Predaj bytu 3+1 • 62 m² bez realitkyWehrstaudenstrasse 1 Karlsfeld-Allach-Untermenzing Karlsfeld Bayern 85757

V tejto 3-izbovej kondomíniu – ktorá je momentálne čerstvo kompletne zrekonštruovaná – sa každá rodina okamžite cíti ako doma. Byt sa nachádza v 3. poschodí udržiavaného viacrodinného domu z roku 1966 s celkovo 32 bytovými jednotkami – zasadeného v pokojnej, zelenej obytné zóne. Vďaka mobilnému výťahu pri vstupe a modernizovanému osobnému výťahu sa do svojho nového domova dostanete pohodlne a bez bariér, aj s vaším detským vozíkom.

Byt ponúka približne 62 m² obytných priestorov s optimálnym, premysleným riešením dispozície. Už pri vstupe vás privíta priestranná hala s priestorom pre šatník. Kompletná nová vybavená kúpeľňa zaujme vaňou, toaletou a kvalitnými značkovými armaturami. Praktická pivnica poskytuje priestor pre práčku, sušičku a zásoby.

Štvorcová spálňa s približne 15 m² ponúka veľa miesta a úložného priestoru. Svetlý obývací priestor s otvorenou, novej kompletne vybavenou vstavanou kuchyňou a vstupom na loggiu tvorí srdce bytu. Veľká oknová fasáda zabezpečuje priesvitné osvetlenie – ideálne na varenie, stolovanie, bývanie a oddych.

Skutočným lákadlom je orientovaná na východ loggia s posuvnými, vetruodolnými sklenenými časťami. Tú je možné flexibilne otvárať alebo zatvárať, čím sa vytvorí celoročný komfortný kútik – ideálny na rannú kávu alebo večerné víno.

Tretia izba s približne 10 m² je ideálna ako detská izba, izba pre hostí alebo domáca kancelária.

Celý byt je momentálne komplexne rekonštruovaný:

> nový, nadčasový parketový povrch

> moderná elektroinštalácia

> čerstvo brúsené a natreté steny

> nové dvere a dverové rámy

> nová kuchyňa a nové kúpeľne

> dvojsklenené plastové okná (2009)

> balkón s novou úpravou

Byt sa nachádza na adrese Wehrstaudenstraße 1 v Karlsfelde, jednej z najžiadanejších lokalít na severnom okraji Mníchova – len 2 minúty pešo od mníchovského centra. Okolie je pokojné, zelené a rodinne prívetivé.

Stanica S-Bahn Karlsfeld (S2) je pešo dostupná zhruba do 5 minút. Odtiaľ sa rýchlo dostanete do centra Mníchova a na hlavnú železničnú stanicu. Poloha navyše ponúka vynikajúce spojenie autobusovými linkami, cez B-cesty aj diaľnicami A99 a A8. Stanica sa nachádza ešte v rámci MVV, čo prináša ďalšie cenové výhody.

Rodiny profitujú z bohatého vzdelávacieho portfólia:

Materské školy, základné školy, stredné školy a gymnázium Karlsfeld sú ľahko dostupné.

Rekreačná hodnota je mimoriadne vysoká:

Jazerá Karlsfeld, Waldschwaigsee a rieka Würm sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a lákajú na prechádzky, cyklistiku, vodné športy a oddych. Dobre vybudovaná sieť cyklotrás a chodníkov spája okolitá prírodné územia.

Občianska vybavenosť je vynikajúca:

REWE, EDEKA Schermelleh, Lidl, ALDI SÜD, PENNY, dm, ako aj lekári, lekárne, reštaurácie a množstvo služieb sa nachádzajú v krátkej vzdialenosti.

Wehrstaudenstraße tak spája mestský spôsob bývania, kvalitu života v prírode a prvotriednu infraštruktúru – ideálne pre rodiny, dochádzajúcich a investorov.

Tento byt je momentálne kompletne zrekonštruovaný! Na nasledujúce vybavenie sa môžete tešiť:

> Kúpeľňa: vaňa, umývadlo, toaleta a armatury od nemeckých výrobcov

> Kuchyňa: značková kuchyňa s umývačkou riadu, indukčnou varnou doskou, obehom vzduchu a značkovými armaturami

> Podlahy: vidličkový dubový parket typu “Landhausdiele”, veľkoformátové obklady z porcelánového kameňa (kúpeľňa a pivnica)

> Teplovodné kúrenie zo zdroja vzdialenej tepla

> Vlastná pivnica

> Miestnosť na bicykle a práčovňa v spoločných priestoroch

> Možnosť parkovania pre obyvateľov (parkovací preukaz od obce)

> Ideálne na vlastné bývanie alebo ako investícia

Predaj prebieha bez provízie od majiteľa. Dopytky zo strany realitných maklérov nie sú výslovne vítané. Prosím zdržte sa kontaktovania realitnými maklérmi podľa § 7 UWG.