Predaj bytu 3+1 • 56 m² bez realitkyKarlsfeld Karlsfeld Bayern 85757

Podkrovný dvojpodlažný byt so 55,6 m² obytnou plochou v 1. podkroví a dodatočnými 18,5 m² obytných/užitných priestorov v 2. podkroví, spojenými elegantným dreveným schodiskom, spolu 74,1 m² obytných/užitných priestorov. Slnečný južný balkón má približne 4,5 m².

Druhé podkroví bolo počas stavebnej fázy už využité ako plnohodnotný, svetlý obytný priestor s 2 radiátormi, dodatočným anténnym a telefónnym pripojením, doplnkovým ozvučením domového zvončeka, elektroinštaláciou, vstavanými svietidlami v strope, žalúziou na okne typu Velux na južnej strane a lepšou tepelnou izoláciou strešných plôch (pozri nižšie).

Ľahko prístupný pivničný priestor s približne 7 m² užitnej plochy.

Parkovacie miesto č. 35 v podzemnej garáži, ktorá bola v roku 2012 nákladne zrenovovaná.

Fasády a balkóny boli zrenovované v roku 2011.

Vylepšenie tepelnej izolácie strešných plôch (140 mm WLG 0,35 namiesto 120 mm WLG 0,40) a strešných okien (Velux „Fivestar“ s U-hodnotou 1,0) bolo pri výstavbe zrealizované ako špeciálna požiadavka (faktúra je k dispozícii). Všetky strešné okná na južnej strane majú vonkajšie rolety. V dôsledku toho je v horúcom lete relatívne chladno a v zimných mesiacoch je krásne teplo v svetlom byte.

Prehľad ceny vrátane vstavaného nábytku:

55,6 m² v 1. podkroví 332.000,- €

18,5 m² v 2. podkroví 58.000,- €

7 m² pivničného priestoru a

parkovacie miesto v podzemnej garáži 21.000,- €

--------------------------------------------

Celková cena: 411.000,- €

po odpočítaní nákladov na rekonštrukciu -15.000,- € (odhad)

--------------------------------------------

Ponuková cena 396.000,- €

===============================

*) Rekonštrukcia náterov stien a kobercovej podlahy v 2. podkroví by mala prebehnúť podľa farebných predstáv kupujúceho. Kúpna cena bola preto znížená o 15 000 €.

Okolie pripomínajúce park sa nachádza priamo pri kanáli Würm, ktorý zásobuje fontány pri zámku Schleißheim vodou. Kanál Würm zároveň vyznačuje hranice mesta Mníchov. Pozdĺž neho preteká aj „Mníchovský bicyklový okruh“.

Priechodná pešia cesta s mostom cez štátnu cestu vedie k školskému centru (cca 500 m), vzdialenosť k pekárni Piller je cca 150 m a k najbližšiemu obchodnému trhu (Norma) cca 500 m. Ďalšie obchody, nákupné centrá a lekárska ambulancia sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Pešia cesta k firmám MAN trvá cca 10 minút a k MTU cca 15 minút.

Autobusová zastávka je vzdialená približne 100 m a ponúka spoje na stanicu Moosach (s prístupom na metro aj S-Bahn, električkou aj autobusmi), do Feldmochingu (s metro, S-Bahn a autobusmi) alebo do Dachau. Priamy autobusový spoj (linka 172) k BMW-FIZ trvá cca 30 minút.

Parketové podlahy sa nachádzajú v obývačke, spálni a chodbe, kobercová podlaha v 2. podkroví (potrebuje obnovu) a dlažba je v kúpeľni a kuchyni.

Kompletná vybavená kuchyňa obsahuje umývačku riadu, chladničku a nový vstavaný sporák; kúpeľňa je vybavená práčkou a zrkadlovou skriňou; kvalitný stolársky vstavaný nábytok zdobí spálňu a 2. podkroví; masívna drevená skriňa v obývačke (nová hodnota celkovo minimálne cca 30 000 € je zahrnutá v cene).