Predaj bytu 4+1 • 71 m² bez realitkyBerlin Friedrichshain Berlin 10247

Die dnešná komerčná jednotka sa môže prostredníctvom preúčelu a prehľadných rekonštrukčných prác premeniť na váš nový domov s veľkým priestorom v Kieze.

Pre podnikateľov je komerčný apartmán na dovolenky rovnako možný ako obchod, kancelária, kaviareň, bar alebo malá reštaurácia. Čokoľvek to bude – vašu predstavu môžete tu zrealizovať.

Pre investorov sa otvára široký okruh potenciálnych nájomcov, ktorí hľadajú lukratívnu polohu v berlínskej City. Všetko je možné.

- Starý dom z roku 1910

- 36 jednotiek

- Kompletná rekonštrukcia v roku 2000

- Priebežná údržba

- Udržiavané spoločné vlastníctvo

- Komfortné rezervy

Jadro Friedrichshain-Kiezu: Množstvo kaviarní, barov, reštaurácií, klubov, obchodov, fitness centier a omnoho viac v bezprostrednom okolí. Najlepšie napojenie na verejnú dopravu. Stanica metra Frankfurter Allee s linkou U5 do centra, k Braniborským dverám a na hlavnú železničnú stanicu, a električková linka M10 do Prenzlauer Berg sú pešo dosiahnuteľné za pár minút.

- Jadro Friedrichshain-Kiezu

- Najlepšie spojenie s MHD (metro Frankfurter Allee, električka M10)

- Najlepšia občianska vybavenosť (reštaurácie, bary, kaviarne, supermarkety, obchody, šport)

Predná miestnosť sa môže stať vašou svetlou a priestrannou obývačkou, kde privítate svojich priateľov a rodinu. Prípadne je možná aj prerábačka priestoru, vďaka ktorej by vznikol 4-izbový byt.

Vaša spálňa sa nachádza pri tichom vnútornom dvore a ponúka maximálne súkromie.

Súčasný spoločenský priestor sa premieňa na priestrannú obytnú kuchyňu, stredobod vašej jedinečnej Kiez bývania. Svoju kúpeľňu si zariadite podľa vlastného štýlu a vkusu.

- Komerčná jednotka v prízemí

- Rôzne možnosti úpravy

- 3 (možné 4) miestnosti, chodbou, otvorená kuchyňa a kúpeľňa

- Momentálne veľká miestnosť (37 m²) s výkladom a vstupom na ulicu

- 1 miestnosť (16 m², možná spálňa) orientovaná na dvor

- Spoločenská miestnosť (možná obytná kuchyňa) orientovaná na dvor

- Dlažbová toaleta so stenovým WC

- Súčasný práčovňa oddelená od toalety

- Žalúzie na všetkých oknách

- Celkovo veľmi udržiavané

- Mesačné poplatky €254,10 (vrátane tepla)

Komerčné priestory sú momentálne prenajaté ako kancelária správnej služby (hausmeister služba) za mesačný nájom €1025 netto chladného alebo €1395 brutto teplého.

Nájomná zmluva bola nájomníčkou vypovedaná ku koncu roka.

S programom podpory "Gewerbe zu Wohnen" plánuje nemecká vláda do leta 2026 poskytnúť finančné stimuly vo forme zvýhodnených úverov majiteľom vhodných komerčných nehnuteľností, aby ich premenili na bývanie.

Predaj od súkromia.

Individuálne, krátkodobé prehliadky na požiadanie.

Vynechania a omyly vyhradzujeme.

Záruky o budúcej využiteľnosti na bývanie alebo ako apartmán pre dovolenky nie sú výslovne poskytované. Záruka ani zodpovednosť za to, že ponúkaná komerčná jednotka môže byť premenená na bývanie alebo apartmán na dovolenky, je vylúčená.