Predaj bytu 3+1 • 81 m² bez realitkySaseler Chaussee 4a Hamburg Wellingsbüttel Hamburg 22391

Toto nasťahovateľné penthouse v hamburgskom štvrti Wellingsbüttel ponúka moderný obytný komfort na približne 81 m² nad strechami mesta. Objekt postavený v roku 1971 zahŕňa celkovo 28 obytných jednotiek a bol priebežne udržiavaný.

Osobitným vrcholom bytu je otvorený, svetlý obývací a jedálenský priestor, ktorý priamo vedie na priestranný balkón orientovaný na juh-juhovýchod s neprekážaným výhľadom do zelene.

Byt bol komplexne zmodernizovaný a disponuje nadčasovou vstavanou kuchyňou s kvalitnými elektrospotrebičmi, ako aj príjemným podlahovým kúrením. Energeticky presvedčí objekt vďaka efektívnej energetickej triede B, ktorú dosiahol inštaláciou tepelného spojovacieho systému (približne 2016) a trojsklenými oknami (približne 2015). Funkčný sprchový kúpeľňový priestor s oknom a samostatná toaleta dopĺňajú dispozíciu bytu.

Ako významný aspekt umiestnenia je potrebné spomenúť polohu pri Saseler Chaussee, ktorá zabezpečuje výborné dopravné spojenie s autobusovou zastávkou priamo pred dverami. Penthouse a orientácia terasy smerom k záhrade poskytujú príjemnú rovnováhu a súkromie. Ponuku dopĺňa aj vlastné parkovacie miesto v podzemnej garáži, ktoré zvyšuje komfort v tejto obľúbenej mestkej lokalite.

Penthouse ohromuje vynikajúcou polohou v Hamburg-Wellingsbüttel, jednej z najžiadanejších a najprestížnejších obytných štvrťí v severovýchodnom Hamburgu. Vložený do ustálených štruktúr a obklopený idylickým starým stromovým porastom poskytuje bezprostredné obytné prostredie zriedkavú kombináciu absolútneho pokoja a dokonalej mestskej infraštruktúry. Na splnenie každodenných potrieb je užitočne zariadený dobre zásobený supermarket vzdialený len približne 5 až 10 minút pešo. Výborné spojenie s verejnou dopravou je taktiež zaručené, keďže autobusová zastávka sa nachádza takmer priamo pred objektom a umožňuje rýchle spojenia.

Nad rámec hraníc štvrte si môžete vychutnať exkluzívny životný štýl v Alstertale. Na rozľahlé nákupné zážitky je Vám k dispozícii renomované nákupné centrum Alstertal (AEZ), ktoré patrí medzi najexkluzívnejšie nákupné centrá v Európe a je dostupné len 7 až 10 minútou jazdy. Aj pendleri a cestovatelia profitujú zo strategicky výhodnej polohy: zo stanice Wellingsbüttel sa dostanete priamo na hamburgský Jungfernstieg za približne 25 minút, zatiaľ čo letisko Hamburg je pohodlne dostupné za cca 20 minút autom. Vysoká kvalita života je ďalej posilnená bohatou ponukou voľnočasových aktivít štvrte; malebné turistické chodníky pozdĺž Alster a početné športové kluby ponúkajú rozmanité možnosti oddychu priamo pred Vašimi novými dverami.

Zabudnite na klasické byty v panelovom dome. Tento zmodernizovaný penthouse v Hamburg-Wellingsbüttel redefinuje priestrannosť. Na približne 81 m² Vás čaká dispozícia, ktorá dôsledne kladie dôraz na svetlo a otvorenosť.

Otvorený obývací a jedálenský priestor tvorí srdce bytu a plynule prechádza do slnečného balkóna orientovaného na juh-juhovýchod. Vďaka podlahovým panoramatickým oknám si tu vychutnáte nepokrývaný výhľad do zelene – Vašu súkromnú oázu nad strechami Hamburgu. Integrovaná dizajnová vstavaná kuchyňa je vybavená kvalitnými značkovými spotrebičmi, čo robí z varenia skutočný zážitok.

Dve spálne ponúkajú flexibilné využitie ako hlavnú spálňu, izbu pre hostí alebo pokojné domáce kancelárie. Modernizovaná kúpeľňa so sprchou a denným oknom, ako aj samostatná toaleta, zabezpečujú maximálny komfort v každodennom živote.

Obzvlášť je potrebné vyzdvihnúť energetickú kvalitu: s trojsklenými oknami (2015) a moderným teplovodným systémom (2016) dosahuje nehnuteľnosť zriedkavú energetickú triedu B.

Impressum:

J&S Hanse Aurum GmbH

Gayens Weg 12b

22761 Hamburg

Obchodný register: 193371

Súdny register: Hamburg

Zastupovaní:

Jonathan Schill a Eugen Jauk

Kontakt:

Telefón: +49 40 / 607746611

E-mail: info@hanseaurum.de

Mimosúdne riešenie spotrebiteľských sporov / Univerzálna rozhodcovská komisia

Nie sme pripravení ani povinní zúčastňovať sa mimosúdnych riešení sporov pred spotrebiteľskou rozhodcovskou inštitúciou.

Zdroj: e-recht24.de