Predaj bytu 2+1 • 51 m² bez realitkySchwandweg 45 Fürth Fürth Bayern 90766

Táto udržiavaná a moderná 2-izbová bytová jednotka vo vlastníctve sa nachádza v 1. poschodí atraktívneho obytného komplexu s celkovo 25 obytnými jednotkami v obľúbenom fürthskom sídle Eigenes Heim. Byt zaujme svojou premyslenou dispozíciou, vysokokvalitným vybavením a energeticky efektívnou výstavbou podľa štandardu KfW-55.

Na približne 51 m² obytného priestoru Vás čaká prívetivá atmosféra bývania. Priestranný obývací a jedálenský priestor tvorí srdce bytu a ponúka priamy vstup na veľký balkón, ktorý vytvára dodatočný vonkajší obytný priestor a pozýva na odpočinok.

Byt je momentálne voľný, a preto je ideálny ako pre vlastné bývanie, tak pre kapitálových investorov, ktorí plánujú okamžitý prenájom alebo vlastné užívanie.

Budova ponúka súčasný komfort bývania s výťahom, ktorý pohodlne spája všetky poschodia a jazdí až do podzemnej garáže. Vlastné pivničné priestory dopĺňajú atraktívnu ponuku.

Vybavenie na prvý pohľad:

• Približne 51 m² obytného priestoru

• 2-izbový byt

• 1. poschodie

• Veľký balkón

• Ihneď k dispozícii / neobsadený

• Vysokokvalitná zabudovaná kuchyňa vrátane

• Zabudovaná kuchyňa od kuchynského plánovača

• Zabudovaný sporák s glazurovanou keramickou varnou doskou

• Chladno-mraznička v kombinácii

• Plne integrovaný umývač riadu

• Granitová pracovná doska

• Výťah až do podzemnej garáže

• Možnosť dokúpenia podzemného parkovacieho miesta (25 000 €)

• Vlastná pivnica

• KfW-55 efektívny štandard

• Dubové parkety

• Bez provízie

Lokalitu je možné už vopred pohodlne prezrieť prostredníctvom bežne používaných mapových služieb ako Google Maps.

Diskrétna obhliadka miesta je v zásade možná, pričom sa samozrejme kladie dôraz na súkromie obyvateľov domu.

Atraktívna poloha robí byt rovnako zaujímavým pre bývanie na vlastné použitie aj pre kapitálových investorov.

Presvedčte sa sami o tejto atraktívnej bytovej jednotke a dohodnite si prehliadku.

Najdôležitejšie pri kúpe vašej nehnuteľnosti sú tri kritériá: poloha, poloha a ešte raz poloha.

Vlastný domov je niečo úžasné: je to útočisko, kde sa môžete zbaviť každodenného stresu a cítiť sa v bezpečí. A zároveň platí: čím lepšia je poloha, tým lepšia je hodnota vašej nehnuteľnosti. Preto je poloha nehnuteľnosti najdôležitejším kvalitatívnym kritériom, ktoré rozhoduje o aktuálnej cene aj o budúcom vývoji hodnoty.

Mestská časť Schwand/Eigenes Heim je rôznorodá: okrem malého lokálneho centrum ponúkajúho základné služby nájdete aj niekoľko roztrúsených obchodov s rôznymi možnosťami nákupu. Viaceré materské školy a základné školy poskytujú dostatočnú starostlivosť a vzdelávacie možnosti pre rodiny s malými deťmi. Najkrajšiu stránku tento región ukazuje v nábrežiach riek Regnitz a Pegnitz.

Fürthské centrum je pohodlne dostupné verejnou dopravou, pešo alebo na bicykli.

Pre výlety do okolia Fürthu alebo do Norimberka Vám slúžia S-Bahn a U-Bahn, ktoré sú taktiež pešo dostupné v priebehu niekoľkých minút.

• Centrum Fürth: 3,6 km

• Centrum Norimberka: 12 km

• Centrum Erlangenu: 10,5 km

• Stanica S-Bahn Fürth-Unterfarrnbach: 750 m

• Stanica U-Bahn Fürth Klinikum: 750 m

Elegantná drevená podlaha a vysoko kvalitná kúpeľňa vyžarujú eleganciu a štýl, pričom kedykoľvek zabezpečia pocit exkluzivity. Parkety dodávajú obývacím priestorom klasickú eleganciu a útulnosť, a navyše sú pri chôdzi naboso skutočne príjemné.

Dni, ktoré začínajú v priestrannej kúpeľni tohto bytu, môžu byť len výborné. Luxusné dlaždice, bezbariérová sprchovacia zostava, starostlivo vybrané sanitárne výrobky a vysoko kvalitné armatury premieňajú každé ráno na wellness dovolenku.

• Vysokokvalitná masívna konštrukcia

• Okna od podlahy až po strop

• Priestranné kúpeľne s vysoko kvalitným sanitárnym vybavením

• Moderná zabudovaná kuchyňa s granitovou pracovnou doskou od spoločnosti DIE KÜCHENPLANER habicht + sporer GmbH

• Prírodné útulné parkety v obývacej a spálňovej miestnosti

Zabudovaná kuchyňa v hodnote 12 000 € obsahuje:

• Vysokokvalitné zabudované spotrebiče značiek AEG, Electrolux, Zanussi

• Zabudovaný sporák s funkciami horného/spodného ohrevu, grilu a ventilátora, energetická trieda A

• Glazurovanú keramickú varnú dosku o šírke 90 cm

• Stojaciu chladno-mrazničku s energetickou triedou A+

• Plne integrovaný umývač riadu s energetickou triedou A+ / A

• Odsávač s recirkuláciou vzduchu, šírka 90 cm

• Nerezovú zabudovanú drez s chromovanou jednopalcovou batériou