Predaj bytu 4+1 • 71 m² bez realitkyBerlin Friedrichshain Berlin 10247

Die súčasná komerčná jednotka sa môže prostredníctvom premeny a prehľadných rekonštrukčných opatrení stať vašim novým domovom s veľa priestorom v lokalite.

Pre podnikateľov je rovnako možné previesť ju na komerčný dovolenkový byt ako aj na obchod, kanceláriu, kaviareň, bar alebo malú reštauráciu. Čokoľvek si predstavíte – vaša idea sa tu môže zhmotniť.

Pre investorov sa otvára širší okruh potenciálnych nájomcov, ktorí hľadajú lukratívnu polohu v berlínskejskej „city“ lokalite. Všetko je možné.

- Starostlivo udržiavaná budova z roku 1910

- 36 jednotiek

- Kompletná rekonštrukcia v roku 2000

- Priebežná údržba

- Starostlivo spravovaná spoločná vlastníctvo

- Komfortné rezervy

Jadro štvrti Friedrichshain: Množstvo kaviarní, barov, reštaurácií, klubov, obchodov, telocviční a mnoho ďalšieho priamo v okolí. Najlepšie spojenie s verejnou dopravou. Stanica metra Frankfurter Allee s linkou U5 do centra, k Brandenburskej bráne a hlavnej stanice, a električková linka M10 do Prenzlauer Berg sú v pešej dostupnosti len niekoľkými minútami.

- Jadro štvrti Friedrichshain

- Najlepšie spojenie s MHD (metro Frankfurter Allee, električka M10)

- Najlepšia infraštruktúra (reštaurácie, bary, kaviarne, supermarkety, nákupné centrá, športové zariadenia)

Predná časť priestoru sa môže stať vašou svetlou a priestrannou obývacou izbou, kde môžete privítať priateľov a rodinu. Prípadne je možná aj deľba priestoru, ktorá vytvorí 4-izbový byt.

Vaša spálňa smeruje k tichému vnútornému dvoru a ponúka maximálne súkromie.

Súčasný salón sa premení na priestrannú jedálenskú kuchyňu, stredobod vášho výnimočného bytu v štvrti. Vašu kúpeľňu zariadite podľa vlastného štýlu a chuti.

- Komerčný priestor v prízemí

- Rôzne možnosti pre úpravu

- 3 (prípadne 4) izby, chodba, otvorená kuchyňa a kúpeľňa

- Momentálne veľký priestor (37 m²) s výkladom a vstupom zo ulice

- 1 izba (16 m², možná spálňa) orientovaná k dvoru

- Obývacia miestnosť (možná kuchyňa s jedálenským kútom) orientovaná k dvoru

- Obložková toaleta so stenu inštalovanou záchodovou mísou

- Momentálne oddelená práčovňa od toalety

- Žalúzie na všetkých oknách

- Celkovo veľmi udržiavané

- Spoločné náklady €254,10 (vrátane tepla)

Komerčné priestory sú momentálne prenajaté na kanceláriu pre správcovskú službu za €1025 čistého mesačne, respektíve €1395 s teplom vrátane DPH.

Nájomná zmluva bola nájomníčkou vypovedaná k záveru roka.

S vládnym programom „Komerčné priestory k bývaniu“ plánuje nemecká vláda do leta 2026 poskytnúť finančné stimuly vo forme úverov s nízkym úrokom majiteľom vhodných komerčných nehnuteľností, aby ich premenili na bývanie.

Predaj od súkromia.

Individuálne, krátkodobé prehliadky na vyžiadanie.

Vynechania a omyly si vyhradzujeme.

Záruky ohľadom budúcej využiteľnosti na bývanie či ako dovolenkové ubytovanie výslovne neposkytujeme. Záruka ani zodpovednosť za to, že ponúkaná komerčná jednotka bude možné premeniť na bývanie alebo na dovolenkový byt, je vylúčená.