Predaj bytu 4+1 • 84 m² bez realitkyErnststr.89 Berlin Wittenau Berlin 13509

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung gehört zur zweiten Kategorie:

Táto výnimočná maisonette apartmán patrí do druhej kategórie:

Útočisko s charakterom, veľkorysosťou a architektonickou rafinovanosťou, ktoré spája mestský život so súkromným pokojom.

Na dvoch úrovniach sa rozprestiera koncept bývania, ktorý v sebe spája otvorenosť, svetlo a eleganciu v dokonalej rovnováhe: korunovaný galériou, ktorá priestoru dodáva takmer loftovú dimenziu.

Exklusiver Zustand, sofort bezugsbereit

Exkluzívny stav, okamžite k nastěhovaniu

Apartmán bol nedávno komplexne zrekonštruovaný a prezentuje sa v modernom, kvalitnom dizajne:

• Nové kvalitné vinylové podlahy

• Čerstvo upravené steny

• Nová osvetľovacia koncepcia

Nasťahovať sa, prísť domov, vychutnávať.

Objektdaten:

Údaje o nehnuteľnosti:

• Bývacia plocha: cca 84 m²

• Užitná plocha: cca 30 m²

• Izby: 4 izby

• Spôsob bývania: Maisonette rozložená na dve úrovne

Raumaufteilung:

Rozloženie priestoru:

Untere Ebene:

Nižšia úroveň:

• Vstupná hala

• Tichá spálňa

• Moderná sprchová kúpeľňa/WC (modernizovaná v roku 2017)

• Priestranná otvorená kuchyňa so stravovacou zónou

• Schody na podkrovie

Obere Ebene (Dachgeschoss):

Vyššia úroveň (podkrovie):

• Svetlý obývací priestor s krbovým kachľovým kúrením a osobitou atmosférou

• Útulný kútik na čítanie

• Pracovňa alebo detská izba

• Chodba s praktickou uskladňovacou miestnosťou

• Prístup na galériu

Galerie:

Galéria:

Galéria opticky rozširuje obytný priestor a je ideálna ako útočisko, čítací kútik alebo tvorivý priestor.

Ausstattung:

Vybavenie:

• Nové podlahy, čerstvo natreté, nové osvetlenie (2026)

• Plynová kotolňa

• Izolačné okná

• Krbový kachľový ohrievač v obývacej izbe

• Vstavaná kuchyňa s keramickou varnou doskou, digestorom a umývačkou riadu

• Moderná sprchová kúpeľňa (2017)

• Medzikomunikačný systém

• Úprava podkrovia (2002)

• Nová rozvodná skriňa (2024)

Besonderheiten:

Výnimočnosti:

Táto nehnuteľnosť zaujme:

• Otvorenou, modernou architektúrou

• Jedinečným charakterom maisonette

• Útulným krbovým kútikom

• Vlastnou záhradnou časťou

• Čerstvo zrekonštruovaným stavom, bez nutnosti ďalšej rekonštrukcie

Video-Rundgang:

Video prehliadka:

youtu.be/Lkpv2j34VGs

vimeo.com/1189725208

Makleranfragen nicht erwünscht.

Kontaktovanie makléra nie je vítané.

Nicht jede Lage überzeugt durch Lautstärke und Dichte, manche durch Ruhe, Raum und Lebensqualität.

Nie každá lokalita ohromuje hlučnosťou a vysokou hustotou obyvateľstva, niektoré skôr pokojom, priestorom a kvalitou života.

Die Ernststraße in Reinickendorf gehört genau zu diesen Adressen: ein Rückzugsort im Grünen, der zugleich hervorragend angebunden ist.

Ulica Ernst v Reinickendorfe patrí práve medzi také adresy: útočisko obklopené zeleňou, ktoré je zároveň výborne dostupné.

Lebensqualität zwischen Tegeler See und Stadt

Kvalita života medzi jazerom Tegel a mestom

Nur wenige Minuten entfernt eröffnen sich mit dem Tegeler See und dem weitläufigen Tegeler Forst einige der schönsten Naherholungsgebiete Berlins.

Len pár minút odtiaľ vám ponúknu jazero Tegel a rozsiahly les Tegel niektoré z najkrajších rekreačných oblastí Berlína.

Ob či ide o ranný beh v lese, plachtenie cez víkend alebo prechádzku pri západe slnka, tu sa príroda stáva súčasťou každodenného života.

Bývanie v prostredí, ktoré umožňuje spomalenie tempa, bez toho aby ste museli upustiť od mestských pohodlí.

Infrastruktur auf hohem Niveau

Infrastruktúra na vysokej úrovni

Die Umgebung bietet eine gewachsene und komfortable Infrastruktur:

Okolie ponúka rozvinutú a komfortnú infraštruktúru:

• Školy a materské školy v blízkosti

• Kvalitné lokálne služby a možnosti nákupov

• Výborne reštaurácie a kaviarne v okolí Tegel

• Nákupné centrum „Hallen am Borsigturm“ ako elegantný bod pre nákupy a voľný čas

Všetko, čo potrebujete, v krátkej vzdialenosti a bez zhonu.

Diskret angebunden – schnell in der City

Diskretne dostupné – rýchly prístup do centra

Die Lage überzeugt durch eine angenehme Balance aus Ruhe und Erreichbarkeit:

Lokalita zaujme príjemnou rovnováhou medzi pokojom a dostupnosťou:

• Metro linka U6, U8

• Rýchle spojenie s mestskou obchvatovou cestou A111

• Rýchly prístup do City West, na letisko BER a do berlínskeho okolia

• Ideálne pre ľudí, ktorí chcú zostať flexibilní, bez toho aby bývali uprostred mestského ruchu.

Nachbarschaft:

Susedstvo:

Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Wohnstruktur, viel Grün und einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft.

Okolie je charakterizované udržiavanou obytnou štruktúrou, množstvom zelene a pokojným, ustáleným susedstvom.

Hier wohnt man nicht zufällig, sondern bewusst.

Tu bývate nielen náhodne, ale svedome.

Video-Rundgang:

Video prehliadka:

youtu.be/Lkpv2j34VGs

vimeo.com/1189725208