Predaj bytu 4+1 • 100 m² bez realitkyHamburg Bergedorf Hamburg 21035

Byt so 4 izbami, nachádzajúci sa na 1. poschodí viacrodinného domu postaveného v roku 2017, ponúka približne 100 m² obytného priestoru a je určený pre páry alebo rodiny s potrebou troch spální a bezbariérovým prístupom. Medzi vybavenie patria osobný výťah, balkón orientovaný na juh, dve sprchové kúpeľne a podzemné parkovacie miesto.

Byt je prístupný cez dlhý chodbu a disponuje prehľadnou dispozíciou. Obývacia a jedálenská časť s otvorenou vstavanou kuchyňou vytvára centrálnu oblasť na pobyt a ponúka prístup na balkón so juhovou orientáciou. Tri spálne umožňujú flexibilné využitie. Rodičovská spálňa je vybavená vlastnou kúpeľňou (en suite) so sprchou vrátane bidetu. Ďalšia kúpeľňa je vybavená sprchou bez prahov a obsahuje prípojky pre práčku a sušičku. Úložný priestor susedí priamo s kuchyňou. Vo všetkých miestnostiach sú položené masívne drevené parkety a vykurovanie zabezpečuje individuálne nastaviteľné podlahové kúrenie. Veľké, trojité zasklené okná zaisťujú dobré denné osvetlenie.

Stav bytu je ako nový a vybavenie zodpovedá vysoko kvalitnému štandardu. Dodatočné energetické opatrenia (solárne panely a tepelné čerpadlo) boli realizované v období 2023–2025 a ďalej zvyšujú energetickú efektívnosť (modernizácia zatiaľ nie je zaznamenaná v aktuálnom energetickom preukaze, čo znamená, že prevádzkové náklady môžu byť nižšie a energetický preukaz lepšie hodnotený).

K bytu patria pivničná miestnosť a podzemné parkovacie miesto. Miestnosti na uloženie bicyklov sa nachádzajú v suteréne a sú prístupné výťahom. Byt je k dispozícii podľa dohody, najskôr od 01.09.2026.

Byt sa nachádza v mestskej časti Hamburg-Bergedorf v komplexe Glasbläserhöfe, neďaleko Schleusengraben, v pokojnom, vyspelom prostredí s dobrou dostupnosťou a vysokou hodnotou voľnočasových možností. Kombinácia vodnej polohy, zelene a krátkej vzdialenosti do centra robí túto lokalitu atraktívnou nielen pre každodenný život, ale aj na oddych. Centrum Bergedorfu so svojím historickým starým mestom, pešo dostupnou zónou a rozmanitým maloobchodom je dosiahnuteľné pešo. Z tohto miesta je navyše rýchly prístup do centra Hamburgu; stanica Hamburg-Bergedorf Süd je len niekoľko minút chôdze. Prístup na diaľnicu je možný do jedného kilometra. Celkovo ide o lokalitu s veľmi dobrou dopravnou infraštruktúrou a vysokou kvalitou bývania.

V bezprostrednom okolí sa nachádza množstvo nákupných možností. Supermarkety ako Edeka, REWE To Go a Kaufland sú v okruhu menej ako 500 metrov. Rovnako sú aj gastronomické zariadenia – reštaurácie „Sushi für Hamburg“, „Ristorante Mamma Mia“ a kaviarne či menšie bistro – veľmi ľahko dostupné.

Lekárska starostlivosť je zaručená vďaka blízkym ambulanciám, lekárňam a ďalším zariadeniam. Pre rodiny ponúka lokalita krátke vzdialenosti k materským škôlkam, školám a ihriskám. Voľnočasové a športové možnosti, ako sú fitness centrá, jazdecké, golfové a tenisové kluby, ako aj rôzne športové združenia a aktivity pre deti a mládež, dopĺňajú okolie.

Vybavenie bytu:

- Prírodné dubové parkety vo všetkých obytných priestoroch

- Podlahové kúrenie s individuálnym nastavením pre každú miestnosť

- Podlahové až trojité zasklené okná

- Priestranný balkón orientovaný na juh

- Otvorená vstavaná kuchyňa s vysoko kvalitnými elektrospotrebičmi

- Rodičovská kúpeľňa en suite so sprchou a bidetom

- Druhá kúpeľňa so sprchou bez prahov

- Prípojky pre práčku a sušičku v kúpeľni

- Úložná miestnosť priamo pri kuchyni

- Video interkom s farebným monitorom

- Osobný výťah od podzemného garážového parkoviska až do bytu

- Bezbariérový prístup / prispôsobené pre osoby so zdravotným postihnutím

- Podzemné parkovacie miesto (prispôsobené pre osoby so zdravotným postihnutím)

- Vlastná pivnica

- Miestnosti na uloženie bicyklov v suteréne

- Využitie diaľkového teplovodu

- Dodatočná energia zabezpečená solárnymi panelmi a tepelným čerpadlom (opatrenia z rokov 2023/2025)