Predaj bytu 4+1 • 126 m² bez realitkyWaidmannsluster Damm 122 Berlin Waidmannslust Berlin 13469

VÝHODY OBJEKTU

* Jedinečná architektúra: Loftový štýl naplnený svetlom v historickej budove z roku 1888 (modernizovaná v roku 1996).

* Exkluzívny pocit bývania: Vlastný vstup s oddeleným schodiskom („dom v dome“).

* Čistá flexibilita: Ideálne pre kombináciu bývania a práce (dve prepojené jednotky, ktoré je možné v prípade potreby premeniť na obytné účely).

* Svetlo a priestor: Mimoriadne vysoké stropy, výrazné sklenené lucerny, priestranné strešné okná a krížové okná.

* Top poloha: Tiché, zelené Waidmannslust s najlepšou infraštruktúrou a vynikajúcim napojením na berlínske centrum.

* Okamžitý nástup: Nehnuteľnosť je voľne dostupná a odovzdáva sa kompletne zariadená.

POPIS NEHNUTEĽNOSTI

Táto svetlom naplnená loftová maisonette ponúka na približne 126 m² jedinečné spojenie historického šarmu a moderného komfortu bývania. Nehnuteľnosť sa nachádza v 1. poschodí reprezentatívneho, chráneného historického domu z roku 1888, ktorý bol v roku 1996 dôkladne zmodernizovaný. Medzi mimoriadne prednosti patria extra vysoké stropy, výrazné sklenené lucerny a priestranné strešné okná, ktoré zabezpečujú jedinečný pocit priestoru a výnimočné osvetlenie. Charakteristické krížové okná s ich hlbokými parapetmi svedčia o histórii budovy a dodávajú priestorom útulný šarm. Nehnuteľnosť disponuje vlastným vstupom cez oddelené schodisko, vrátane úložného priestoru/šatníka (špeciálne právo užívania). To vám zaručuje absolútnu súkromnosť a exkluzívny pocit „domu v dome“.

Rozdelenie jednotiek: Plocha je rozdelená na dve interne prepojené jednotky, ktoré je možné ideálne využiť ako kombináciu kancelárie a obytného priestoru:

* Hlavná jednotka (Maisonette, cca 85 m²):

– Dolná úroveň vľavo (1. poschodie): Priestranná, svetlá priechodová miestnosť ako srdce bytu. Túto úroveň dopĺňa predsieň, samostatná kancelária, funkčná malá vstavaná kuchyňa a hostinská toaleta.

– Horná úroveň (podstrešie): Dostupná po vnútornej schodisku, kde sa nachádza ďalšia miestnosť, ktorá vďaka dvojitému orientovaniu (juhovýchodne a severozápadne) poskytuje optimálne osvetlenie počas celého dňa.

* Vedľajšia jednotka (cca 41 m²):

– Dolná úroveň vpravo (1. poschodie): Táto zahŕňa veľkú, svetlú miestnosť, samostatnú malú vstavanú kuchyňu (vrátane práčky a sušičky), udržiavanú sprchovňu a praktickú úložnú miestnosť.

DOMOVÁ TECHNIKA A PRÁVNE VYUŽITIE

* Ohrev teplej vody: Ohrev teplej vody prebieha decentralizovane a efektívne prostredníctvom moderného priamo teplovodného ohrievaca v sprchovni a pod stolovými zásobníkmi v kuchyni a WC.

* Právny status: Jednotky sú momentálne vedené ako časť vlastníctva (kancelária/komerčné využitie). Sú označené číslami 7 (1. poschodie + podstrešie) a 8 (1. poschodie) v plánovanom rozdelení. Celý udržiavaný celok pozostáva len z ôsmich jednotiek. Päť z nich je zapísaných v zadnej časti budovy ako vlastnícke byty; šiesta jednotka sa nachádza v prízemí prednej budovy.

* Zmena využitia: Premenu na obytné účely je možné realizovať na žiadosť na stavebnom úrade; osvedčenie o oddelení už bolo vydané. Pre väčšiu jednotku (č. 7) už bola udelená písomná súhlas spoluvlastníkov pre využitie ako obytný priestor. Podľa § 62 ods. 2 č. 1 BauO Bln by mala byť zmena využitia z kancelárie na bývanie pravdepodobne bez administratívneho konania. Realizácia prebieha na vlastné riziko kupujúceho. Upozornenie: Prosím, majte na zreteli, že premena z komerčného na obytný priestor sa z právneho hľadiska zvyčajne len ťažko dá zvrátiť.

* Idylické a exkluzívne: Byt sa nachádza v žiadanej vilovej lokalite v severnom Berlíne, v mestskej časti Waidmannslust. Tu si vychutnáte pokojné susedstvo pri vynikajúcej infraštruktúre.

* Čistá príroda priamo pred dverami: V niekoľkých krokoch dosiahnete park Steinberg s jeho vodopádom a chránenú prírodnú oblasť Tegeler Fließ – jednu z najkrajších prírodných scenérií Berlína. Rozľahlé turistické chodníky sú rajom pre bežcov a chodcov. Tiež Dianaplatz s ihriskom sa nachádza v bezprostrednej blízkosti.

* Rekreačná hodnota jazera Tegeler See: Oblúbená promenáda Greenwich pri jazere Tegeler je len krátkou jazdou a láka na parné plavby a oddych pri vode.

* Mestský komfort: Na denné potreby je všetko dostupné pešo za 8–12 minút: nákupné centrum Nordmeile (Edeka, Lidl, Rossmann, FitX fitness štúdio …), Aldi, DM, Denns BioMarkt, viaceré reštaurácie (Dong Anh, Hola México II, Schollenkrug …) a rôzne kaviarne a pekárne (Schäfer's chlieb a koláčové špeciality, pekáreň Wiedemann, Edeka pekáreň & kaviareň, Café & Bistro Lavanda, pekáreň, Snack Titan …).

* Vynikajúce napojenie:

– Autobusová linka 222 má zastávku prakticky pred dverami.

– Stanica S-Bahn Waidmannslust (S1/S85) je pešo dostupná približne za 8 minút alebo po jednej autobusovej zastávke. Odtiaľ sa dostanete priamo do centra Berlína (Friedrichstraße/Potsdamer Platz) za približne 25 minút.

– Diaľnica A111 je vzdialená len cca 2 km.

* Parkovanie: Veľké plus v Berlíne – na ulici pred domom vždy nájdete dostatok parkovacích miest.

* Dostupnosť a inventár: Nehnuteľnosť je voľná a odovzdáva sa kompletne zariadená – ideálna pre vlastné bývanie alebo ako okamžitá investícia.

* Bez provízie: Predaj prebieha priamo vlastníkom; kupujúci nebude platiť žiadnu províziu.

* Súkromný predaj: Dopyty od maklérov nie sú žiaduce (§ 7 UWG).