Predaj bytu 2+1 • 63 m² bez realitkyMoltkestrasse 1 Hamburg Hoheluft-West Hamburg 20253

Vitajte vo vašom novom domove v srdci obľúbeného Generalsviertelu. Tento svetlý 2-izbový byt (63 m²) sa nachádza v 1. poschodí upraveného komplexu zo žltej tehly, ktorý bol v roku 2006 komplexne zrekonštruovaný.

Hlavným ťahákom bytu je otvorený pôdorys a okná od podlahy až po strop, ktoré naplnia celý byt hojným denným svetlom. Po celom byte vedie položenie autentických dubových parkiet a nadčasová zabudovaná kuchyňa s prémiovými spotrebičmi, ktoré podčiarkujú jeho vysoko kvalitný charakter. Moderná kuchynská linka je oddelená od obývacej časti elegantnými sklenenými posuvnými dverami – čím si zabezpečíte maximálnu otvorenosť bez straty funkčnosti.

Dva balkóny vám ponúkajú možnosť voľby: vychutnajte si mestskú atmosféru smerom k ulici alebo absolútny pokoj s výhľadom do zelenej, parkovej vnútorné nádvoria (prístupnej z kuchyne a spálne).

Vybavenie na prvý pohľad:

• Obytná plocha: cca 63 m²

• Izby: 2 (priestranné, otvoreného konceptu)

• Balkóny: 2 (orientácia juhozápad a východ)

• Podlahy: Kvalitné dubové parkety a veľkoformátové kachličky v kúpeľni

• Kúpeľňa: Kúpeľňa s vaňou a samostatnou sprchou

• Stav: Veľmi udržiavaný, je voľný od 01.08.

• Poplatok za správu: Atraktívnych 242 € mesačne (úsporné, nakoľko tu nie je výťah a náklady na vykurovanie sú veľmi nízke)

K bytu patrí aj suchá pivnica.

Byt sa predáva bez provízie. Prosím, žiadne dopyty od maklérov.

Dôležitá poznámka k cenotvorbe:

Pre patriacu podzemnú garáž bol schválený komplexný rekonštrukčný projekt. Predpokladané náklady, ktoré sa týkajú vašej bydliskovej jednotky (odhadované odborníkmi na 10 000 € až 20 000 €), už boli započítané do kúpnej ceny. Takže rekonštrukcia je zahrnutá vo vašom rozpočte a nebude představovať žiadnu neočakávanú finančnú záťaž.

Generalsviertel je zelená oáza uprostred mesta. Táto vyhľadávaná štvrť susedí s tiež veľmi atraktívnymi lokalitami ako Eppendorf, Harvestehude, Lokstedt a Eimsbüttel. Tu si ľudia užívajú uvoľnenú atmosféru veľkomesta s dedinským šarmom – napríklad počas slávneho Ise-Marktu so svojimi regionálnymi stánkami. V utorok a piatok sa mení na prechádzkovú zónu. Mnoho kaviarní a reštaurácií vás priebežne láka na posesenie. Legendárnym miestom je aj kino Holi. Kaifu Lodge a Kaifu Badist sú dostupné na bicykli len 5 minút od vášho nového domova. A idylický Isebekkanal vás pozýva na prechádzky alebo beh.

Štvrť je optimálne napojená na mestskú hromadnú dopravu, takže centrum mesta je dosiahnuteľné za pár minút. Všetky možnosti nákupov nájdete v pešej vzdialenosti, napríklad na Eppendorfer Weg, v Hoheluftchaussee a samozrejme aj v Osterstraße. Bohatá ponuka butikov, lekárov, lekární, bánk, materských škôl či škôl dopĺňa kvalitu života vo "vašej" štvrti.