Predaj bytu 3+1 • 56 m² bez realitkyNürnberg Galgenhof Bayern 90459

Bezprovízová kapitálová investícia v Norimberku: kompletne novo zrekonštruovaný, plne zariadený podkrovný byt v Südstadt, navrhnutý ako 3-členná WG. 55,80 m² obytného priestoru, prvý nájom po rekonštrukcii v štandarde novostavby, energetická trieda D, vykurovaný diaľkovým teplom (2026).

Byt je najväčšou jednotkou v dome a je určený pre najžiadanejšiu formu bývania v Südstadt: zariadená WG pre študentov, mladých profesionálov a dochádzajúcich. Momentálne je prázdny a ihneď k dispozícii.

Prehľad čísel:

Kúpna cena bytu: 296 000 €

Nábytok vrátane vstavaných kuchynských liniek: 12 000 € (uvádza sa samostatne)

Celková investícia: 308 000 €

Očakávaný nájom: 1 540 €/mesiac (18 480 €/rok, bez zahrnutých nákladov), približne 510 € na izbu so zariadením

Hrubá nájomná výnosnosť: 6,0 % z celkovej investície

Daň z nadobudnutia nehnuteľnosti v Bavorsku: 3,5 % (na podiel nábytku sa daň z nadobudnutia nehnuteľnosti nevzťahuje)

Garancia prvej prenájmu: Keďže byt aktuálne neobývaný, predávajúci prevezme prvotný prenájom a garantuje ho za uvedený očakávaný nájom vo výške 1 540 €/mesiac. Kupujúci tak odovzdania začína s pravidelným cash flow bez rizika neobsadenosti.

Obľúbená Nürnberská Südstadt v mestskej časti Galgenhof. Rozvinutá, dobre zásobená mestská štvrť s krátkym spojením na hlavné nádražie a historické centrum. Hustá sieť MHD, možnosti nákupov, gastronómia a občianske vybavenie v pešej vzdialenosti.

Lokalita podporuje koncept WG: stabilný dopyt po prenájme vďaka blízkosti vysokých škôl, zamestnávateľov a nádražia, čo prináša krátke cesty pre študentov, mladých profesionálov a dochádzajúcich. Miesto s dôveryhodnou prenajímateľnosťou a solídnym rastom hodnoty.

Kvalitná rekonštrukcia v štandarde novostavby s prvým nájmom. Energetická trieda B, izolovaná fasáda, takmer nová strecha, vykurovanie cez diaľkové teplo.

Kompletné zariadenie a pripravenosť na nastťahovanie: Celý nábytok vrátane vstavaných kuchynských liniek v hodnote približne 12 000 € je zahrnutý a uvádza sa samostatne v kúpnej zmluve. Pre kupujúceho to prináša dve výhody: na podiel nábytku sa nevzťahuje daň z nadobudnutia nehnuteľnosti a movité veci je možné daňovo odpisovať rýchlejšie ako budovu.

Zariadenie WG je navrhnuté na okamžitý prenájom: tri kompletne zariadené izby plus spoločná kuchyňa.

Bez provízie: predaj priamo od vlastníka, žiadna maklérska provízia.

Pravidelný domový poplatok: 254,33 €/mesiac, z toho približne 65,26 €/mesiac nie je možné prepočítať na nájomcu. Rezervný fond: 45,25 €/mesiac.

Daňové aspekty: K objektu existuje znalecký posudok o zostávajúcej životnosti, ktorý môže umožniť zvýšený odpis budovy až do 4,5 % ročne. V závislosti od rozdelenia kúpnej ceny je možné časť nákladov daňovo uplatniť. Konkrétna daňová úprava závisí od individuálnej situácie kupujúceho a je potrebné konzultovať so svojím daňovým poradcom.

Povinné údaje energetického preukazu:

Druh preukazu: Preukaz energetickej potreby

Koncová energetická spotreba: 124,6 kWh/(m²·a)

Hlavný zdroj energie: diaľkové teplo (2026)

Rok výstavby podľa energetického preukazu: 1966

Energetická trieda: D