Predaj bytu 3+1 • 101 m² bez realitky, Bavorsko

Táto pôvabná podkrovná bytosť v veľmi udržiavanom trojrodinnom dome (obývanom výlučne vlastníkmi) z roku 1995 tvorí na približne 101 m² komfortný domov s tromi priestrannými izbami. Veľkorysá obývacia časť je preliata svetlom a láka na oddych. Odtiaľ sa dostanete do jedálne, ktorá je opticky oddelená krbom. Zaujme otvoreným dizajnom a prístupom na balkón.

Kuchyňa je moderné vybavená a disponuje aj úložnou miestnosťou a prístupom na balkón.

Balkón ponúka úžasný výhľad do zelene. Markíza zabezpečuje tieň, takže tu môžete úplne vypnúť a oddýchnuť si.

Spálňa je veľmi priestranná a ponúka dostatok miesta pre veľkú šatníkovú skriňu a napr. komodu.

Ďalšia izba môže byť flexibilne využitá ako pracovňa, detská izba alebo izba pre hostí. Safebox je pevne zakomponovaný do múrov.

Veľká kúpeľňa je vybavená oknom, sprchou, vaňou, WC a veľkým umývadlom.

Samostatné hostinské WC dopĺňa dispozíciu.

V suteréne sa nachádza veľká vykurovaná miestnosť s oknami, ktorú sme doteraz využívali ako wellness zónu. Sú tam kvalitná sauna, sprcha, WC, umývadlo a odpočinková zóna s TV prípojkou. Možnosťou je aj využitie ako druhá detská izba pre dospievajúceho.

Nasleduje ďalšia suterénna miestnosť, ktorá bola využívaná ako sklad a dielňa.

K bytu patrí aj záhradný podiel o rozlohe približne 68 m² vrátane záhradného domčeka. Automatické zavlažovanie značne uľahčuje údržbu počas letných mesiacov.

Dom sa nachádza mierne vzadu od Coburgerstrasse v Oberasbach Altenberg. Prírodná rezervácia Hainberg začína len niekoľko metrov odtiaľ. Všetko, čo potrebujete pre každodenný život, ako aj verejná doprava, je dostupné pešo.

K bytu patrí aj samostatná garáž s elektrickým prípojom a parkovacie miesto. Tieto musia byť pri kúpe bytu zakúpené spoločne (celkovo za 30 000 €).

Mesačná záloha na poplatky je momentálne 300 € vrátane kúrenia, teplej vody, vody, poistenia, rezerv a pod.

Účtovníctvo a správa domu je zabezpečovaná profesionálnou správou.

Dom bol pravidelne udržiavaný a renovovaný. Napríklad:

2026: Optické vlákna boli zavedené až do prípojovej miestnosti. Garáž bola pripravená na inštaláciu wallboxu (v rámci rozšírenia optických vlákien bolo vedené prázdne potrubie až do prípojovej miestnosti).

2025: Južná strana – drevené prvky aj fasáda – boli natreté.

2023: Bol obnovený systém ohrevu teplej vody.

Byt je k dispozícii okamžite.