Predaj domu • 550 m² bez realitkyMönchengladbach Innenstadt Nordrhein-Westfalen 41061

Pestovane udržiavaný viacrodinný dom v reprezentatívnej štvrti Gründerzeit-Ost v Mönchengladbachu, zrekonštruovaný, vhodný ako investícia a/alebo na vlastné bývanie, napríklad Belle Etage s kancelárskou jednotkou v prízemí s kuchyňou a peknou záhradou s terasou

Na predaj je viacrodinný dom s krásnym historickým charakterom vysokej kvality, rekonštruovaný v rokoch 2010 až 2017, ktorý svojím historickým šarmom a pevnou stavebnou hmotnosťou zaujme a spája rozmanitú mestskú atmosféru s prírodou priamo na dome aj v jeho blízkosti. Budova sa rozprestiera na 4 podlažia a pozostáva celkovo zo 4 obytných jednotiek a jednej komerčnej jednotky v prízemí, ktorá bola využívaná ako galéria/ateliér s kuchyňou a hosťujúcim WC. Táto komerčná plocha má približne 90 m² s priamym vstupom na terasu a do peknej záhrady a ponúka rôzne možnosti využitia – či už ako kancelária, ambulancia, na nový komerčný prenájom alebo premena na obytnú jednotku (vstup bez bariér, aktuálny dotačný program je možný).

V kombinácii s 1. poschodím (vlastnícky byt od rekonštrukcie) je možné kvalitne zladiť bývanie a prácu – napríklad by sa mohol pridať výťah alebo schodisko spájajúce balkón na 1. poschodí s terasou. 3 obytné jednotky sú dlhodobo prenajaté dôveryhodným nájomcom, pričom vynikajúca lokalita uľahčuje rýchly opätovný prenájom. Rozúčtovanie prevádzkových nákladov je jednoduché, čiastočne vďaka plynovým podlahovým kúreniam registrovaným na nájomcov.

Celková obytná plocha domu je približne 360 m², rozdelená do 4 bytov – 2 na 3. poschodí (49 a 35 m²), jeden byt na 1. poschodí (95 m²) a jeden na 2. poschodí (91 m²) – a komerčnej jednotky v prízemí (90 m²). V súčasnosti sú 3 byty prenajaté, čo môže prispieť k pokrytiu finančných potrieb.

1. poschodie a prízemie sú využívané na vlastné bývanie a budú voľné po predaji. Ponúkajú atraktívnu kombináciu bývania a práce, možnosť bývania viacerých generácií alebo prenájmu. Pri plnej obsadenosti (10 €/m²) vzniká zaujímavý faktor 17,5.

Všetky jednotky disponujú samostatným podlahovým kúrením (plynovým, obnoveným okolo roku 2015), pričom prízemie a 1. poschodie zabezpečuje jediná kotolňa, rekonštruovaná v roku 2017. V mestskom rozvojovom pláne je predpokladaná centrálna tepelná zásoba, takže nie sú potrebné individuálne zásahy. V celom dome je dostupné optické (vláknové) pripojenie.

Rozloženie:

Všetky byty majú balkón, z toho 2 s krytým prístreškom. Dom je úplne suterénny s dvoma vstupmi do schodiska. Suterén je možné využívať rôznymi spôsobmi. Podkrovie s dvoma kotlami a regálmi na uskladnenie je ľahko prístupné – jedno okno zabezpečuje osvetlenie chodby a servisný šachta s rozlohou približne 3,5 m² ponúka veľmi dobré možnosti pre rekonštrukčné práce.

Okna, väčšinou veľmi veľké a zasahujúce cez celú stenu, sú vyrobené z tepelnoizolačného plastu s dvojitým zasklením a väčšinou vybavené žalúziami. Obytné priestory majú podlahu z korku, parket z masívneho dreva, dlažbu alebo laminát. 1. poschodie má prepracovanú, stavebno-biologicky orientovanú omietku s viacerými vrstvami lasúry, zatiaľ čo prízemie je takmer všade potiahnuté bielou omietkou.

3 byty, z ktorých jeden je zariadený, sú momentálne prenajaté za mesačný nájom bez zahrnutých služieb vo výške 1610,00 EUR, pričom sa dá realizovať aj zvýšenie podľa trhových podmienok. Byty boli rekonštruované v rôznych rokoch (od 2010 do 2017), sú v udržiavanom stave a ponúkajú útulnú, svetlom naplnenú atmosféru.

Medzi ďalšie atrakcie tejto nehnuteľnosti patrí starostlivo upravená terasa s premyslene navrhnutou, nenáročnou záhradou s fontánou.

Energetický certifikát z roku 2014 (výdajový, 181/80 kWh, trieda F) je k dispozícii na prehliadke.

K dispozícii od: podľa dohody, momentálne bez maklérskych provízií, keďže ide o priamy predaj.

Lokalita:

Historické, reprezentatívne patricijánske budovy sú zhromaždené okolo krásneho Schillerplatz. Kaviarne, reštaurácie a všetko potrebné pre každodenný život je dostupné pešo. Lokalita je pokojná, ale zároveň len kúsok od centra s nákupným centrom Minto, vlakovou stanicou, nedávno prestavanou knižnicou, rôznymi školami a štvrťou Eicken so svojou pôvabnou pešou zónou, Aretzplätzken, spomienkami na Gründerzeit a Borussia, s prevádzkovňou zmrzliny, týždenným trhom, reštauráciami, supermarketmi/diskontmi a materskými školami.

Ideálne pre tiché bývanie s vynikajúcou dostupnosťou – záhradná strana poskytuje veľmi pokojný spánok, zatiaľ čo mierne frekventovaná ulica je vybavená parkovaním pre obyvateľov. "Farebná záhrada" s množstvom prírody, popri tenisových a športových kluboch, rekreačných oblastiach Nette a Schwalmtal, Düsseldorf (S-Bahn) a ďalších mestách v okolí, ponúka veľmi vysokú hodnotu pre voľný čas. Vďaka blízkosti vlakovej stanice sú pendleri výborne napojení na okolie.

Či už ako investícia alebo na čiastočné vlastné bývanie – táto udržiavaná nehnuteľnosť ponúka vzácnu príležitosť s množstvom možností v centrálnom a vyhľadávanom prostredí najlepšej lokality s vyspelým obytným prostredím v obľúbenej štvrti Gründerzeit-Ost.

Ďalšie vybavenie:

– Murivo

– Masívna konštrukcia, strecha obnovená v roku 2017

– Fasáda na prednej aj zadnej strane natretá po roku 2010

– Vstupná časť obytných jednotiek natretá po roku 2010

– Sedlová strecha s oknami a tehlami, vnútorná izolácia z roku 2016

– Všetky byty majú novú elektroinštaláciu, satelitnú anténu a detektory dymu (po roku 2010)

– Každý byt a galéria v prízemí boli kompletne zrekonštruované po roku 2010: steny, kúpeľne, WC, okná, dlažbové podlahy, parket (jeden byt s laminátom, jeden s biokorkom)

– Rozvody potrubí boli podľa potreby obnovené, vrátane servisnej šachty a suterénu (po roku 2010)

– Vstavané skrine na každom poschodí boli natreté po roku 2010

– 3 vstavané kuchyne, pričom kuchyňa na 1. poschodí je vysoko kvalitná a nepoužitá

– Prístavba (so stavebným povolením, schválená architektom a statikom)

– Suterénne steny omietnuté okolo roku 2010

– Elektroinštalácia v celom dome z roku 2015

– Optické pripojenie

– Energetický výdajový certifikát, trieda F, 181,8 kWh/(m²·a), platný do roku 2031