Predaj domu 5+1 • 128 m² bez realitkyGermering Germering Bayern 82110

V prestížnej lokalite Germering sa ponúka predaj tohto krásneho, dobre vybaveného a okamžite dostupného radového stredného domu, ktorý sa nachádza v absolútne pokojnej, no zároveň centrálnej lokalite.

Do domu vstúpite cez kryté vstupné dvere do predsiene s vešiakom; na ľavej strane sa nachádza svetlo obložené WC. Drevenými dverami so skleneným prvkom sa dostanete do chodby, kde sa nachádza schodisko. Na pravej strane vchádzate do kuchyne so vstavanou kuchynskou linkou (EBK). Na konci chodby sa otvorí priestranný obývací priestor, v ktorom by bolo možné inštalovať aj krb. Disponuje obytným/jedálenským priestorom s integrovanou knižnicou. Zo svetlej obývačky vedie východ na terasu s nádherným výhľadom do malej, oplotenej záhrady, ktorá je uzavretá vysokým živým plotom.

Záhrada (hlavne orientovaná na juh – s miernym juhozápadným nádychom) bola s láskou upravená a obsahuje staré ruže. Ochranné steny proti výhľadu susedov, ako aj elektrická markíza, boli pred niekoľkými rokmi obnovené. Pri úplnom rozbaľovaní poskytuje markíza úplnú súkromie na terase. Na terase je tiež pripojenie na zavlažovanie, ovládací prvok pre elektrickú markízu a malá skrinka na náradie. Z obývačky môžete pomocou prepínača ovládať vonkajšie osvetlenie terasy. Svetlové šachty sú pokryté proti hmyzu.

Na prvom poschodí sa nachádzajú tri spálne, ktoré, rovnako ako obývačka, sú vybavené masívnym dubovým parketom. Dve izby orientované na juh umožňujú prístup na obložený drevený balkón. O niečo menšia izba susedí s kúpeľňou, ktorá disponuje zabudovaným kúpeľňovým setom – vrátane dvojitého umývadla, trojstranného zrkadlového skrine s výsuvnými priečkami hore aj dole – a obsahuje aj vaňu, oblúkovú sprchu atoaletu. Kúpeľňa je svetlá, obložená aj s niektorými ornamentmi a má veľké okno.

Krásny, svetlý pôdny priestor so svojimi tromi oknami a vlastnou kúpeľňou je ideálnym útočiskom. Strop je obložený svetlým drevom a pred približne 10 rokmi bola poloha podlahy renovovaná novou korkovou podlahou. Do tohto priestoru bolo schválených niekoľko špeciálnych úprav oproti pôvodnému plánu, aby sa dosiahol ideálny dizajn. Tento veľkorysý priestor dopĺňajú stenové obklady na šikmých stranách, ktoré poskytujú veľa úložného priestoru. Za kúpeľňou sa nachádza malé drevené dvere s oknom, ktoré umožňujú vstup do čiastočne prístupného úložného priestoru. Aj kúpeľňa obsahuje sprchu, toaletu, umývadlo a ďalšie okno.

V predsieni podkrovia sa nachádza rebríková schodisko vedúce na špicatý podkrovie, ktorý navyše ponúka dodatočný úložný priestor. Pred niekoľkými rokmi tam bolo inštalované nové okno.

V kompletne svetlo obloženom suteréne je umiestnené novo inštalované ropné kúrenie značky Thermondo z roku 2021, vybavené tromi novými olejovými nádržami s kapacitou 1000 litrov každá a novým kondenzačným kotlom na olej (Buderus Logano plus). Ešte pred inštaláciou boli tento priestor a podlahové krytiny premaľované maliarom. Posledná údržba prebehla v apríli 2026. Do priestoru vedú protipožiarne dvere a disponuje vlastným oknom.

Priestor susedí s práčovňou, ktorá je vybavená umývadlom, pripojeniami pre práčku aj sušičku, a má vlastné suterénne okno.

Ďalším lákadlom domu sú dve miestnosti spojené oblúkom, každá s veľkými suterénnymi oknami orientovanými na juh a s dvoma radiátormi, ktoré umožňujú využitie tohto veľkého hobby priestoru aj ako obytného. V chodbe suteréna, pod schodiskom, sa nachádzajú drevené dvere, poskytujúce ďalší úložný priestor, kde už sú namontované drevené police.

Germering, nachádzajúci sa na západe Mníchova, ponúka vynikajúcu infraštruktúru. Len pár minút pešo od vášho domu sa nachádza niekoľko pekární a obchodov, ako napríklad Rossmann a Edeka, či aj stanica S-Bahn Germering-Unterpfaffenhofen. Okrem toho tu nájdete aj nákupné centrum GEP s kinom a reštauráciami a nákupnú ulicu v centre Germeringu. Vďaka ďalšej linke S-Bahn a autobusom máte zabezpečené aj napojenie na verejnú dopravu, čo umožňuje rýchly prístup do centra Mníchova aj do okolitých obcí a miest. Všetky školy sú v blízkosti a rozmanité možnosti voľnočasových aktivít – parky, športové kluby či kultúrne podujatia – doladia atraktívne a veľmi obľúbené obytné prostredie.

Po niekoľkých minútach jazdy autom aj S-Bahn linkou dosiahnete nádherný región Piatich jazier v Hornom Bavarsku. Medzi päť hlavných jazier patria Ammersee, Starnberger See, Wörthsee, Pilsensee a Weßlinger See. Región ponúka vysokú kvalitu voľnočasových aktivít, ako sú vodné športy, turistika a cyklistika, a kultúrne zážitky napríklad v kláštore Andechs.

Pešo dostupná Germeringská mestská hala ponúka rozsiahly program podujatí. Radový stredný dom sa nachádza veľmi centrálne, a pritom je umiestnený v absolútne pokojnej časti mesta Germering.

Tento udržiavaný dom s pozemkovou plochou 220 m² bol postavený v rokoch 1990/1991 z tehál, zakúpený ako nový dom priamo od majiteľov, ktorí v ňom vždy bývali.

Dom je dobre vybavený a disponuje niekoľkými špeciálnymi úpravami realizovanými počas výstavby (masívny dubový parket, korková podlaha, mramorové dlaždice v chodbách od prízemia po podkrovie a v celom schodisku, dubové drevené dvere, drevené okná s roletami). Podľa vašich predstáv však môže vyžadovať niektoré renovačné práce a je ihneď k dispozícii.

Radový stredný dom je tretím z celkového súboru štyroch domov, disponuje vlastným vjazdom a oploteným garážovým dvorom, ktorý využívajú výlučne obyvatelia. K domu patrí posledná garáž v komplexe, ktorá má ideálnu polohu – je možné pohodlne parkovať priamo pred garážou aj na prislúchajúcom parkovacom mieste (tiež umiestnenom na zadnej časti dvora). Strecha garáže bola zrekonštruovaná až v roku 2025. Garáž disponuje bránou s elektrickým pohonom, ovládanou diaľkovými ovládačmi.

K nehnuteľnosti patrí táto samostatná garáž, ktorá je kúpna za príplatok 30 000,00 €, ako aj parkovacie miesto za príplatok 15 000,00 €. Celková kúpna cena domu s garážou a parkovacím miestom tak činí 835 000,00 €.

Tento dom v prémiovej lokalite Germering zakúpite bez provízie, priamo od majiteľov, a môžete ho podľa svojich predstáv a želaní prestavať či vykonať niektoré renovačné práce sami. Celkovo je dom – v ktorom sa nikdy nefumovalo a neboli žiadni domáci miláčikovia – v solídnom stave. Susedia sú mimoriadne priateľskí a ústretoví.

Prehliadky je možné dohodnúť telefonicky.

Dom je ešte čiastočne zariadený a od približne polovice mája bude – okrem vstavanej kuchynskej linky – prázdny. Na požiadanie môžu v dome zostať aj niektoré kusy nábytku.

Energetický preukaz je momentálne vo výrobe.

Dopyty zo strany realitných maklérov nie sú vítané.