Predaj bytu 4+1 • 104 m² bez realitkyHamburg Rahlstedt Hamburg 22145

Svetlý a dobre dispozíciou navrhnutý 4-izbový duplexový byt sa nachádza v prízemí domu určeného pre 6 rodín, v pokojnej lokalite Hamburg-Meiendorf, a má optimálnu orientáciu na juhozápad.

Obývacia izba s veľkou prednostavbou – terasou vybavenou markízou a prístupom do záhrady – zaberá približne 25,5 m². Terasové dvere majú ochrannú sieťku proti hmyzu.

Priestor susediaci s obývacou izbou tvorí kuchyňa s plne vybavenou vstavanou kuchynskou linkou, ktorá má okolo 7 m², a vedľa nej sa nachádza aj skladovacia miestnosť. Stenu medzi kuchyňou a obývacou izbou je možné odstrániť, ak si želáte otvorený koncept kuchyne.

Obe ďalšie izby majú rozlohu približne 12 m² a 13 m². Izba v suteréne, ktorá disponuje dvoma veľkými oknami, má okolo 21 m². Všetky tri izby sú vybavené novým kobercovým podlahovým krytím.

Plne vybavená kúpeľňa s vaňou a sprchou zaberá približne 6,5 m². Okrem toho je k dispozícii aj hosťovská toaleta.

Dlhý chodba s dobrými úložnými možnosťami a so špirálovými schodmi vedúcimi do suterénu má približne 11 m². V suteréne sa nachádza aj druhý vchod do bytu.

Byt je kompletne čerstvo natretý a okná sú vybavené plisémi.

K bytu patrí vyhradená časť záhrady, ku ktorej vedie vlastná záhradná brána.

Okrem toho je k bytu priradené aj parkovacie miesto v carporte č. 5.

Dom sa nachádza v pokojnej bočnej ulici, neďaleko chráneného územia Stellmoorer Tunneltal.

Hamburská štvrť Meiendorf patrí do okresu Rahlstedt a spolu s Volksdorf tvorí severovýchodnú hranicu Hamburgu. Táto štvrť je veľmi obľúbená vďaka svojej prírodnej lokalite a bohatému výberu jeslích, základných aj stredných škôl, ktoré sú dostupné na krátku vzdialenosť.

Obchody dennej potreby, ako sú supermarkety, drogérie, pekárne, pošta a lekáreň, sa nachádzajú približne 3–5 minút pešo. Nové malé nákupné centrum na relatívne blízkej ulici Spitzbergenweg ďalej rozširuje ponuku o ďalší supermarket, drogériu, lekárske ordinácie, kvetinárstvo a ďalšie prevádzky.

V Meiendorfe máte k dispozícii aj vlastný športový klub a fitness centrum.

Meiendorf ťaží zo svojej zelenej polohy. Priľahlý Volksdorfer les ponúka možnosti na prechádzky a návštevu lezeckého parku, ktorý je rýchlo a ľahko dostupný.

V Rahlstedte, Berne a v Volksdorfe sa konajú trhy dvakrát týždenne.

Doprava je vynikajúca – autobusy liniek 275/24 sú vzdialené približne 5 minút pešo. Stanica metra Meiendorf (linka U1) je vzdialená okolo 10 minút a s ňou sa za približne 35 minút dostanete do centra Hamburgu. Z Rahlstedtu je na centrum mesta dostupné aj spojenie vlakom S-Bahn, pričom diaľnica A1 s nájazdom Stapelfeld je taktiež približne 10 minút ďaleko.

Na jar 2026 bude nainštalované tepelné čerpadlo pre vykurovanie a ohrev teplej vody – tento projekt je schválený a zverený na vykonanie, pričom príslušné náklady ešte prevezme súčasný vlastník.

Dom má výťah.

V pivnici je umiestnená práčovňa a každý byt má svoje vlastné miesto/pripojenie pre práčku.

K dispozícii je aj cyklistická pivnica.