Predaj bytu 2+kk • 79 m² bez realitkyAm Hammer 27 Nürnberg Katzwang Bayern 90445

• 2,5 izby, 78m² obytná plocha

• Budova chránená ako pamiatka (kompletná rekonštrukcia v roku 2000)

• 6 bytových jednotiek v dome

• Rozsiahla modernizácia v roku 2019

• Laminátová podlaha vo všetkých obytných miestnostiach (2019)

• Vstavaná kuchyňa s vybavením

• Priestranný obývací priestor (viac ako 28m²)

• Samostatná šatňa s oknom prinášajúcim denné svetlo

• Úložný priestor v byte

• Kúpeľňa s oknom prinášajúcim denné svetlo a vaňou

• Plynové centrálne kúrenie (obnovené v roku 2025)

• Domofón

• Satelitný príjem

• Strešné kryté parkovacie miesto (carport)

Na predaj je udržiavaný a priestranne zariadený 2,5 izbový byt v tichom obytnom komplexe Nürnbergu Katzwang.

Byt sa nachádza v budove chránenej ako pamiatka, ktorá bola v roku 2000 komplexne zrekonštruovaná. Osobitý šarm budovy sa tu spája s moderným bytovým komfortom.

Výraznou výhodou je rozsiahla modernizácia bytu v roku 2019. Kúpeľňa, kuchyňa, podlahy aj všetky steny boli kompletne vymenené. Vo všetkých obytných miestnostiach bol v roku 2019 položený moderný laminát, vďaka čomu sa byt dnes prezentuje v veľmi dobrom, udržiavanom a súčasnom stave.

Pri vstupe do bytu sa najprv ocitnete v priestrannej hale, ktorá ponúka veľa miesta pre šatník.

Srdcom bytu je svetlý obývací priestor s viac než 28m², ktorý vďaka svojej veľkosti ponúka množstvo možností úpravy a vytvára príjemnú atmosféru.

Moderná kuchyňa s vybavenou kuchynkou a zariadeniami ponúka dostatok úložného priestoru a je funkčne navrhnutá.

V zadnej časti bytu sa nachádza kúpeľňa s denným svetlom a vaňou, praktický úložný priestor priamo oproti kúpeľni a priestranná spálňa s oddelenou šatňou.

Obzvlášť praktické je, že aj šatňa má svoje vlastné okno s denným svetlom, čo prináša dodatočný komfort a príjemnú atmosféru.

Byt je vhodný ako pre vlastné bývanie, tak aj pre kapitálových investorov a nachádza sa v pokojnej obytnom lokalite s dobrou dostupnosťou, obchodmi a zariadeniami dennej potreby v okolí.

V prípade záujmu nás prosím kontaktujte pre dohodnutie termínu prehliadky.

Adresa sa nachádza v nemeckej časti Nürnbergu – Katzwang-Reichelsdorf-Ost-Reichelsdorfer Keller, obľúbenej oblasti pre rodiny a mladých profesionálov. Mierna hustota obyvateľstva zabezpečuje príjemnú a pokojné obytnú atmosféru. Verejná doprava je výborná, s rýchlymi spojeniami do centra Nürnbergu.

Mesačný poplatok vo vlastnom dome je 475 € a zahŕňa náklady na vodu, kúrenie, odvoz odpadu, poistenie a tvorbu rezervných fondov.