Predaj bytu 3+1 • 73 m² bez realitkyGöthering 30, , Bavorsko

Táto atraktívna 3-izbová byt sa nachádza v 3. poschodí veľmi udržiavaného obytného komplexu v Steine. Vďaka výťahu zrekonštruovanému v roku 2020 sa k svojmu novému domovu dostanete bez bariér a pohodlne. Na približne 73 m² obytného priestoru vás čaká premyslený dispozícia, ktorá je ideálne prispôsobená potrebám jednotlivcov, párov alebo malých rodín.

Zvláštnym lákadlom je energetická kvalita: Vďaka kúreniu prostredníctvom centrálnych zdrojov tepla a solídnej izolácii dosahuje objekt energetickú triedu C (80 kWh/(m²·a)), čo v dnešnej dobe znamená nízke prevádzkové náklady a istotu pri plánovaní. Mesačné správcovské poplatky sú kalkulované na 277 €, pričom predaj prebieha bez provízie priamo od súkromníka.

Nehnuteľnosť očaruje svojou polohou v meste Stein (metropolitná oblasť Norimberg/Fürth). Tu sa spájajú výhody rozvinutej infraštruktúry s možnosťami prírodnej rekreácie.

Nakupovanie a každodenný život: Supermarkety, pekárne, lekárne a nákupné centrum „FORUM Stein“ sú dostupné len za pár minút.

Doprava: Vynikajúce prepojenie s verejnou dopravou vás rýchlo dostane do centra Norimberga alebo do Fürthu. Juhozápadná tangenta je taktiež rýchlo dostupná.

Voľný čas: Nedaleko sa nachádzajú oblasti Rednitzauen a Wiesengrund, ktoré ponúkajú rozsiahle cesty pre prechádzky či športové aktivity. Známy Kristall Palm Beach je len kúsok vzdialený.

Byt bol komplexne čiastočne rekonštruovaný a predstavuje sa v prvotriednom, okamžite obývateľnom stave:

Podlahové krytiny: Vo všetkých obytných miestnostiach bol položený vysoko kvalitný dizajnový vinyl značky Gerflor.

Steny: Všetky steny boli čerstvo omietnuté a natreté nadčasovou bielou farbou.

Elektrika: Celá elektroinštalácia bola už predtým zmodernizovaná, vrátane novej ističovej skrinky s chráničom prúdu.

Sanitárne zariadenia: Toaleta pre hostí bola kompletne zrekonštruovaná (moderné dlaždice, zavesené WC, nové umývadlo). Hlavná kúpeľňa disponuje udržiavanou sprchou.

Okná a balkón: Dvojsklo zabezpečuje pokoj a vynikajúcu tepelnú izoláciu. Veľkorysý balkón ponúka nádherný výhľad a pozýva na oddych.

Úložný priestor: Praktická uskladňovacia miestnosť priamo pri vstupe zaručuje poriadok.

Parkovanie: Ku bytu patrí vlastná samostatná garáž v garážovom dvore (kúpna cena 25 000 €), čím sa eliminuje hľadanie parkovacieho miesta.

Bez maklérskej provízie: Predaj prebieha priamo od súkromníka, čím ušetríte obvyklý sprostredkovateľský poplatok vo výške niekoľkých tisíc eur.

Dostupnosť: Byt je už vyprázdnený a môže byť prevzatý okamžite.