Predaj bytu 4+1 • 91 m² bez realitkyGlasgowerstraße 27 Berlin Wedding Berlin 13349

Zum prvýkrát je na predaj kompletne zmodernizovaná jednotka podielového vlastníctva s povolením na krátkodobý prenájom (napríklad Airbnb). Neexistujú žiadne obmedzenia, pokiaľ ide o výšku nájomného, dĺžku prenájmu alebo obsadenosť.

Jedná sa o bývalú obchodnú jednotku v prízemí viacfamilijného domu z roku 1900. Rozloha približne 91 m² je rozdelená na priestrannú obývaciu kuchyňu, chodbu, tri spálne a veľkú kúpeľňu s denným svetlom.

Spoločenstvo vlastníkov bytov (WEG) je dobre spravované, existuje opravný fond, nie sú plánované žiadne väčšie investície ani mimoriadne príspevky a mesačný poplatok vo výške 293 € nie je nadmerný.

Pod jednotkou sa nachádza veľmi veľká pivnica, ktorá je pridelená bytu a môže poslúžiť ako priestranný sklad.

Záver: Ideálne pre lukratívny krátkodobý prenájom bez nutnosti rekonštrukcie. Namontujte kuchyňu, zariadte miestnosti a dosiahnete vysoké mesačné prebytky.

Byt sa nachádza na ulici Glasgower v berlínskej štvrti Wedding (obvod Mitte), dynamicky rastúcej oblasti pre bývanie a rozvoj v centre Berlína. Poloha je charakterizovaná vysokým dopytom po bývaní a veľmi dobrou dostupnosťou do centrálnych častí mesta, čo ho robí obzvlášť atraktívnym pre kapitálových investorov.

Blízkosť dôležitej obchodnej a nákupnej ulice Müllerstraße zaručuje vynikajúcu miestnu infraštruktúru s supermarketmi, reštauráciami, kaviarňami a službami. Zároveň obyvatelia a hostia profitujú z rýchleho spojenia s berlínskym centrom cez nedalekú stanicu metra U‑Bahnhof Rehberge, ktorá má priame spojenie s linkou U6, spájajúcou dôležité uzly ako stanica Friedrichstraße a Checkpoint Charlie.

Pre krátkodobých nájomcov a hostí ponúka okolie vysoký rekreačný potenciál. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú Schillerpark (zaradený do UNESCO ako svetové dedičstvo berlínskej modernej architektúry) a rozsiahly Volkspark Rehberge, dve z najväčších zelene a rekreačných plôch v severnom Berlíne. Táto kombinácia modernej mestkej infraštruktúry a prírodných rekreačných plôch zvyšuje atraktivitu pre dočasných obyvateľov, obchodných cestujúcich a návštevníkov Berlína.

Vďaka centrálnej polohe v obvode Mitte, vynikajúcej dopravnej dostupnosti a blízkosti k centrálnym pracovným a voľnočasovým lokalitám je táto nehnuteľnosť mimoriadne vhodná ako investícia so stabilným prenajímaním a tiež s potenciálom v oblasti zariadených alebo časovo obmedzených prenájmov.

Jednotka bola dôkladne zmodernizovaná, podrobnosti:

- Nové energeticky úsporné okná a dvere s elektrickými rolietami

- Nové plynové kondenzačné vykurovanie v kombinácii s podlahovým vykurovaním v celej jednotke

- Kompletná obnova sanitárnych zariadení vrátane všetkých rozvodov, kuchyne a kúpeľne

- Kompletná obnova elektrickej inštalácie

- Podlahové dosky vo vidieckom štýle z dubového dreva

- Zatepľované steny a stropy

- atď.

Predaj prebieha bez provízie priamo od majiteľa. Prehliadky sú možné ihned.