Predaj bytu 3+1 • 75 m² bez realitkyBachstr. 3, , Severné Porýnie - Westfálsko

Moderné bývanie na dvoch úrovniach s výhľadom do zelene!

Tento pôvabný a udržiavaný maisonette byt sa nachádza v druhom nadzemnom podlaží (poschodie pod strechou) ako aj v prestavenej strešnej časti viacrodinného domu postaveného z masívnych materiálov v roku 2006. Vďaka malej obytnému komplexu s celkovo len piatimi ďalšími bytovými jednotkami si tu užijete príjemné súkromie a pokojné, priateľské susedské prostredie.

Byt zaujme príjemnou, priestrannou halou, z ktorej máte priamy prístup k samostatnému WC pre hostí a do svetlej pracovnej alebo detskej izby (s otvoreným strešným prehlbom). Na ľavej strane sa otvára priestranná obývacia a jedálenská časť, ktorá plynule prechádza do integrovaného kuchynského kútika. Absolútne prednosťou je predzálievka, ktorá je z vonkajšej strany úplne neviditeľná a zaručí vám slnečné hodiny a príjemné večerné slnko.

Cez masívny schodisko sa dostanete do hornej úrovne maisonette bytu (strešná časť). Tu na vás čaká hlavná spálňa, ktorá vďaka veľkým oknám Velux na oboch stranách pôsobí nádherne svetlo a vzdušne, a priestranná hlavná kúpeľňa, vybavená ako sprchou, tak aj vaňou.

Hürth-Efferen: Centrálne, pokojné a prírodné priamo pred vratami Kölnu. Hürth-Efferen patrí vďaka svojej vynikajúcej infraštruktúre a priamej blízkosti k nímanským hraniciam Kölnu medzi najžiadanejšie bývacie lokality v okrese Rhein-Erft-Kreis. Dopravné spojenie je ideálne: centrum Kölnu aj okolie sú dostupné autom aj verejnou dopravou (napríklad električkou linky 18) za veľmi krátky čas.

Všetky zariadenia dennej potreby – medzi nimi supermarkety, pekárne, lekári, lekárne, školy a materské školy – máte priamo na mieste a sú pohodlne dostupné pešo. Oblúbené nákupné centrum „Hürth-Park“ s množstvom módnych obchodov, gastronomických prevádzok a veľkým kinom je vzdialené len približne 2 kilometre.

Vysokú hodnotu pre voľný čas a oddych zaručuje aj nedaleký kolínsky zelený pás, miestne športové ihriská a známe Otto-Maigler-See, ktoré vyzýva na dlhé prechádzky a letné aktivity.

Byt sa ponúka v absolútne modernom, nasťahovateľnom stave. Prehľad vybavenia:

• Podlahové kúrenie na diaľkové teplo: Vo všetkých miestnostiach, s individuálnymi termostatmi, perfektné ovládanie.

• Vysokokvalitné podlahové krytiny: Elegantné porcelánové obklady v obývacej časti, kuchyni, kúpeľniach a hale; kvalitná parketa v spálňach.

• Moderná vstavaná kuchyňa: Kompletná s umývačkou riadu, keramickou varnou doskou, odsávačom a pod., už zahrnutá v kúpnej cene.

• Kúpeľňa s prirodzeným denným svetlom: Vybavená integrovanou sprchou a samostatnou vaňou.

• Okná a ochrana pred slnkom: Biele plastové profily s tepelnou izolačnou dvojsklovou výplňou, elektrické rolety na podkroví a biele okná Velux vrátane tieniacej markízy a závesných roliet.

• Vysokokvalitné vnútorné dvere: Elegantné sklenené dvere do obývacej časti zabezpečujú maximálny prietok svetla.

• Bezpečnosť a komfort: Moderná domofónna sústava.

• Dodatočný úložný priestor: Vlastná pivnica, spoločná práčovňa a sušiareň, spoločný pivničný priestor pre bicykle a spoločná záhrada.

• Parkovacie možnosti: Jeden podzemný parkovací priestor nie je viazaný k bytu a nie je zahrnutý v kúpnej cene. V rámci spoločenstva vlastníkov je pravidelne možnosť prenajať alebo zakúpiť parkovacie miesta od spoluvlastníkov. Už teraz sú dvaja vlastníci, ktorí sú pre túto možnosť otvorení. Ďalšie dobré parkovacie možnosti nájdete aj priamo vo verejnom priestore pred domom.

Moderná vstavaná kuchyňa s umývačkou riadu, keramickou varnou doskou a odsávačom je zahrnutá v kúpnej cene a môže, podľa želania, v byte zostať.

Vďaka výbornej polohe a veľmi dobrému celkovému stavu bytu aj celého komplexu je táto nehnuteľnosť ideálna aj pre investora, ktorý sa chce zamerať na Hürth-Efferen.

Mesačné poplatky vrátane vody, kúrenia a odkladu na údržbu pre byt 2026 predstavujú mesačne 245 €; v účtovnom roku 2025 bolo mesačne 37 € nákladov, ktoré nebolo možné preniesť.

Všetky údaje boli poskytnuté podľa najlepších znalostí a presvedčenia. Prípadné omyly a medzitým uzavretý predaj si vyhradzujeme. Táto prezentácia je iba predinformáciou, ako právny základ platí výlučne notársky uzavretá kúpna zmluva.