Predaj bytu 2+1 • 55 m² bez realitkyLothringer Str. 29 Wiesbaden Wiesbaden Hessen 65195

Jedná sa o prázdny byt, ktorý v obľúbenom Rheingauviertel vo Wiesbadene ponúka novú úroveň bývania ako štýlove modernizovaný 2-izbový starší byt, pričom spája historický šarm s modernou eleganciou.

Byt s rozlohou približne 55 m² sa nachádza v 2. poschodí udržiavaného domu z obdobia Gründerzeit (cca 1900) a je k dispozícii od 01.04.2026. Premyslený pôdorys ponúka dve svetlé obytné miestnosti, samostatnú kuchyňu s oknom a novú, vysoko kvalitnú vstavanú kuchyňu vrátane všetkých spotrebičov.

Moderno navrhnutá kúpeľňa s denným svetlom, taktiež s oknom, zaujme veľkými kvalitnými dlaždicami, priestrannou sprchou a štýlovými čiernymi akcentnými armatúrami, ktoré priestoru dodávajú moderný, čistý vzhľad. Príjemný balkón rozširuje obytný priestor do exteriéru a poskytuje miesto pre relaxačné chvíle priamo uprostred mesta.

Kompletná modernizácia zahŕňa svetlé podlahové krytiny, čerstvé povrchy a prehľadne štruktúrované, vysoko kvalitné vybavenie. Vlastný pivničný priestor dopĺňa ponuku, pričom viacrodinný dom je vo veľmi udržiavanom a už modernizovanom celkovom stave.

Kľúčové údaje a náklady:

• Priemerný nájom v okolí: cca 15,20 €/m²

• Potenciálny "studený" nájom: cca 836 € / mesiac

• Hrubá výnosnosť z nájmu: cca 4 %

• Celkové správcovské poplatky: 545 € / mesiac

- z toho odovodniteľné: 120 €

- neodovodniteľné vrátane rezervy: 425 €

- z toho rezerva na údržbu: 321 €

V dôsledku aktuálneho financovania Spoločenstva vlastníkov na rekonštrukciu oceľových nosníkov v pivnici sa rezerva na údržbu dočasne zvýšila o cca 260 €. Po ukončení financovania koncom roku 2027 sa rezerva pravdepodobne opäť zníži.

Byt sa nachádza na adrese Lothringerstraße 29 – v pokojnej a žiadanej obytné ulici v obľúbenom Rheingauviertel vo Wiesbadene. Táto štvrť sa vyznačuje očarujúcou architektúrou Gründerzeit, krátkymi vzdialenosťami a výbornou infraštruktúrou. Obchody dennej potreby, kaviarne, reštaurácie, MHD a malé parky sú v bezprostrednej blízkosti. Centrálna poloha ponúka mestský komfort spojený s príjemným pokojom na bývanie – ideálna pre vlastných bývajúcich aj kapitálových investorov, ktorí si cenia stabilitu a atraktívnosť lokality.

• Kúpeľňa s denným svetlom

• Inštalácia na práčku v kúpeľni

• Veľkorysý západný balkón

• Samostatná kuchyňa s oknom

• Vlastná, vysoko kvalitná vstavaná kuchyňa vrátane spotrebičov

• Priestranná sprcha

• Čierne dizajnové armatury

• Kvalitné podlahové krytiny

• Vlastný pivničný priestor