Predaj domu 7+1 • 170 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Tento dom s atraktívnymi pôdorysmi je multitalent. Či už ako priestranný rodinný dom, klasický dvojrodinný dom alebo viacgeneračný dom – táto nehnuteľnosť zaujme svojou veľkorysosťou priestoru a flexibilitou. Aj kombinácia bývania a práce pod jednou strechou alebo prenájom bytu je ľahko realizovateľná.

Ideálne pre vlastných užívateľov alebo kapitálových investorov – právne rozdelenie podľa WEG by bolo vzhľadom na stavebné podmienky v zásade možné, avšak zatiaľ nebolo vykonané.

Nehnuteľnosť bola pôvodne postavená ako rodinný dom a v roku 2001 prebudovaná na dvojrodinný dom. Ponúka rozmanité možnosti využitia s obytnou plochou približne 170 m² a užitočnou plochou približne 91 m² na pozemku o veľkosti 617 m².

Samostatne stojaci jednopodlažný až dvojrodinný dom bol postavený v roku 1961 masívnou stavbou a má úplný suterén. Bol priebežne udržiavaný, od roku 2020 boli vykonané rozsiahle modernizácie.

Dom sa rozprestiera na prízemí a poschodí s dvoma súčasne oddelenými obytnými jednotkami, ktoré je možné podľa potreby spojiť.

Každá jednotka disponuje priestrannou obývačkou, kuchyňou, jednou až dvoma spálňami a kúpeľňou s vaňou.

Skutočný klenot: Strešný hrebeň sedlovej strechy ohromuje výškou stropu približne 3,90 m. Šikmá podkrovia momentálne nie sú zariadené, čo poskytuje atraktívnu rezervu na ďalšie prispôsobenie.

Keďže krytina sedlovej strechy zodpovedá roku 1961, predstavuje toto priestor ideálnu príležitosť v rámci energetickej modernizácie vytvoriť cenný nový obytný priestor.

Buď môže byť vytvorená ďalšia obytná jednotka, alebo môže byť rozšírená existujúca plocha poschodia. Príslušná úprava by mala byť posúdená z hľadiska stavebného práva a podliehať schvaľovacím procesom.

Srdcom domu je priestranná a svetlá obývačka s jedálenským priestorom v prízemí o rozlohe 55 m². Veľké okná zabezpečujú hojnosť denného svetla a ponúkajú pekný výhľad do záhrady. Z tohto priestoru je priamy prístup do zimnej záhrady aj na terasu.

Suterén ponúka okrem tradičného úložného priestoru aj dve modernizované a príjemne zariadené vykurované miestnosti.

K domu patrí dvojgaráž a tri parkovacie miesta, čo zaručuje dostatok priestoru pre viacero vozidiel. Ďalší potenciál: Priestranná predzáhrada navyše ponúka možnosť s minimálnym úsilím zriadiť ešte 1–2 ďalšie parkovacie miesta.

Byt v prízemí (približne 87 m²):

– Schodisko, predsieň, WC, spálňa, kuchyňa s prístupom do záhrady, kúpeľňa s vaňou a dostatkom denného svetla, obývačka a jedáleň s prístupom na terasu a do záhrady

Byt na poschodí (približne 83 m²):

– Schodisko, predsieň, WC, kancelária/detská izba, rodičovská spálňa s prístupom na balkón, kuchyňa, kúpeľňa s vaňou a denným svetlom, obývačka a jedáleň s prístupom na balkón, prístup do šikmej podkrovia (momentálne využívané ako úložný priestor; strešný hrebeň s výškou 3,90 m – s možnosťou ďalšieho prispôsobenia)

Suterén:

– Schodisko, predsieň, práčovňa s prístupom do záhrady, predsieň, 2 zásobné miestnosti, kotolňa, technická miestnosť, 2 príjemne zariadené hobby miestnosti

Nehnuteľnosť sa nachádza v žiadanej časti Osterath-Bovert v Meerbuschu, v pokojnej obytné oblasti charakterizovanej rodinnými a dvojrodinnými domami. Ponúka dokonalý kompromis medzi prvotriednou lokalitou a výhodnou dopravnou dostupnosťou.

Pre každodenné potreby je v pešej vzdialenosti množstvo obchodov, napríklad Edeka Nettersheim. Lekári, lekárne, banky a pestrá ponuka gastronomických zariadení sú taktiež ľahko dostupné.

Pre vysokú hodnotu relaxácie a voľnočasových aktivít prispievajú okrem iného nedaleký Meerbuscher les a golfové ihrisko v bezprostrednej blízkosti.

Osterath ponúka aj vlastnú základnú školu a materskú školu, čím je zabezpečená optimálna starostlivosť pre rodiny.

Ďalšie školy sa nachádzajú v susedných mestských častiach Büderich a Strümp. Medzinárodná škola v Neuss je navyše dobre dostupná verejnou dopravou.

Dopravné spojenie verejnou dopravou je vynikajúce: Pešo dostupná zastávka U76 (K-Bahn) Bovert ponúka priame spojenie smerom na Düsseldorf a Krefeld, zatiaľ čo stanica Osterath zabezpečuje ďalšiu pohodlnú dostupnosť.

Aj autom je poloha optimálna: Prostredníctvom blízkych diaľnic A57, A52, A44 a A46 sú letisko v Düsseldorfe a výstavobúdka dosiahnuteľné približne za 10 minút. Centrum Düsseldorfu je autom vzdialené len približne 15 minút.

Táto nehnuteľnosť tak ponúka nielen atraktívny domov, ale aj ideálnu polohu pre dochádzajúcich do práce a rodiny.

Modernizácie:

V posledných rokoch bolo do modernizácie nehnuteľnosti investovaných mnoho prostriedkov.

• Izolácia a zateplenie podkrovia (2002)

• Čiastočné nové krytie fasády (2002)

• Dvojsklá z plastu s bezpečnostnou triedou proti vloupaniu a zamykateľnými rámikmi (2002)

• Nové elektrické bezpečnostné zariadenia (2000)

Od roku 2020 boli vykonané nasledujúce opatrenia:

• Zimná záhrada (2024)

• Kvalitné protivlámové vstupné dvere (2023)

• Novovo vytvorené parkovacie miesto (2023)

• Obnova vnútorných dverí (rámov a dverových panelov) v prízemí (2023)

• Čiastočná nová úprava exteriéru (2024)

• Modernizácia schodiska (2024)

• Modernizácia kúpeľne v prízemí (2020)

• Inštalácia dvoch veľkých elektrických žalúzií (2020/2023)

• Nový plynový kotol (leasingové zariadenie Viessmann, 2020)

• Niekoľko nových radiátorov (2020/2023)

• Rozsiahla modernizácia dvoch príjemne zariadených suterénnych miestností

Energetická účinnosť:

Dvojsklá inštalované v roku 2002 s bezpečnostnou ochranou proti vloupaniu prispievajú k dobrému energetickému štandardu. Na konci roka 2020 bol novoinštalovaný plynový kotol, kvalitné vstupné dvere aj zimná záhrada ešte nezohľadnené v aktuálnom energetickom preukaze, čo ponúka ďalší potenciál úspor energie.

Poznámka k prehliadke:

Upozorňujeme, že na prehliadku vyžadujeme kvalifikované finančné potvrdenie od vašej banky alebo príslušný dôkaz o kúpnej cene. Ďakujeme za pochopenie.

Predaj je pre kupujúceho bezprovízný.