Predaj bytu 3+1 • 118 m² bez realitkyHamburg Bramfeld Hamburg 22179

Diese besondere Eigentumswohnung in Hamburg-Bramfeld verbindet das großzügige Gefühl eines Hauses mit den Vorteilen einer Wohnung.

Tento výnimočný vlastnícky byt v Hamburgu-Bramfeld spája veľkorysý pocit domu s výhodami bytu.

Der helle Wohn- und Essbereich, die große 30 m² Süd-West-Terrasse und die neue hochwertige Hebeschiebetür aus 2025 (Doppelverglasung inkl. Insektenschutz) über die gesamte Front schaffen ein außergewöhnlich offenes und freundliches Wohnambiente.

Svetlý obývací a jedálenský priestor, veľká 30 m² juhozápadná terasa a nové kvalitné zdvihacie posuvné dvere z roku 2025 (dvojité zasklenie vrátane ochrany proti hmyzu) na celej čelnej ploche vytvárajú mimoriadne otvorené a priateľské bývanie.

Hier wohnen Sie ruhig, grün und mit viel Privatsphäre.

Tu bývate pokojne, v zelenej lokalite a s veľkým súkromím.

Ein echtes Highlight ist der vielseitig nutzbare Hobby- und Homeofficebereich mit ca. 43 m².

Skutočným lákadlom je všestranne využiteľný priestor pre koníčky a domácu kanceláriu s približne 43 m².

Der Bereich ist wohnlich ausgebaut, bietet eine komplette Seite mit rund acht Metern Einbauschränken mit Schiebetüren und einen direkt angrenzenden Kellerraum (5,5 m²).

Priestor je zariadený ako obytný, ponúka celú stranu s približne ôsmimi metrami vstavaných skriniek s posuvnými dverami a priamo pripojenú pivničnú miestnosť (5,5 m²).

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, hier ein zweites Bad mit Wanne zu realisieren.

Okrem toho je možnosť tu zariadiť aj druhú kúpeľňu s vaňou.

Damit eröffnet sich ein außergewöhnlich flexibler Wohnbereich, der sich ideal als Rückzugsort, Arbeitsbereich oder Erweiterung des Wohnens eignet.

Tým vzniká mimoriadne flexibilný obytný priestor, ktorý sa ideálne hodí ako útočisko, pracovný priestor alebo ako rozšírenie bývania.

Die Wohnung verfügt außerdem über ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, sowie ein gepflegtes Bad mit Duschelement.

Byt tiež disponuje pokojnou spálňou a upravenou kúpeľňou so sprchovým kútom.

Der Übergang zwischen Innen- und Außenbereich ist besonders gelungen: Die Terrasse mit Gartenblick wirkt wie ein zusätzlicher Wohnraum und lädt zum Entspannen, Essen und Verweilen ein.

Prechod medzi vnútorným a vonkajším priestorom je mimoriadne úspešne navrhnutý: terasa s výhľadom do záhrady pôsobí ako ďalší obytný priestor a pozýva na oddych, stolovanie a chvíle relaxácie.

Die Wohnung vermittelt dadurch einen echten Haus-im-Haus-Charakter mit viel Freiraum und Individualität.

Byt tak získava skutočný charakter domu v dome s veľkým priestorom a individualitou.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage in Hamburg-Bramfeld mit guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld.

Byt sa nachádza v pokojnej, vyvinutej obytné oblasti v Hamburgu-Bramfeld s dobrou infraštruktúrou a príjemným prostredím.

Sie eignet sich ideal für Käufer, die großzügiges Wohnen, Ruhe und besondere Nutzungsmöglichkeiten schätzen.

Je ideálny pre kupujúcich, ktorí ocenia veľkorysosť bývania, pokoj a špeciálne možnosti využitia.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Bramfeld.

Byt sa nachádza v pokojnej a zavedenéj obytné oblasti v obľúbenom hamburskom štvrti Bramfeld.

Besonders hervorzuheben ist die angenehm zurückversetzte Lage innerhalb der Wohnanlage: Die Wohnung liegt nicht direkt an der Straße, sondern bietet einen schönen Blick ins Grüne mit Ausrichtung zum ruhigen Innenbereich.

Zvlášť stojí za zmienku príjemne zasadená poloha v rámci obytného komplexu: byt nie je priamo pri ulici, ale ponúka krásny výhľad do zelene so smerom k pokojnej vnútornému dvoru.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün und bietet eine familienfreundliche Atmosphäre.

Okolie je charakterizované udržiavanými rodinnými a viacrodinnými domami a hojnou zeleňou, čo vytvára rodinne priateľskú atmosféru.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar.

Obchody pre každodenné potreby, pekárne, ako aj lekári a lekárne sú pohodlne dosiahnuteľné pešo.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Buslinien gewährleistet, die eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt ermöglichen.

Dobré spojenie s verejnou dopravou je zabezpečené blízkymi autobusovými linkami, ktoré umožňujú rýchle spojenie do centra Hamburga.

Perspektivisch wird die neue U-Bahn-Linie U5 die Attraktivität des Standorts zusätzlich steigern.

Z perspektívy bude nová linka metra U5 dodatočne zvyšovať atraktivitu tejto lokality.

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter der Bramfelder See sowie diverse Sport- und Erholungsangebote, laden zu aktiver Erholung im Grünen ein.

Početné možnosti voľnočasových aktivít, vrátane jazera Bramfelder a rôznych športových a relaxačných ponúk, pozývajú na aktívny oddych v prírode.

Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage.

V bezprostrednom okolí sa nachádzajú školy a materské školy, čo podčiarkuje vysokú kvalitu bývania tejto lokality.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und naturnahem Wohnen bei gleichzeitig guter Infrastruktur und Anbindung.

Celkovo lokalita pôsobí vďaka úspešnej kombinácii pokoja, súkromia a bývania v úzku kontakte s prírodou, pričom zároveň ponúka dobrú infraštruktúru a výborné spojenie.

Ausstattung im Überblick:

Prehľad vybavenia:

- ca. 118 m² Gesamtfläche

- približne 118 m² celkovej plochy

- 3 Zimmer

- 3 miestnosti

- ca. 43 m² Hobby- und Homeofficebereich

- približne 43 m² priestor pre koníčky a domácu kanceláriu

- rund acht Meter Einbauschränke mit Schiebetüren

- približne osem metrov vstavaných skriniek s posuvnými dverami

- zusätzlicher Kellerraum direkt angrenzend

- priamo pripojená pivničná miestnosť

- Möglichkeit für ein zweites Bad mit Wanne

- možnosť zariadiť druhú kúpeľňu s vaňou

- ca. 30 m² große Süd-West-Terrasse, zur Hälfte überdacht inkl. zusätzlicher elektrischer Markise

- približne 30 m² juhozápadná terasa, z polovice zakrytá vrátane dodatočnej elektrickej markízy

- Abstellraum für z.B: Gartengeräte direkt an der Terasse (~1,7 m²)

- úložný priestor napr. pre záhradné náradie priamo pri terase (~1,7 m²)

- Gartenblick

- výhľad do záhrady

- Haus-im-Haus-Charakter auf zwei Ebenen

- charakter domu v dome na dvoch úrovniach

- Einbauküche

- vstavaná kuchyňa

- modernes Duschbad

- moderná kúpeľňa so sprchou

- Laminat- und Fliesenböden

- laminátové a dlažebné podlahy

- hochwertige Hebeschiebetür über die gesamte Front, 2025 erneuert

- kvalitné zdvihacie posuvné dvere na celej čele, obnovené v roku 2025

- neues Fenster im Schlafzimmer (2025)

- nové okno v spálni (2025)

- restlichen Fenster sind aus dem Jahr 2002

- zvyšné okná pochádzajú z roku 2002

- separate Garage (derzeit vermietet für 75€ monatlich)

- samostatná garáž (súčasne prenajatá za 75 € mesačne)

- Hausgeld 370€ plus 100€ als Instandhaltungsrücklage

- spojené poplatky vo výške 370 € plus 100 € ako rezerva na údržbu

- Baujahr 1973

- rok výstavby 1973

- Energieeffizienzklasse D

- energetická trieda D

- Energieverbrauch 129 kWh/(m²*a)

- spotreba energie 129 kWh/(m²*rok)

- Gaszentralheizung, ca. 2016

- centrálne plynové kúrenie, približne z roku 2016