar sind. 

Die Wohnung hat zwei Stellplätze: Einen Tiefgaragenplatz und
einen eigenen Stellplatz im Freien. Die beiden Stellplätze werden zusammen für 25.000 Euro verkauft, so dass der gesamte Kaufpreis 358.000 Euro beträgt.
Die Immobilie liegt in Putzbrunn im Hans-Jürgen-Behnke-Weg.

Die Lage bietet eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur und die tägliche Versorgung. Durch die unmittelbare Nähe zu den regionalen Verkehrswegen sind sowohl der Ort als auch das weitere Umland effizient erreichbar.

Tato 3-pokojová bytová jednotka se nachází v přízemí bytového domu a nabízí obytnou plochu o rozloze 85 m².

Osmipatrový dům je situován na konci velmi klidné ulice.

Byt je od května prázdný, nájemníci se odstěhovali.

Dům byl před třemi lety velmi nákladně zmodernizován.

Byly instalovány nové fasády včetně nové izolace, provedena rekonstrukce balkónů a střechy. Výtažné zařízení bylo v roce 2020 obnoveno.

Samotný byt je zcela nerevitalizovaný a při nastěhování by bylo nutné provést renovaci (koupelna, kuchyň, podlahy).

Měsíční provozní náklady činí 633 eur: z toho 283 eur představuje splátky úroků a jistiny za rekonstukci, které budou pokračovat až do roku 2032. Z zbývajících 350 eur lze 248 eur přenést na nájemce.

Tedy při pronájmu od roku 2033 zůstane pouze 102 eur, která nelze nájemcům předat.

Byt disponuje dvěma parkovacími místy: jedním místem v podzemní garáži a jedním vlastním parkovacím místem venku. Obě parkovací místa se prodávají společně za 25 000 eur, takže celková kupní cena činí 358 000 eur.

Nemovitost se nachází v Putzbrunnu na Hans-Jürgen-Behnke-Weg.

Lokalita nabízí dobré spojení s okolní infrastrukturou a každodenními potřebami. Díky bezprostřední blízkosti k regionálním dopravním trasám je jak samotné sídlo, tak i širší okolí snadno dosažitelné.

Tento 3-izbový byt sa nachádza v prízemí viacrodinného domu a ponúka obytnú plochu 85 metrov štvorcových.

Osm-poschodový dom sa nachádza na konci veľmi pokojnej ulice.

Byt je od mája prázdny, nájomníci odišli.

Dom bol pred tromi rokmi veľmi náročne zmodernizovaný.

Nové fasády vrátane novej izolácie, rekonštrukcia balkónov aj strechy. Výtahy boli obnovené v roku 2020.

Samotný byt je úplne neobnovený a musel by sa pri sťahovaní renovovať (kúpeľňa, kuchyňa, podlahy).

Mesačné prevádzkové náklady tvoria 633 eur: z toho 283 eur predstavuje platbu úrokov a splátok rekonštrukcie, ktoré budú prebiehať až do roku 2032. Zo zvyšných 350 eur je 248 eur možné preniesť na nájomcu.

Teda pri prenájme od roku 2033 zostáva len 102 eur, ktoré nie je možné preniesť na nájomcu.

Byt má dve parkovacie miesta: jedno miesto v podzemnej garáži a jedno vlastné miesto vonku. Obe parkovacie miesta sa predávajú spolu za 25 000 eur, takže celková kúpna cena je 358 000 eur.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Putzbrunn, na ulici Hans-Jürgen-Behnke-Weg.

Lokalita ponúka dobré napojenie na okolitú infraštruktúru a dennú zásobu. Vďaka bezprostrednej blízkosti k regionálnym dopravným cestám je daná lokalita aj širšie okolie veľmi dobre dostupné.

This 3-room apartment is located on the ground floor of a multi-family house and offers a living area of 85 square meters.

The eight-story building is situated at the end of a very quiet street.

The apartment has been vacant since May; the tenants have moved out.

The building was extensively modernized three years ago.

New facades—including new insulation, as well as balcony and roof renovations—have been installed. The elevators were renewed in 2020.

The apartment itself is completely unrenovated and would need to be renovated upon move-in (bathroom, kitchen, floors).

The monthly additional costs amount to €633: €283 of that is for the interest and principal repayments for the renovations, which will continue until 2032. Of the remaining €350, €248 can be passed on to a tenant.

Thus, for a rental starting in 2033, only €102 remain that cannot be passed on.

The apartment comes with two parking spaces: one underground garage space and one private outdoor parking space. The two parking spaces are sold together for €25,000, making the total purchase price €358,000.

The property is located in Putzbrunn on Hans-Jürgen-Behnke-Weg.

The location offers good access to the surrounding infrastructure and daily amenities. Due to its immediate proximity to regional transport routes, both the town and the surrounding area are easily accessible.

Vek	Nad 50 rokov
Stav	Pred rekonštrukciou
Číslo inzerátu	1030971
Úžitková plocha	85 m²

Dostupné od	11. 6. 2026
Dispozícia	3+1
PENB	D - Menej hospodárne
Cena za jednotku	3 917,65 € / m²

Predaj bytu 3+1 • 85 m² bez realitkyHans-Jürgen-Behnke-Weg 1 Putzbrunn Putzbrunn Bayern 85640

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme