Predaj bytu 3+kk • 117 m² bez realitkySaseler Chaussee 240 Hamburg Sasel Hamburg 22393

Ankommen, wohlfühlen, bleiben: Táto mimoriadne svetlá a perfektne pôdorysom riešená 3,5-izbová bytová jednotka v Hamburg-Sasel spája pokojné bývanie s maximálnym komfortom. Byt je orientovaný k nádherne udržiavanému záhrade a nachádza sa v veľmi udržiavanom dome s iba šiestimi vlastníkmi – bez nájomníkov. Výsledok: cítiť pokojné, hodnotovo stabilné prostredie a budovu, o ktorú sa vlastníci starajú s veľkou starostlivosťou.

Skutočne výnimočné je úplná bezbariérovosť: Z podzemnej garáže v dome sa priamo výťahom dostanete až k bytu – pohodlne, bezpečne a prakticky pre každodenný život.

Bývanie so svetlom, pokojom a flexibilitou

Srdcom bytu je veľmi priestranný obývací priestor, ktorý zapôsobí svojimi podlahovými oknami, elektrickými žalúziami a elegantným vstupom cez krídlové dvere. Veľký priestor navyše ponúka možnosť v prípade potreby oddeliť ďalšiu časť/izbu (napr. čitateľský kútik, home office, priestor pre hostí).

Z obývacej izby sa dostanete na veľký juhozápadný balkón – s výhľadom do zelene a na dobre udržiavanú záhradu. Orientácia zabezpečuje veľa svetla a obzvlášť príjemnú atmosféru až do večerných hodín. Všetky miestnosti majú žalúzie a je možné ich úplne zatieniť.

Premyslené dispozície!

Byt disponuje:

• spálňou s dvoma veľkými oknami a francúzskym balkónom

• kanceláriou/detskou izbou s veľkým oknom (ideálne aj ako izba pre hostí)

• samostatnou priestrannou kuchyňou

• modernou kúpeľňou pre hostí

• veľkou hlavnou kúpeľňou s dvoma oknami, dvojitým umývadlom, zrkadlovými a spodnými skriňami, veľkou sprchou s dažďovou hlavicou a ďalšou vaňou

(vďaka veľkosti je tam možné bez problémov umiestniť aj vešiak na bielizeň)

Ďalším plusom je extra úložný priestor s prípojkami pre práčku a sušičku. Tu bolo chytro plánované: Integrovaná skrinka na topánky a veľa ďalšieho úložného priestoru ponúkajú miesto pre všetko, čo chcete rýchlo odložiť do bežného života (vysávač, zásoby, domáce potreby a pod.). V predsieni dokončuje celkový dojem upratanosti aj prispôsobená šatníková riešenie v niši.

Kvalitná kuchyňa

Kuchyňa je navrhnutá ako samostatná miestnosť a je plne vybavená – výhradne kvalitnými spotrebičmi NEFF, medzi inými:

• indukčná varná doska

• zabudovaná mikrovlnka

• zabudovaná rúra

• chladnička so mrazákom (kombinácia)

• nová umývačka riadu

Podzemná garáž, parkovacie miesta a prídavné priestory

V absolútnom Sasel-výnimo! Dve parkovacie miesta v podzemnej garáži sú už zahrnuté v kúpnej cene. Obe parkovacie miesta majú samostatné zápisy do katastra nehnuteľností – čo je v tejto lokalite veľmi žiadané. Dvere garáže sa otvárajú elektricky pomocou diaľkového ovládača.

Okrem toho sú k dispozícii:

• veľká, uzamykateľná suterénna miestnosť s elektrinou a osvetlením

• izba na bicykle

• práčovňa v suteréne s oddeleným prípojkou na vodu a elektrinu len pre tento byt

Prehliadka

Virtuálna prehliadka je priložená k inzerátu – vedľa fotografií a ďalších podkladov tak získate reálny dojem z bytu.

Energetický certifikát je k dispozícii.

Byt sa nachádza v Hamburg-Sasel – v tichej, zelenej lokalite a zároveň s veľmi dobrou infraštruktúrou priamo v okolí Saseler Chaussee a prírodnej rezervácie Hainesch/Iland. Všetko potrebné pre každodenný život je rýchlo dostupné (vzdialenosti cca vzdušnou čiarou/ v blízkom okolí).

Každodenné potreby – rýchlo a pohodlne:

• EDEKA, Bio-Company, ALDI (supermarket): cca 520 m (≈8 minút pešo)

• Lekáreň pri Frahmredder: cca 580 m (≈6 minút pešo)

• Rohlfs, Michely - pekiareň: cca 590 m (≈8 minút pešo)

• Centrum / Saseler trh (napr. Saseler Markt 2): cca 700 m (≈8 minút pešo)

MHD a dostupnosť:

• Zastávka MHD na Stadtbahnstraße (v centre): cca 290 m (≈3 minúty pešo)

• S-Bahn Poppenbüttel, S1 na letisko/hlavné nádražie a do centra: cca 1,2 km (≈12 minút pešo)

Rodina a každodenný život:

• Materská škôlka Saseler Park: cca 450 m

• Škola Redder: cca 350 m

Zdravie:

• Lekár/skúška priamo v okolí: cca 70 m

• Úplne bezbariérové: prístup bez schodov, výťah od podzemnej garáže až k bytu

• 2 parkovacie miesta v podzemnej garáži (zahrnuté v kúpnej cene), samostatné zápisy do katastra nehnuteľností, elektrické garážové dvere (diaľkové ovládanie)

• Veľmi svetlý byt, orientovaný na záhradu s pokojným výhľadom do zelene

• Veľký juhozápadný balkón, ideálny pre popoludňajšie/večerné slnečné lúče

• Krídlové dvere ako elegantný vstup do obývacej izby

• Podlahové okná v obytnom priestore, elektrické žalúzie

• Všetky miestnosti so žalúziami – možnosť úplného zatienenia

• Priestranný obývací priestor s možnosťou oddelenia na dve časti/mestingy

• Spálňa s francúzskym balkónom a dvoma veľkými oknami

• Kancelária/detská izba s veľkým oknom

• Hlavná kúpeľňa: 2 okná, dvojité umývadlo, zrkadlové/ spodné skrinky, duchová vaňa a vaňa

• Kúpeľňa pre hostí (moderná a štýlová)

• Úložná miestnosť s prípojkami pre práčku/sušičku, s dodatočným systémom na topánky/úložný priestor

• Zabudovaná kuchyňa s kvalitnými spotrebičmi NEFF (indukcia, rúra, mikrovlnka, chladnička so mrazákom, nová umývačka riadu)

• Veľká suterénna miestnosť, uzamykateľná, s elektrinou a osvetlením

• Miestnosť na bicykle a samostatná práčovňa so samostatnou prípojkou na vodu/elektrinu pre tento byt

• Veľmi udržiavaný dom s iba 6 vlastníkmi (žiadni nájomníci)