Predaj domu • 255 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Výnimočný objekt s veľa priestorom, prírodou a výnosovým potenciálom

V pokojnej lokalite na južnom okraji mesta Viersen sa nachádza tento jedinečný objekt pre kupujúcich, ktorí hľadajú viac než len klasickú nehnuteľnosť: voľný priestor, súkromie, rôzne možnosti využitia a existujúce príjmy z prenájmu.

Domov stojí na priestrannom pozemku, ku ktorému patrí aj približne 4 800 m² zelenej plochy. Tento objekt je preto ideálny pre súkromnú chov koní, milovníkov zvierat, sebestačnosť alebo jednoducho pre ľudí túžiacich po maximálnej slobode v prírode.

Prehľad objektu:

• Rok výstavby cca 1984

• Masívna, klinkerová konštrukcia

• Udržiavaný stav, priebežne modernizovaný

• Viacero obytných jednotiek, flexibilne využiteľných

Nehnuteľnosť je vhodná ako priestranný rodinný dom, riešenie pre viac generácií, alebo pre kombináciu bývania a prenájmu.

Bývanie a využitie:

Interiéry sú svetlé, udržiavané a útulné.

Byt v podkroví bol zmodernizovaný, vybavený novými oknami a je okamžite k dispozícii pre kupujúceho – ideálny pre vlastné bývanie alebo priamy prenájom.

Interiéry pôsobia svetlo, udržiavano a sú pripravené na nasťahovanie. Teplé materiály a pokojný dizajn vytvárajú príjemnú atmosféru naplnenú pocitom pohody.

Prízemný byt je v súčasnosti využívaný dlhoročnou obyvateľkou a vyvoláva pocit ustáleného rodinného bývania. Vzhľadom na existujúcu situáciu je plánované, že byt zostane ako domov najneskôr do konca roku 2028. Táto prechodná fáza má umožniť pokojný a rešpektujúci prechod. Predávajúci kladie dôraz na spravodlivé riešenie – časovo obmedzený pobyt obyvateľky bude primerane zohľadnený v konečnom stanovovaní kupnej ceny. Po uplynutí prechodného obdobia bude jednotka plne k dispozícii kupujúcemu na voľné využitie a individuálny rozvoj.

Atraktívny bonus: Airbnb s vysokou návratnosťou

Ďalšia obytná jednotka je už úspešne prevádzkovaná ako Airbnb. Tento byt bol nedávno kompletne zrenovovaný a štýlovo zariadený, disponuje veľmi dobrou obsadenosťou a dosahuje príjmy výrazne nad úrovňou klasického dlhodobého prenájmu. Jednotku je možné bez problémov ďalej prenajať alebo ju využívať na vlastné bývanie – ide o okamžite fungujúci príjmový model bez nábiehacej fázy.

Záver:

Riedkavý objekt s veľkým pozemkom, dodatočnou zelenou plochou, okamžite využiteľnými obytnými priestormi, existujúcimi príjmami z Airbnb a dlhodobým rozvojovým potenciálom – ideálny pre vlastníkov s víziou alebo kapitálových investorov s nárokmi.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej, prírode blízkej lokalite Viersen. Okolie je charakterizované priestrannými pozemkami, zelenými plochami a ustálenou obytnou štruktúrou.

Tu si vychutnáte súkromie, pokoj a dlhý výhľad do zelene, bez nutnosti obetovania výborného dopravného spojenia.

Mesto Viersen aj Mönchengladbach sú rýchlo dostupné, rovnako ako spojenie smerom na Düsseldorfu.

Obchodné možnosti, lekári, školy a ďalšie infraštruktúrne zariadenia sa nachádzajú v bezprostrednom okolí. Poloha je ideálna pre ľudí, ktorí chcú kombinovať vidiecky pokoj s dobrou regionálnou dostupnosťou.

Nehnuteľnosť zaujme solídnou, masívnou konštrukciou s klinkerovou fasádou a udržiavaným, priebežne modernizovaným celkovým stavom.

Objekt je vykurovaný moderným plynne-centrálnym kúrením (výrobný rok 2023).

Airbnb-obytná jednotka bola nedávno rozsiahlo zrenovovaná a vybavená novými oknami, novými kúpeľňami, modernými podlahovými krytinami a štýlovým nábytkom. Okrem toho má táto jednotka k dispozícii novo vytvorenú terasu.

Byt v podkroví je taktiež zmodernizovaný a okamžite využiteľný.

Ďalšie vybavenie zahŕňa pivnice, priestrannú záhradnú plochu a 5 garážových prístreškov. Celkovo objekt ponúka moderné, funkčné vybavenie s dodatočným rozvojovým potenciálom.

Nehnuteľnosť poskytuje ideálne podmienky pre súkromný chov koní – tri jazdecké staje s dobrou infraštruktúrou sú dostupné pešo, a navyše sa v bezprostrednom susedstve nachádzajú jazdecká hala a jezdecký dvor. Už dnes je časť pozemku upravená ako pastvina pre kone. Existujúce budovy je možné bez problémov pretransformovať na otvorený kôš.

Táto ponuka je určená výlučne pre súkromných záujemcov.