Predaj bytu 2+1 • 47 m² bez realitkyEifelstr. 46 Köln Innenstadt Nordrhein-Westfalen 50677

Na predaj je prázdny, pôvabný 2-izbový byt v prízemí v centrálnom území Kolína. Približne 47 m² veľký byt zaujme premyslenou dispozíciou, moderným vybavením a mimoriadne priestranným vonkajším priestorom – skutočná rarita v tejto lokalite.

Hlavné prednosti bytu:

• cca 47 m² obytná plocha

• 2 izby s veľmi dobrým pôdorysom

• prízemný byt v udržiavanom viacrodinnom dome

• cca 3 m² balkón (nie je zahrnutý v obytnom priestore)

• cca 25 m² veľká záhrada/terasa vo vlastníctve

• zmodernizovaná kuchyňa (rekonštruovaná 2025)

• nová vstavaná kuchyňa

• zmodernizovaná kúpeľňa (rekonštruovaná 2025)

• samostatná pivnica cca 6 m² (nie je zahrnutá v obytnom priestore)

• spoločný zadný dvor

• miestnosť na bicykle

• spoločná práčovňa pre práčku

• PRÁZDNE / IHNEĎ K NASŤAHOVANIU

Obzvlášť je potrebné vyzdvihnúť priestranný záhradný/terasový priestor, ktorý prináša dodatočný komfort bývania a ponúka množstvo využitných možností – priamo v srdci centrálnej lokality.

Byt je ideálny pre singlov, páry alebo aj pre kapitálových investorov, ktorí hľadajú dobre rozvrhnutú nehnuteľnosť s výborným spojením a jedinečným vonkajším priestorom. IHNEĎ VLASTNÉ VYUŽITIE ALEBO PRENAJOM JE MOŽNÝ.

Maklérska provízia 3,57%

Kontakt: 0177 93 99 178

Nehnuteľnosť sa nachádza v centrálnom území kolínskej štvrte Altstadt & Neustadt-Süd.

Ulica Eifelstraße sa nachádza v bezprostrednej blízkosti pulzujúceho centra Kolína a ponúka vynikajúcu infraštruktúru s krátkymi cestami v každodennom živote. V bezprostrednom okolí sa nachádza množstvo obchodných príležitostí, reštaurácií, kaviarní aj zariadení pre každodenné potreby.

Prepojenie s verejnou dopravou je veľmi dobré: Zastávka Eifelplatz sa nachádza priamo oproti a zabezpečuje rýchle spojenie do všetkých častí mesta.

Ďalším lákadlom je bezprostredná blízkosť k Volksgarten Köln, ktorý leží priamo oproti. Park ponúka veľkorysé zelené plochy, chodníky a rôzne možnosti voľnočasových aktivít a výrazne prispieva k vysokej kvalite bývania v tejto lokalite.

Byt bol čerstvo zrekonštruovaný, takže je okamžite pripravený na nasťahovanie bez nutnosti ďalších opráv. Pri výbere materiálov sa kládol dôraz na nadčasový, svetlý dizajn.

Kuchyňa:

• Stav: Čerstvo zmodernizovaná a zrekonštruovaná (2025).

• Vstavaná kuchyňa: Kvalitná, nepoužitá vstavaná kuchyňa v elegantnej vysokolesklom bielom prevedení s modernými, matnými nerezovými úchytkami.

• Spotrebiče: Kompletné vybavenie s modernou, integrovanou mikrovlnkou (Neff) umiestnenou v rovine očí, sklokeramickou varnou doskou, rúrou a štýlovým, okrúhlym umývadlom v čiernej farbe.

• Pracovná doska: Kvalitná pracovná doska a príslušná podložka v ušľachtilom, sivej prírodnej alebo granitovej optike.

Kúpeľňa:

• Stav: Kompletná rekonštrukcia a modernizácia (2025).

• Sprchový kút: Moderný sprchový kút na podlahe s elegantným skleneným oddelením a kvalitnou sprchovou hlavicou s dešťovým efektom.

• Sanitačné zariadenia: Moderná nástenná splachovacia toaleta a štýlový, biely umývadlový pult s priestrannou podskriňou (s dvojitým zásuvkovým systémom) poskytujúcou dostatok úložného priestoru.

• Obklady: Veľkoformátové, svetlosivobiele mramorované obklady na stenách kombinované s antracitovými, modernými podlahovými obkladmi pre noblesný kontrast.

• Highlight: Veľké, okrúhle nástenné zrkadlo s integrovaným moderným LED osvetlením.

Podlahy a steny:

V obytných priestoroch je položená svetlá, údržbovo nenáročná laminátová alebo vinylová podlaha s teplou drevenou optikou.

• Všetky steny a stropy sú čerstvo namaľované do sterilnej bielej farby a tapetované.

Vykurovanie a okná:

• Spoľahlivé rebrové ohrievače vo všetkých miestnostiach.

• Dvojsklenené plastové okná pre optimálnu tepelnú izoláciu s integrovanými žalúziami pre úplné zatemnenie.

Maklérska provízia 3,57%

Kontakt: 0177 93 99 178