Predaj bytu 4+1 • 85 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Tento nádherný vlastný byt vám ponúka vynikajúcu príležitosť nielen múdro investovať, ale aj vytvoriť si útulný a priestranný domov. Všetky izby sú prakticky prístupné z predsiene a chodby, čo zabezpečuje optimálnu voľnosť pohybu.

Byt disponuje tromi priestrannými spálňami, ktoré môžu byť flexibilne využité ako pracovňa alebo izba pre hostí, a veľkou obývacou a jedálenskou miestnosťou, ktorá láka k oddychu. Kúpeľňa je vybavená vaňou a oknom – ideálne pre relaxačné chvíle pri prirodzenom dennom svetle. Z obývacej izby sa dostanete na prístrešený juhozápadný balkón, ktorý ponúka nádherný výhľad do zelene a pozýva na oddych v pokojnej atmosfére.

Ďalší komfort poskytuje veľký podkrovný priestor s pevným schodiskom, úložná miestnosť v byte a ďalšia úložná miestnosť vedľa garáže. Tieto dodatočné priestory zabezpečujú poriadok a ponúkajú rôzne možnosti využitia.

V roku 2022 bola inštalovaná úplne nová balkónová konštrukcia vrátane prístrešku a v tom istom roku získal byt aj nové vstupné dvere. Pre ešte väčšiu bezpečnosť a moderný komfort boli v roku 2023 inštalované nové domové dvere spolu so zvončekom s videofunkciou.

Osobitým lákadlom je energetická efektívnosť nehnuteľnosti: masívne múry s vonkajšou aj vnútornou izoláciou zaručujú absenciu tepelných mostov, a tým aj optimálne udržiavanie tepla. Od roku 2014 moderné plynové kúrenie zabezpečuje príjemné teplo pri nízkej spotrebe energie. Okrem toho solárna termická jednotka na streche počas slnečných dní bezplatne zásobuje byt teplou vodou.

Celý tento atraktívny zážitok dopĺňa podlahové kúrenie, ktoré je rozložené v celom byte, ako aj priestranné parkovacie miesto priamo pred domom.

Využite teraz príležitosť a dohodnite si termín prehliadky – tešíme sa, že vám tento nádherný byt môžeme osobne predstaviť!

Vitajte vo Wesselingu, živom meste v okrese Rhein-Erft, ktoré sa rozprestiera bezprostredne južne od Kolína nad Rýnom. Wesseling sa vyznačuje pozoruhodným podielom pracovných miest vo výrobnom priemysle a preto sa považuje za významné hospodárske centrum v regióne.

Mestská časť Keldenich, ktorá je v podstate čisto obytnou zónou, sa nachádza juhozápadne od centra Wesselingu a zaberá plochu 553,58 hektárov. Susednými oblasťami Keldenichu sú na severozápade wesselskej mestkej časti Berzdorf, na juhozápade bornheimskej časti Sechtem a na východe opäť wesselská mestská časť Urfeld. Na západnom okraji obce tečie potok Dickopsbach. Medzi Keldenichom a Berzdorfom sa nachádza chránená prírodná rezervácia Entenfang.

Obec disponuje štyrmi materskými školami, základnými školami Albert-Schweitzer-Schule a Schillerschule, ako aj katolíckym kostolom svätého Ondreja a evanjelickým kostolom Kreuzkirche. Od roku 1999 prevádzkuje mesto Wesseling kultúrne centrum v Schwingeler Hof. Centrum mesta má veľmi dobrú infraštruktúru – všetky zariadenia dennej potreby a lekári sú ľahko dostupní.

Najbližšie zastávky mestského vlaku sú Wesseling a Wesseling-Süd na linke 16 mestského vlaku Kolína nad Rýnom (Rheinuferbahn) medzi Kolínom a Bonnom. Najbližšia stanica nemeckej železnice (DB) sa nachádza v Sechtem na ľavej brehu Rýna. Najbližší prístup na diaľnicu je v Wesselingu na Bundesautobahn A555, pričom A553 zabezpečuje spojenie s diaľnicami A61 a A1.

Tento byt sa nachádza v veľmi pokojnej obytné oblasti Wesseling Keldenich. Vďaka prilehlému potoku Dickopsbach vzniká v lete príjemné a chladné podnebie. Z potoka je chránená prírodná oblasť Entenfang dostupná pešo len v pár minútach. Tu nájdete rozmanité možnosti na grilovanie, hranie, turistiku či relaxáciu. Okrem toho početné zelené plochy a krásna krajina v okolí poskytujú pokoj a oddych.

Dopravne výhodná poloha a blízkosť k mediálnym mestám Kolín nad Rýnom a Bonn robia z Wesselingu mesto s vysokou životnou hodnotou.

Byt vyniká viacerými vlastnosťami:

• Energeticky efektívny Isorast dom (takmer nulové náklady na kúrenie)

• Energetická trieda C

• Energetická spotreba 100 kWh/(m²·rok)

• Nové plynové kondenzáčne zariadenie z roku 2014

• Podlahové kúrenie vo všetkých obytných priestoroch

• Nové riadiace motory podlahového kúrenia vrátane nových nástenných termostatov z roku 2024

• Teplá voda je dodatočne vyrábaná solárnou termickou jednotkou

• Veľký prístrešený balkón s výhľadom

• V roku 2022 bola balkónová konštrukcia nová

• Podlahové dlaždice v celom byte

• Dobrá dostupnosť

• Videointerkom a nové domové dvere

• Elektrické žalúzie

• SAT systém

• Podkrovný priestor so schodovým prístupom, úložná miestnosť v byte a úložná miestnosť vedľa garáže

• Vlastné parkovacie miesto (kúpna cena: 15 000 €)

• Pokojná atmosféra

• Rodinne priateľské a milé susedstvo