Predaj bytu 4+kk • 97 m² bez realitkyTreskowallee 56 Berlin Karlshorst Berlin 10318

Tento mimoriadne atraktívny byt v vlastníctve spája štýlové bývanie, priestranné dispozície a harmonické súžitie vo vyspelom domovskom spoločenstve.

Ponúkaný 4,5 izbový byt s približne 96,63 m² obytnou plochou sa nachádza v udržiavanom viacrodinnom dome s 7 obytnými jednotkami a 2 obchodnými priestormi. Medzi obchodné priestory patria zavedené kozmetické štúdio a obchod s bicyklami – oba sú už mnoho rokov pevnou súčasťou susedstva.

Domov s jedinečným pocitom spoločenstva

Spoločenstvo vlastníkov a nájomcov sa vyznačuje priateľským, dlhoročným spolužitím – zriedkavou a cennou kvalitou, ktorá tento objekt robí výnimočným.

Pozemok a vonkajší priestor

Pozemok o rozlohe približne 1 100 m² ponúka pôsobivý celkový dojem:

• Priestranne upravený vnútorný dvor (cca 600 m²)

• 5 parkovacích miest a 4 garáže (vrátane 1 parkovacieho miesta/garáže pre byt)

• Prístup cez príjazd s elektrickou bránou

• Starostlivo upravená záhrada s:

  – stromami a rôznorodou výsadbou

  – obloženou terasou

  – pieskoviskom

  – samostatnou, oplotenou zónou pre odpad

• Praktické úložné priestory pre každý byt (prístupné z dvora)

Budova a modernizácie

• Strecha a krovy boli obnovené pred približne 15 rokmi

• Inštalácia UMTS antény (dodatočný príjem pre spoločenstvo vlastníkov)

• Rekonštrukcia balkóna vrátane odvodnenia v roku 2024

• Prístupný z ulice aj z vnútorného dvora

• Udržiavané schodisko:

  – obložený vstupný priestor

  – linoleový povrch na schodoch a prístupových plošinách

  – hladko omietnuté steny s tkanivovou tapetou

  – štýlové viacfarebné prevedenie s okolitým stukátovým lemom

Detaily bytu

Byt zaujme vysokými stropmi (cca 3 m), premyslenými dispozíciami a kvalitnými materiálmi:

• Dvojsklo s zvýšenou zvukovou izoláciou

• Zavesené stropy s dodatočnou izoláciou

Kuchyňa:

• Vstavaná kuchyňa

• Kvalitná laminátová podlaha

• Hladké steny

• Samostatná komora na úložisko s oknom

Kúpeľňa:

• Kompletne obložená

• Vybavená vaňou aj sprchou

Chodba:

• Kvalitné natretie stien

• Veľkoformátové dlaždice

• Prístupný priestor pod stropom cez integrované schody

Obývacia izba:

• Kvalitná laminátová podlaha

• Struktúrovaná tapeta a elegantné stukátové lišty

• Dekoratívny stropný prvok (plachtový prvok) ako vizuálna dominanta

Spálňa:

• Prístup na balkón

• Pokojná a príjemná atmosféra

Detská izba/kancelária:

• Kvalitné podlahové krytiny

• Štýlová úprava stien

• Izba s integrovanou vysokou posteľou – ideálna pre kreatívne využitie

Záver

Tento byt ponúka zriedkavú kombináciu:

• Priestranného šarmu historickej stavby

• Udržiavanej a zmodernizovanej štruktúry

• Atraktívneho vonkajšieho prostredia

• Dodatočných príjmov pre spoločenstvo vlastníkov

• Harmonického domovského spoločenstva

Ideálny domov pre rodiny, páry alebo investorov, ktorí si cenia kvalitu, atmosféru a dlhodobý bývací potenciál. Byt je momentálne prenajatý.

Byt sa nachádza v Treskowallee v obľúbenom berlínskej štvrti Karlshorst – jednej z najžiadanejších obytných lokalít v okrese Lichtenberg. Karlshorst spája výnimočným spôsobom pokojné, zelené bývanie s blízkosťou pulzujúceho berlínskeho centra.

Okolie je charakterizované udržiavanými historickými budovami, vilami a množstvom zelene, čo dodáva štvrti príjemnú, takmer malomestskú atmosféru. Zároveň môžete využiť vynikajúco rozvinutú infraštruktúru.

Optimálne dopravné spojenie:

• Električkové linky priamo v Treskowallee

• Stanica S-Bahn Karlshorst (S3) dostupná za niekoľko minút

• Rýchle spojenie s berlínskym centrom (napríklad Alexanderplatz)

• Dobré spojenie s cestami B1/B5 a Berlínskym kruhovým obvodom

Všetko pre každodenné potreby v bezprostrednej blízkosti:

• Supermarkety, pekárne a lekárne

• Kaviarne, reštaurácie a malé obchody

• Lekári, školy a materské školy

Vysoká hodnota pre voľný čas a oddych:

• Rozľahlé zelené plochy a parky

• Blízkosť k Wuhlheide – ideálna na prechádzky, šport a rodinné výlety

• Traberbahn Karlshorst ako historická atrakcia

• Rôznorodé voľnočasové a kultúrne ponuky

Karlshorst je považovaný za rodinný, bezpečný a vyspelý – štvrť, ktorá v posledných rokoch získava na obľúbenosti bez straty svojho uvoľneného charakteru.

Lokalita, ktorá dokonale spája mestský život a pokojné útočisko – ideálna pre tých, ktorí chcú bývať blízko centra, a zároveň v pokojných podmienkach.

Radi dohodneme termín obhliadky – tešíme sa na Vašu dopyt!