Predaj bytu 4+1 • 90 m² bez realitkyKarl-Kaulen-Str. 4 Köln Lövenich Nordrhein-Westfalen 50859

Pôvabný 4-izbový mezonetový byt s balkónom v žiadanej lokalite v Köln-Lövenich

Údaje o nehnuteľnosti

• Typ nehnuteľnosti: Mezonetový byt

• Obytná plocha: cca 90 m²

• Izby: 4

• Poschodia: Mezonetový byt cez 2 úrovne

• Balkón: Áno

• Rok výstavby: 1975

• Stav: Čiastočne zrekonštruovaný, nová strecha, úplne nové okná, nová podlahová krytina, balkón obnovený a dva stropy modernizované.

• Krásny výhľad do záhrady

• Terasa

• Voľný na kľúč: po dohode, momentálne je byt prenajatý, nájomcovia majú deväťmesačnú výpovednú lehotu pri oznamovaní o osobnom využití

────────────────────────────

Popis nehnuteľnosti

Táto atraktívna mezonetová nehnuteľnosť s cca 90 m² obytnej plochy zaujme svojím jedinečným dispozíciou cez dve úrovne a ponúka príjemný pocit bývania ako v rodinnom dome.

Byt disponuje celkovo štyrmi dobre navrhnutými izbami, ktoré je možné ideálne využiť ako obývaciu izbu, spálňu, detskú izbu, izbu pre hostí alebo pracovňu.

Nájomcovia si byt zariadili podľa vlastnej predstavy, takže je potrebné si prípadne predstaviť, ako by ste si priestor chceli upraviť – sme však odborníci a radi vám pomôžeme s preusporiadaním priestorov na základe vašich požiadaviek a realizujeme ich pre vás.

Obývacia časť tvorí srdce nehnuteľnosti a ponúka priamy prístup na balkón, kde si môžete užiť oddychové chvíle na čerstvom vzduchu.

Vďaka už vykonaným čiastočným rekonštrukciám sa byt prezentuje v upratanom stave a zároveň ponúka potenciál pre individuálne modernizácie podľa vašich predstáv.

Vybavenie

• Mezonetový byt na dvoch úrovniach

• 4 izby

• Balkón

• Svetlé obývacie priestory

• Čiastočne modernizovaný

• Praktické rozdelenie priestorov

• Rodinne prívetivé prostredie

• Dobrá dopravná dostupnosť

• Atraktívna obytná lokalita na západe Kolína

────────────────────────────

Lokalita

Köln-Lövenich patrí k žiadaným obytným lokalitám na západe Kolína a spája pokojné bývanie s vynikajúcou infraštruktúrou.

Obchodné možnosti, lekári, reštaurácie, materské školy a školy sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Viaceré základné školy aj stredné školy sú dostupné len za niekoľko minút.

Dopravné spojenie s verejnou dopravou je vynikajúce. Stanica Köln-Lövenich a diaľnice A1 a A4 umožňujú rýchle spojenie s kolínskym centrom aj s okolitými regiónmi.

Četné zelené plochy a možnosti na voľnočasové aktivity prispievajú k vysokej kvalite bývania a relaxačnému prostrediu.

────────────────────────────

Osobitosti

• Mezonetový byt s charakterom domu

• 4 izby na cca 90 m²

• Balkón

• Rodinne prívetivá lokalita

• Dobrá infraštruktúra

• Čiastočne modernizovaný

• Atraktívna investičná príležitosť alebo možnosť vlastného využitia

Lokalita

Byt sa nachádza v dobrej až veľmi dobrej lokalite.

Köln-Lövenich patrí k žiadaným obytným oblastiam na západe Kolína a spája pokojné bývanie s vynikajúcou infraštruktúrou.

Obchodné možnosti, lekári, reštaurácie, materské školy a školy sú v bezprostrednej blízkosti. Viaceré základné školy aj stredné školy sú dosiahnuteľné len za niekoľko minút.

Vynikajúce dopravné spojenie zabezpečuje stanica Köln-Lövenich S-Bahn a diaľnice A1 a A4, ktoré umožňujú rýchly prístup do centra Kolína a okolitého regiónu.

Četné zelené plochy a možnosti voľnočasových aktivít prispievajú k vysokej kvalite bývania a relaxačnému prostrediu.

Čo robí túto lokalitu výnimočnou?

• Pokojné bývanie s dobrou infraštruktúrou: Ulica Karl-Kaulen sa nachádza v ustálenom obytnom prostredí v Lövenich, prevažne obývanom rodinnými domami, a má minimálny priechodový charakter, čo je ideálne pre rodiny, dochádzajúcich do práce aj seniorov.

• Vynikajúca dopravná dostupnosť: Zastávka Köln-Lövenich S-Bahn ponúka rýchle spojenie do centra Kolína, Bonnu a na letisko Köln/Bonn. Diaľnice A1 a A4 sú taktiež rýchlo dostupné.

• Možnosť nákupov pešo: Veľmi cenná je blízkosť k Rhein-Center Köln, jednému z najväčších nákupných centier na západe Kolína s množstvom obchodov, gastronomických zariadení a služieb.

Školy a rodinná prívetivosť

V okolí sa nachádza niekoľko škôl, medzi ktoré patria:

• Gemeinschaftsgrundschule Johanniter-Schule

• Clarenhof Schule

• Městské Gymnázium Zusestraße

• Sieben Brücken Schule

To robí lokalitu obzvlášť atraktívnou pre rodiny.

Občianska vybavenosť

V bezprostrednej blízkosti nájdete napríklad:

• Andrea’s REWE

• ALDI SÜD

• Lidl

• Edeka Center Engels

Strecha je kompletne nová v roku 2026, všetky okná boli úplne vymenené v roku 2026 a podlahová krytina balkóna je nová v roku 2026.

Radi vám byt upravíme podľa vašich predstáv a pomôžeme s jeho realizáciou.