Predaj bytu 3+1 • 83 m² bez realitkyFinther Landstraße 87 Mainz Mainz Rheinland-Pfalz 55124
Nový
Finther Landstraße 87 Mainz Mainz Rheinland-Pfalz 55124MHD 3 minúty pešo • Výťah • GarážCena279 000 €
Preložené AI
Prosím, žiadne dopyty od maklérov!
POPIS NEHNUTEĽNOSTI
Na predaj je bezprovízny približne 83 m² veľký 3-izbový vlastný byt na obľúbenej Finther Landstraße. Nehnuteľnosť sa nachádza na 7. poschodí (posledné poschodie) veľmi udržiavaného viacrodinného domu s 56 jednotkami. Vďaka umiestneniu v najvyššom podlaží si užijete vynikajúce osvetlenie a nezastrešený výhľad z balkóna. Byt je momentálne prázdny a vyžaduje rekonštrukciu, čo ho robí ideálnym plátnom pre remeselníkov, individualistov alebo investorov, ktorí chcú zvýšiť jeho hodnotu cielenou rekonštrukciou. V cene je zahrnuté parkovacie miesto v podzemnej garáži.
TECHNICKÝ STAV & VÝHODY
Budova netrpí oneskorenou údržbou. Dôležité opatrenia už boli vykonané:
• Rozvody: Vodovodné a odpadové potrubia v celom dome boli obnovené už v roku 2025.
• Modernizácie: Kúrenie, strecha vrátane energetickej izolácie a ďalšie systémy boli zrekonštruované pred niekoľkými rokmi.
• Energetická účinnosť: Trieda D.
• Extra výbava: Ku bytu patrí praktický suterén aj parkovacie miesto v spoločnej podzemnej garáži.
PRE INVESTOROV: PLUS NA VÝNOSNOST
Táto nehnuteľnosť je obzvlášť atraktívna pre kapitálových investorov:
• AfA-Turbo: K dispozícii je optimalizovaný znalecký posudok zostávajúcej doby využiteľnosti, čo umožňuje výrazné zvýšenie daňových odpisov (AfA).
• Potenciál prenájmu: Trhový nájom v Gonsenheime momentálne dosahuje približne 16,08 €/m² (+7,13 % oproti minulému roku). Výnos až do 6,2 % je možný.
LOKALITA
Mainz-Gonsenheim patrí medzi absolútne top lokality mesta. Vynikajúca infraštruktúra a blízkosť k prírode robia túto štvrť obľúbenou medzi pármi, malými rodinami a študentmi. Edeka aj električka sú v pešej vzdialenosti. K hlavnému nádražiu sa dostanete približne za 10 minút autom a 15 minút električkou alebo autobusom.
ZÁKLADNÉ ÚDAJE A NÁKLADY
• Obytná plocha: cca 83 m²
• Izby: 3
• Poschodie: 7 z 7
• Rok výstavby: 1972
• Bytové poplatky (prevádzkové náklady):
◦ Prenosná časť: 220 €
◦ Neprenosná časť: 180 €
Parametre nehnuteľnosti
| Vek | Nad 50 rokov |
|---|---|
| Stav | Pred rekonštrukciou |
| Číslo inzerátu | 1024467 |
| Úžitková plocha | 83 m² |
| Dostupné od | 18. 5. 2026 |
|---|---|
| Dispozícia | 3+1 |
| PENB | D - Menej hospodárne |
| Cena za jednotku | 3 361,45 € / m2 |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| Balkón | |
| Pivnica | |
| Výťah |
| Bezbariérový prístup | |
| Garáž | |
| MHD 3 minúty pešo |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
MHDGemarkungsgrenze
🚶 218 m (3 min)
PoštaDeutsche Post Filiale 503
🚘 1 370 m (3 min)
ObchodEDEKA Engelhard
🚶 660 m (8 min)
BankaSparkasse Mainz
🚘 1 467 m (3 min)
ReštauráciaZum Gutenberg
🚘 1 093 m (2 min)
LekáreňApotheke an der Römerquelle
🚘 2 571 m (8 min)
ŠkolaMartinus-Schule-Gonsenheim
🚘 1 186 m (2 min)
Materská školaKindergarten Finthen (Römerquelle)
🚘 4 283 m (11 min)
ŠportoviskoWingTsun-Schule Mainz
🚘 932 m (2 min)
Ihrisko
🚶 621 m (7 min)
Vzdialenosť k:
Cena279 000 €
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.