Predaj domu 5+kk • 170 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Z pracovných dôvodov musíme opustiť Kaarst a preto predávame náš láskyplne zrenovovaný dom. Ide o pol domu v priateľskej susedstve s príjemne pokojnou atmosférou. Je tu dostatok miesta pre dve až tri osobné autá.

Predzáhradka so starými ružovými trvácimi kríkmi a malou terasou na južnej strane, spolu s málo využívaným chodníkom, ktorý slúži ako vyrovnávacia zóna medzi zadnou záhradou a susednými domami, poskytuje rodine ochranu pred pohľadmi.

Prízemie vás privíta veľmi veľkou obývacou jedálňou (približne 40 m²), vstavanou kuchynou vyrobenou na mieru, moderným práčkovým záchodom pre hostí a priestrannou bezbariérovou sprchou (120 x 140). Veľká oknomanta obývacej izby otvára výhľad do predzáhrady, kde sme si už počas slnečných marca dňov radi dopriať kávovú prestávku.

Na zadnej strane sa nachádza krytá terasa s posuvnými sklenenými dverami (zimná záhrada). Odtiaľ je krásny výhľad na starostlivo upravenú záhradu. Zimnú záhradu sme radi využívali ako ďalšiu raňajkovú alebo jedálenskú izbu na jar a v lete. Krytý a suchý kút za uzavretým funkčným zadným priestorom garáže umožňuje grilovanie aj počas daždivých dní.

Na poschodí sa nachádza priestranná kancelária/spálňa o rozlohe 20 m² s južnou loggiou, ktorá je chránená pred pohľadmi, ďalšia spálňa o rozlohe 15 m² orientovaná dozadu, a kancelária/detská izba s rozlohou 11 m² vybavená klimatizáciou. Zelený výhľad z loggie na lúku s jablkovišťami smerom vpred a zo spálne na záhradu so zrelými kríkmi a stromami vzbudzuje príjemný pokoj.

Na tejto úrovni sa nachádza ďalšia moderná kúpeľňa s prístupnou vaňou a oddelenou sprchovacou zónou, takže ráno nevzniká front pred sprchou.

Ešte jeden priestranný priestor s prechádzateľnou šatníkom a troma oknami značky Velux nájdete v zariadenej a vykurovanej podkroví. Túto úroveň možno využívať ako kanceláriu, športovňu alebo štúdio pre tínedžerov. Miestnosť je dostatočne veľká a svetlá na to, aby mohla byť rozdelená na dve rovnako veľké izby.

Dom je kompletne s pivnicou (približne 70 m²). Pivnica disponuje 4 miestnosťami, z ktorých dve sú vykurované. Dve obložené miestnosti slúžia ako práčovňa alebo miestnosť pre vykurovanie a sušenie. Stredná miestnosť je využívaná ako zásobník. V najväčšej miestnosti bol položený laminát. Táto miestnosť ponúka celoročnú konštantnú teplotu 20 °C (s vykurovacím telesom) a využívala sa ako izba pre hostí, športová miestnosť a žehliaca miestnosť.

K domu patrí aj garáž s elektrickými dverami, pred ktorou je možné zaparkovať ďalšie dve osobné autá.

Kaarst je obľúbené mesto v Rhein-Kreis Neuss, ktoré ponúka výbornú infraštruktúru a kvalitu života a je ideálne pre rodiny. Mesto disponuje množstvom obchodných možností, škôl, materských škôl a zdravotníckych zariadení. Spojenie s verejnou dopravou je veľmi výhodné, s pravidelnými autobusovými a vlakovými spojmi do okolitých miest ako Neuss, Düsseldorf a Mönchengladbach.

Dom sa nachádza v pokojnej ulici v západnej časti mesta, priamo pri poľných plochách a blízko rekreačnej oblasti Kaarster See s kúpaliskom, tenisovým klubom a segelovým (plachetnicovým) klubom. Susedstvo sa vyznačuje priateľskou atmosférou. Rôzne možnosti nakupovania (Aldi, Edeka, Hagebaumarkt, lekáreň, záhradný obchod) sú vzdialené približne 1 km. Najbližšia autobusová zastávka do centra Kaarst (radnica, trh) a ďalej do Neussu je pešo dostupná za minútu. Zastávka Regiobahn „Kaarster See“ do Neussu a na hlavné nádražie v Düsseldorfe je pešo vzdialená asi desať minút.

Za posledných 11 rokov prebehlo množstvo rekonštrukcií a modernizácií, vďaka čomu sa nehnuteľnosť dnes prezentuje vo veľmi udržiavanom stave s vysoko kvalitným vybavením. Vďaka všetkým opatreniam dosahuje dom energetickú triedu C.

Pred nasťahovaním v roku 2015 boli renovované kúpeľne a vykurovacie telesá, vymenené väčšina okien, položené nové podlahy, olejové kúrenie bolo nahradené efektívnym plynovým kúrením, terasa obložená dlažbou a sprístupnená celoročná využiteľnosť vďaka zimnej záhrade, zanedbané záhrady boli zrekonštruované, príjazd rozšírený, domové dvere nahradené, inštalovaný alarmový systém a elektrické rozvody boli uvedené na aktuálny štandard.

V roku 2022 prebehla náročná rekonštrukcia strechy s novým krytím, oknami Velux a izoláciou nad krokvami (hrúbka 160 mm). Odvtedy je dom vybavený aj solárnou elektrárňou s výkonom 5,0 kWp a 10,0 kW batériovým úložiskom. V tom istom roku boli nainštalované najnovšie izolačné okná s elektrickými žalúziami.

V roku 2024 bolo kúrenie a centrálne ohrev teplej vody modernizované inštaláciou vzduch-voda tepelného čerpadla značky Stiebel a 800-litrového zásobníka, takže aj päťčlenná rodina môže sprchovať s teplou vodou bez obáv.

Elektrické rozvody boli tiež upravené na merací koncept 8 (samostatný tarif pre tepelné čerpadlo je štrukturálne oveľa výhodnejší ako štandardný tarif vďaka zníženým poplatkom za distribúciu a pod.). Odvtedy sú energetické náklady podstatne nižšie ako počas obdobia s dodávkou energie na báze oleja alebo plynu.

Dom je pripravený na nasťahovanie bez väčších problémov.

Aby sme mohli čo najlepšie naplánovať obhliadky, potrebujeme niekoľko stručných údajov o vás, najmä kontaktné informácie, počet osôb v domácnosti, pracovnú situáciu a informácie o financovaní či vlastnom kapitáli.

Žiadosti bez týchto údajov bohužiaľ nemôžeme zohľadniť.

Ďakujeme za pochopenie.