Angeboten wird eine Wohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche in zentraler A-Lage und Uninähe von Köln. Die Einheit befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug.

Die Immobilie ist mit doppelt-verglasten Fenstern ausgestattet, wird beheizt über eine Gas-Zentral-Heizung. Zur Wohnung gehört ein TG-Stellplatz welcher für ca. 150 € im Monat vermietet werden kann.
Die Immobilie befindet sich in sehr begehrter Innenstadtlage, keine fünf Minuten fußläufig zur Uni Köln. 
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem fußläufig erreichbar.
Durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind die Kölner Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie weitere Stadtteile schnell erreichbar.
Die Sanierung 2026 beinhaltet:
- Elektroinstallation
- Badezimmer
- Wände (Q3 verspachtelt)
- Abgehangene Decken mit integrierten LED-Spots
- Türen/Zargen
- Echtholzparkett (Eiche)
Die Wohnung kann zu 1.950 € kalt vermietet werden, auf Wunsch inkl. Erstvermietung. 

Hausgeld: ca. 580 €
davon umlagefähig: ca. 459 €
Rücklagen: ca. 48 €

Nabízí se byt s přibližně 51 m² obytné plochy, který se nachází v centrální prémiové lokalitě a v bezprostřední blízkosti univerzity v Kolíně. Byt se nachází ve 4. patře bytového domu s výtahem.

Nemovitost je vybavena dvojitě zateplenými okny a je vytápěna pomocí centrálního plynového topení. K bytu náleží parkovací místo v podzemní garáži, které lze pronajmout za přibližně 150 € měsíčně.

Nemovitost se nachází ve velmi žádané oblasti centra města, pouhých pět minut chůze od univerzity v Kolíně. Možnosti nákupu pro každodenní potřeby, kavárny, restaurace, lékárny i řada dalších zařízení každodenního života jsou pohodlně dostupné pěšky. Díky výbornému spojení s veřejnou dopravou jsou centrum Kolína, hlavní nádraží a další městské části snadno dostupné.

Rekonstrukce plánovaná na rok 2026 zahrnuje:
– Elektroinstalaci
– Koupelnu
– Stěny (opravené podle kvality Q3)
– Sestavené stropy s integrovanými LED svítidly
– Dveře a obklady
– Pravou dřevěnou parketu (dub)

Byt může být pronajat za 1.950 € studeného nájmu, na vyžádání i včetně prvotního pronájmu.

Poplatky za dům: cca 580 €
z toho přenositelných: cca 459 €
rezervy: cca 48 €

Ponúka sa byt s približne 51 m² obytného priestoru v centrálnej lokalite triedy A a v blízkosti univerzity v Kolíne. Jednotka sa nachádza vo 4. poschodí viacfamilijného domu s výťahom.

Nehnuteľnosť je vybavená dvojsklími oknami a vykurovaná cez centrálnu plynovú kúrenie. K bytu patrí aj parkovacie miesto v podzemnej garáži, ktoré je možné prenajímať za približne 150 € mesačne.

Nehnuteľnosť sa nachádza v mimoriadne žiadanej oblasti v centre mesta, menej ako päť minút pešo od Univerzity v Kolíne. Možnosti nákupu bežných potrieb, kaviarne, reštaurácie, lekárne a mnohé ďalšie zariadenia každodenného života sú pohodlne dostupné pešo.

Vďaka vynikajúcej dostupnosti verejnej dopravy sú kolínske centrum, hlavná stanica a ďalšie mestské časti rýchlo dosiahnuteľné.

Rekonštrukcia, plánovaná na rok 2026, zahŕňa:
- Elektroinštaláciu
- Kúpeľňu
- Steny (opravené do Q3 štandardu)
- Zavesené stropy s integrovanými LED svetlami
- Dvere a rámovanie
- Masívne drevené parkety (dub)

Byt je možné prenajímať za 1.950 € bez zahrnutia nákladov, prípadne s počiatočným prenájmom na požiadanie.

Poplatok za správu domu: približne 580 €  
z toho prenosná časť: približne 459 €  
rezervy: približne 48 €

Offered is an apartment with approximately 51 m² of living space in a central prime location near the University of Cologne. The unit is located on the 4th floor of a multi-family building with an elevator.

The property is equipped with double-glazed windows and is heated by a central gas heating system. The apartment includes an underground parking space that can be rented for approximately €150 per month.

The property is situated in a highly sought-after downtown area, less than a five-minute walk from the University of Cologne. Shopping options for daily necessities, cafes, restaurants, pharmacies, and many other everyday amenities are conveniently within walking distance. Thanks to the excellent public transportation connections, Cologne’s city center, the main train station, and other districts can be reached quickly.

The renovation scheduled for 2026 includes:
– Electrical installations
– Bathroom
– Walls (finished with Q3 plastering)
– Suspended ceilings with integrated LED spotlights
– Doors and door frames
– Real hardwood parquet (oak)

The apartment can be rented for a cold rent of €1,950, optionally including the initial leasing.

Monthly maintenance fee: approximately €580
– of which pass-on charges: approximately €459
– reserves: approximately €48

Vek	Nad 50 rokov
Stav	Po rekonštrukcii
Poschodie	4. poschodie
PENB	F - veľmi nehospodárne
Cena za jednotku	7 549,02 € / m²

Dostupné od	24. 5. 2026
Dispozícia	4+1
Číslo inzerátu	1026384
Úžitková plocha	51 m²

Predaj bytu 4+1 • 51 m² bez realitkyKöln Innenstadt Nordrhein-Westfalen 50674

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme

	Pivnica
	Výťah

	Garáž
	MHD 3 minúty pešo