Predaj domu 5+1 • 162 m² bez realitkyOlching Olching Bayern 82140

Starostlivo udržiavaný rodinný dom v tehlicovej stavbe z roku 1984 sa nachádza centrálne a zároveň pokojne, v centre Olchingu medzi Martinskou školou a radnicou, v veľmi rodinne priateľskom, malom obytnom areáli bez automobilovej premávky. Uprostred areálu sa nachádza ihrisko, kde môžu aj menšie deti bezpečne behať a hrať sa. Základná škola, minimálne 4 materské školy, EDEKA, Rewe aj Aldi, autobusové zastávky a hlavná ulica (NORMA) sú dostupné pešo za pár minút. K železničnej stanici je to približne 15 minút pešo, autobusom ešte kratšie.

Vietor a výhľad sú chránené v domku obklopenom záhradným dvorom, ktorý disponuje 5 izbami na 2 poschodiach (jedna izba v prízemí by mohla byť využitá ako samostatný byt s malou južnou terasou a sprchou), 2 kúpeľňami (jedna s vaňou aj so sprchou), 1 hosťovskou toaletou a komfortnou sprchou s toaletou v práčovni. V priestrannom obývačkovom jedálni je integrovaná takmer nová kuchyňa značky ALNO so značkovými spotrebičmi (2017) a nová švédska pec (2026) a zároveň umožňuje prístup na juhozápadnú terasu, ktorú kryje prístrešný balkón v 1. poschodí. Priestranný suterén bol zmodernizovaný a pozostáva z veľkého vykurovaného hobby suterénu (tiež využiteľného ako obytný priestor), malého vykurovaného hobby suterénu, pivnice, sauny, kotolne a práčovne s modernou dúškovou sprchou, dažďovou sprchou a toaletou. Podlahové kúrenie a úprava vody sú zabezpečené moderným plynovým kotlom značky Vaillant, ktorý bol inštalovaný len pred dvoma rokmi.

Dom má približne 161 m² obytného priestoru a približne 253 m² prevažne nenapustenej juhozápadnej záhrady. Pri dome sa nachádza aj priestranná cyklistická garáž s obojstranne zastrešeným parkovacím priestorom. Dostatočný priestor je zaručený aj pre viaceré osoby a zabezpečené sú aj možnosti súkromia.

Keďže sa sťahujeme do menšieho bývania, radi by sme v dome niektorý nábytok a vybavenie ponechali.

Dom je podľa dohody k dispozícii približne od augusta 2026.

Olching, nachádzajúci sa na západ od Mníchova, ponúka dobrú infraštruktúru a dopravné spojenie. Nakupovanie pre každodenné potreby, ako aj lekári a školy, sú veľmi dobre dostupné. Blízkosť Mníchova zaručuje dobré prepojenie na pracovný trh a kultúrne vyžitia. V blízkosti sa nachádzajú aj rekreačné oblasti ako Amperauen, ktoré ponúkajú možnosti na voľnočasové aktivity vonku.

1 parkovacie miesto v podzemnej garáži (podzemná garáž je navrhnutá ako vzduchový ochranný priestor) je k dispozícii za príplatok 22 000 €.

Dom je momentálne ešte obývaný majiteľom.

Bez provízie, bez makléra. Preto, prosím, žiadne dopyty od maklérov.