Predaj bytu 3+1 • 87 m² bez realitkyHamburg Barmbek-Süd Hamburg 22081

V pokojnej a zelenej príčnej ulici v mestskej časti Barmbek-Süd/Dehnhaide sa nachádza dobre udržiavaná vlastnícka budova s 15 jednotkami, rozdelená do troch vchodov do domu.

Budova disponuje kompletným suterénom, ktorý okrem úložných priestorov ponúka aj priestrannú podzemnú garáž, spoločnú práčovňu s práčkou a sušičkou, záhradu s pieskoviskom pre deti a miesto na parkovanie bicyklov.

Celý objekt je vo veľmi dobrom stave. Údržbové práce sa vykonávali pravidelne – napríklad v januári 2021 bola obnovena centrálna vykurovacia sústava, v decembri 2023 bolo vymenené dvere podzemnej garáže. V roku 2025 bola vonkajšia časť objektu upravená na bezbariérový prístup a vznikol nový priestor s boxmi pre odpadkové nádoby na selektívnu likvidáciu odpadu.

Celá domová komunita má k dispozícii digitálnu satelitnú anténu pre príjem TV signálu. Ohrev teplej vody je individuálne riadený pomocou prietokového ohrievača.

Predávaný byt sa nachádza na 2. poschodí (poschodie na konci – jediná jednotka na danom poschodí) a bol neustále modernizovaný (nová elektroinštalácia, svetlá vstavaná kuchyňa s vybavením, kúpeľňa s vaňou a hostinské WC s tmavou žulou, svetlé laminátové podlahy vo všetkých obytných priestoroch a na chodbe atď.). Kuchyňa je vybavená dlažobnou podlahou. Mimoriadne výnimočná pre byt tejto veľkosti je slnečná strešná terasa, chránená pred výhľadom hustou zeleňou.

Okrem dvoch spální ponúka priestranný obývací priestor s širokou oknovou stenou dostatok miesta. Chodba disponuje priestorom pre vstavanú skriňu. Bytu je priradená aj úložná pivnica. Parkovacie miesto v podzemnej garáži je možné odkúpiť za 25 000 €.

Mesačný bytový poplatok od 01.01.2025 činí 423,44 €.

Poznámka:

Súčasne platný energetický certifikát pochádza z roku 2018, a preto nezodpovedá aktuálnym podmienkam. V dôsledku výmeny vykurovacej sústavy a rozšírených opatrení, ktoré boli zrealizované v súvislosti s „plynovou krízou“, sa spotreba energie domu znížila (spotreba 2023: 85,95 kWh/(m²-a) / spotreba 2024: 85,80 kWh/(m²-a)). Aktuálne hodnotenie by objektu priradilo energetickú triedu C: „Rodinný dom energeticky dobre zmodernizovaný“. Príslušne aktualizovaný energetický certifikát je už vo fáze prípravy.

Objekt sa nachádza atraktívne a veľmi centrálne v mestskej časti Barmbek-Süd/Dehnhaide, a zároveň v pokojnej príčnej ulici.

V bezprostrednom okolí sa nachádzajú rozsiahle dopravné spojenia (metro, autobus a pod.). Rôzne potravinové obchody, nákupné centrum Hamburger Meile ako aj parkové areály okolo kanála Eilbek sú dosiahnuteľné pešo za pár minút – a dokonca aj hamburgerská Alster nie je na bicykli ďaleko.

Byt je ponúkaný priamo od vlastníka bez provízie. Daň z nadobudnutia nehnuteľnosti, ako aj náklady na notára a súd, nesie výlučne kupujúci.