Predaj domu 5+1 • 160 m² bez realitkyOlching Neu-Esting Bayern 82140

Pestovaná dvojdomovka v pokojnej top polohe v Neu-Estingu: 5 izieb, cca 160 m² obytného priestoru, slnečná južná záhrada, zrekonštruovaný obytný suterén – ideálna pre rodinu alebo home office. Teraz si zabezpečte bez provízie!

Táto udržiavaná dvojdomovka z roku 1968 ohromuje svojou tichou polohou v Neu-Estingu a nezastaviteľným výhľadom do zelene. Dom sa nachádza na svahu a vďaka premyslenému rozloženiu ponúka rozmanité možnosti využitia – ideálne pre rodiny alebo viacgeneračné bývanie.

Prístup je zabezpečený niekoľkými schodmi do zvýšeného prízemia. Tu vás čaká priestranná, otvorená obývacia a jedálenská časť s integrovanou kuchyňou. Veľké okná poskytujú množstvo svetla a otvárajú nádherný výhľad do záhrady a prilehlých zelených plôch. Túto úroveň dopĺňa praktická predsieň, priestor na vešiaky a samostatná toaleta pre hostí.

Na poschodí sa nachádza priestranná spálňa pre rodičov a dve dobre usporiadané detské izby. Modernizovaná kúpeľňa s prirodzeným osvetlením a sprchou ponúka súčasný komfort.

Zrekonštruovaný podkrovný priestor je dostupný po ťahateľných schodoch a ponúka svetlý priestor s praktickými úložnými kútmi – ideálny ako hobby miestnosť alebo dodatočný úložný priestor.

Obzvlášť stojí za spomenutie priestranný obytný suterén s oddeleným vchodom na terasu a do záhrady. Tu máte k dispozícii veľkú obývaciu miestnosť s elektrickým podlahovým kúrením, dodatočnú kuchyňu, zrekonštruovanú kúpeľňu s vaňou a taktiež zásobárenské a technické miestnosti. Táto úroveň je vynikajúca ako oddelený priestor pre nájomníka, pre hostí alebo ako dodatočný obytný priestor.

Na juh orientovaná terasa s prístrešeným vonkajším priestorom a rozľahlá záhrada ponúkajú ideálne podmienky pre pokojné chvíle vonku.

Ponuku dopĺňa dvojgaráž a dve dodatočné parkovacie miesta.

Výnimočné prednosti:

• Nezastaviteľný výhľad do zelene

• Pokojná, žiadaná lokalita

• Flexibilné využitie (napr. možnosť oddeleného priestoru pre nájomníka)

• Plynové kúrenie (obnovené v roku 2023)

• Trojsklenené okná na južnej strane

• Nové vstupné dvere a strešné okná

• Fasáda smerom k ulici obnovená v roku 2025

Nehnuteľnosť sa nachádza v atraktívnej lokalite v štvrti Neu-Esting mesta Olching. Okolie sa vyznačuje vynikajúcou infraštruktúrou, dobrou dopravnou dostupnosťou a vysokou hodnotou pre voľný čas. Obchody, školy, materské školy a verejná doprava sú dostupné v krátkej vzdialenosti.

Nehnuteľnosť bola priebežne udržiavaná. Napríklad fasáda smerom k ulici bola naposledy obnovená v roku 2025.

Kúpeľne a podlahy boli pravidelne obnovované a udržiavané. Naposledy bol v roku 2024 v suteréne položený laminát s elektrickým podlahovým kúrením (vrátane nových pripojení pre podlahové kúrenie), aby sa suterén zhodnotil.

Na strane záhrady boli už v roku 2005 okná úplne vymenené za trojsklenené plastové okná. Ostatné okná sú dvojsklené.

Keďže obe polovice dvojdomu boli v rodinnom vlastníctve, záhrada sa doposiaľ využívala spoločne. Po preaji môže byť záhrada samozrejme oddelená pozdĺž hranice pozemku prostredníctvom oplotenia.