Predaj bytu 3+1 • 84 m² bez realitkyBlankeneser Landstr. 53a Hamburg Blankenese Hamburg 22587

Tento udržiavaný 2,5-izbový prízemný byt zaujme jasnou dispozíciou, priestrannou terasou a vzácnou kombináciou pokoja a vonkajšieho priestoru.

Obývacia časť tvorí stred bytu a ponúka priamy prístup na terasu o rozlohe približne 20 m². Vonkajší priestor výrazne rozširuje obytný priestor a vytvára príjemný pocit bývania s veľkou blízkosťou k prírode.

Dispozícia je funkčne navrhnutá. Z vstupnej haly sa otvára sprevádzaná chodba s integrovanou vstavanou skriňou, ktorá poskytuje praktický úložný priestor. Odtiaľ sú všetky miestnosti zmysluplne prístupné.

Obe izby ponúkajú flexibilné možnosti využitia ako spálňa, pracovňa alebo izba pre hostí. Samostatná kuchyňa je kompaktná a funkčne navrhnutá.

Vnútorná kúpeľňa disponuje sprchou, WC a umývadlom a je optimálne integrovaná do dispozície bytu.

Byt bol v roku 2014 dôkladne zrekonštruovaný a nachádza sa v udržiavanom stave. Vstavaná kuchyňa je zahrnutá v kúpnej cene.

Ponuka je dokončená vlastným pivničným priestorom a podzemným parkovacím miestom.

K dispozícii je energetický certifikát. Ide o spotrebné osvedčenie s konečnou spotrebou energie 198,0 kWh/(m²a), zodpovedajúce triede energetickej účinnosti F. Energetickým zdrojom je plyn. Budova bola postavená v roku 1977, vykurovací systém pochádza z roku 2005.

Údaje zodpovedajú energetickému štandardu udržiavaného staršieho objektu. V kombinácii s robustnou konštrukciou a dobrým osvetlením vzniká harmonický celkový dojem.

Byt sa nachádza v pokojnej a žiadanej lokalite v hamburskej štvrti Blankenese.

Okolie je charakterizované udržiavanými obytnými domami, množstvom zelene a príjemným susedstvom. Nakupovacie možnosti pre každodenné potreby, pekárne, lekárne, ako aj kaviarne a reštaurácie, sú dostupné len niekoľkými minútami.

Doprava verejnou dopravou je dobrá. Autobusové linky a S-Bahn zabezpečujú rýchly prístup do centra Hamburgu.

Blízkosť k rieke Elbe a rôznym rekreačným oblastiam poskytuje vysokú hodnotu pre voľný čas a robí lokalitu obzvlášť atraktívnou.

Byt sa nachádza v udržiavanom stave a bol v roku 2014 dôkladne modernizovaný.

Zvlášť treba vyzdvihnúť priestrannú terasu, ktorá zmysluplne rozširuje obytný priestor a poskytuje dodatočný vonkajší priestor.

Ďalšie vybavenie:

- Rolety na oknách (zatemnenie, bezpečnosť a tepelna ochrana v lete)

- Vstavaná kuchyňa zahrnutá v cene

- Vnútorná kúpeľňa so sprchou

- Vstavaná skriňa v chodbe

- Priestranná obytná časť s priamym prístupom na terasu

- Udržiavané podlahové krytiny

- Pivničný priestor

- Podzemné parkovacie miesto

- Zdieľaná práčovňa v pivnici

- Pivnica pre bicykle

Kombinácia terasy, prízemnej lokality a premyslenej dispozície robí byt obzvlášť atraktívnym pre vlastníkov.