Predaj bytu 2+1 • 55 m² bez realitkyWrangelstraße 65 Hamburg Hoheluft-West Hamburg 20253

V posledných rokoch nákladne a komplexne zrekonštruovaný suterénový byt sa nachádza v žiadanej štvrti Hoheluft-West a predáva sa bez sprostredkovateľského poplatku priamo od vlastníka.

Byt je momentálne dočasne prenajatý naším tímom a môže byť po dohode odovzdaný kupujúcemu buď voľne, alebo s nájomcom. Aktuálny nájom činí 1590 € (paušálne vrátane poplatkov za služby).

Starší viacrodinný dom, v ktorom sa byt nachádza, bol postavený v roku 1900 a očarúva svojím secesným šarmom. Zostáva z 16 samostatných jednotiek a nachádza sa v centrálnej lokalite v Generálskej štvrti v Hoheluft-West.

Vlastnícky byt s dvoma izbami sa nachádza v suteréne domu s vlastnými vstupnými dverami. Pri byte je priamo pridelená terasa, čo robí byt ideálnym aj pre milovníkov zvierat.

Medzi ďalšie úpravy patrí inštalácia novej podlahového kúrenia a výmena všetkých okien a vonkajších dverí. Okrem toho boli obnovené podlahové krytiny a dvere, bola inštalovaná nová zabudovaná kuchyňa s nemeckými značkovými elektrospotrebičmi, ako aj kompletná obnova sprchového kúpeľňa a WC. Elektrické rozvody v byte sú taktiež nové.

Podľa deklarácie o rozdelení je tiež povolené, aby boli miestnosti využívané komerčne. Či už ako kancelária, pracovňa, ambulancia alebo ideálny byt pre milovníkov psov – v najlepšej lokalite Hamburga máte mnoho možností. Ideálne podmienky aj pre kapitálových investorov, ktorí sa zaujímajú o prenájom.

Tento očarujúci starší byt sa nachádza priamo v tzv. Generálskej štvrti v Hoheluft-West, jednej z najatraktívnejších častí Hamburga. V uliciach pomenovaných podľa generálov riadia rad secesných domov s predzáhradami a so vysokou hustotou obyvateľstva približne 19 000 obyvateľov na kilometer štvorcový je táto štvrť živá, mestská a disponuje najlepšou infraštruktúrou.

V bezprostrednom okolí bytu nájdete všetky potrebné nákupné možnosti pre každodenné potreby, ako aj množstvo individuálnych obchodov a butikov. Reštaurácií a kaviarní je nespočet, ideálna lokalita pre gurmánov, ktorí môžu denne objavovať kulinárske zážitky tu a v blízkom Eppendorfe.

Avšak aj relax je tu na prvom mieste: zelené plochy pri blízkom Isebek-kanáli a pri Kaifu sú rovnako obľúbené u rodín, chodcov, bežcov, cyklistov alebo milovníkov psov.

Stanica metra Hoheluftbrücke (U3) a autobusové zastávky na Hoheluftchaussee alebo Gärtnerstraße sú rýchlo dostupné, čo značne zjednodušuje každodenný život a robí vlastné auto nadbytočným.

Suterénový byt má zastavanú plochu 54,95 m² a nachádza sa v suteréne domu. K bytu patrí ako výlučná užitková plocha terasa a časť prednej záhrady, ktoré je možné využívať exkluzívne.

V celom byte boli steny novo omietané a vyhladené. Izby boli vybavené novým, kvalitným parketovým drevom. V kuchyni a kúpeľni boli položené svieže dlaždice. Okrem toho boli vo všetkých miestnostiach jednotky vymenené všetky okná, vnútorné aj vonkajšie dvere a elektrorozvody boli úplne obnovené.

Pri vstupe do suterénového bytu cez vonkajšie dvere vás privíta svetlá miestnosť s veľkou oknovou stenou. Ponúka veľa možností pre usporiadanie obývacej izby alebo ako pracovňa.

Ihneď vedľa sa nachádza druhá izba s rozlohou 14,5 m², ktorá sa vynikajúco hodí ako spálňa alebo druhá pracovňa.

Naľavo je kuchyňa vybavená novou, kvalitnou bielou zabudovanou kuchynskou linkou vrátane nových elektrospotrebičov nemeckej značky (chladnička, umývačka riadu, rúra, indukčná varná doska, digestoř s recirkuláciou vzduchu).

O krok ďalej vľavo nájdete modernú a novo obloženú sprchovú kúpeľňu, v ktorej boli všetky sanitárne zariadenia zrekonštruované. Kúpeľňa disponuje moderným skleneným sprchovým štítom, umývadlom a nástenným WC vybaveným funkciou Soft-Close.

Vedľa kúpeľne sa nachádza úložná miestnosť s oknom. V tejto miestnosti je tiež zabudovaná nová elektrická podrozdelenie.

Druh vykurovania: Ústredné kúrenie

Zdroj energie: diaľkové kúrenie

Energetická spotreba: 112 kWh/(m²a)

Zabudovaná kuchyňa vrátane elektrospotrebičov a vybavenie kúpeľne sú zahrnuté v kúpnej cene.

Pre vás ako kupujúceho táto nehnuteľnosť neobsahuje žiadne sprostredkovateľské poplatky – ušetríte si teda zvyčajne v Hamburgu približne 3,125 % maklérskeho poplatku (vrátane DPH).

Všetky uvedené informácie sú bez záruky.

Prosíme, nezasielajte dopyty maklérom – veľmi pekne ďakujeme!

Impresárske údaje poskytovateľa nehnuteľnosti:

FdW Development GmbH – Teilfeld 5 – 20459 Hamburg

Konatelia: Dr. Florian de Weryha, Sven Paul, Jan-Torsten Paul

Okresný súd Hamburg – HRB 160209

Kontakt: V prípade záujmu o nehnuteľnosť využite prosím kontaktný formulár.

Ďalšie povinné údaje (nepre dopyty ohľadom nehnuteľnosti):

Tel: 040/550 04104

E-mail: info@fdwventures.de