Predaj bytu 3+1 • 78 m² bez realitkyElisenstr 18 Nürnberg Schweinau Bayern 90441

Kto dnes investuje do obytných nehnuteľností, nehľadá sľuby, hľadá fakty. Tento byt ich poskytuje.

Byt číslo 45 na piatej nadstrenej triede v Elisenstraße 18 v Norimberku má 78 štvorcových metrov obytnej plochy, rozdelených na tri izby, samostatnú kuchyňu, plne vybavenú kúpeľňu a predsieň.

Budova bola postavená v roku 1995 a v roku 2017 bola vybavená novým kúrením. Spoločenstvo vlastníkov bytov je profesionálne riadené nehnuteľnostnou správou z Norimberka.

Byt je momentálne prenajatý. Neexistuje žiadna neobsadenosť, žiadna marketingová fáza, žiadna prechodná neistota. Preberáte existujúci nájomný vzťah a tým aj okamžitý príjem z prenájmu už od prvého dňa.

Norimberg je druhé najväčšie mesto Bavorska a jedno z najekonomicky najstabilnejších nadmestských centier v Nemecku. Čo Mníchov nárokuje na glamour, Norimberg sa môže pochváliť podstatou, pevnou ekonomickou silou vďaka spoločnostiam ako Siemens, adidas (Herzogenaurach), Diehl, DATEV a diverzifikovanou štruktúrou stredných podnikov, ktorá nie je postihnutá ani cyklickými výkyvmi jednotlivých odvetví, ani špekulatívnymi cenovými bublinami tak, ako to býva pravidelne v mestách prvej triedy.

Bytový trh v Norimberku vykazuje štrukturálne znaky, ktoré sú pre kapitálových investorov kľúčové: rastúce obyvateľstvo, narastajúci počet domácností v dôsledku individualizácie spoločnosti, obmedzené nové stavebné objemy a trvalo vysoký dopyt po nájomníkoch najmä v segmente 2- až 3-izbových bytov. Miera voľných bytov je omnoho nižšia než kritické prahové hodnoty. Univerzity, vysoké školy a Technická univerzita Norimberg navyše zaručujú konštantný dopyt po kvalifikovaných nájomníkoch.

Oblasť Schweinau patrí do územia Norimberka a ponúka priamu dostupnosť do centra mesta cez Elisenstraße a susedné hlavné tepny. Poloha je mestská, no nie preplnená, pohodlná bez pocitu preťaženia a vyznačuje sa vybudovanou štruktúrou nájomníkov, ktorá je práve tým, čo zaujíma spoľahlivého kapitálového investora – nejde o prechodnú štvrť, ale o pevný bod pre nájomníkov, ktorí plánujú dlhodobý pobyt.

Verejná doprava, možnosti na denné nákupy, školy a zelené plochy sú priamo v okolí. Napojenie na MHD a hlavné komunikácie umožňuje rýchly prístup do centra mesta, ako aj k nadregionálnym diaľniciam (A3, A6, A9).

Vlastnosti bytu:

3 izby (obyvacia izba, spálňa, ďalšia izba), kuchyňa, predsieň, kúpeľňa/WC

Obytna plocha: 78 m²

5. poschodie, prehľadná dispozícia, jednoznačne využiteľný

Budova a spoločenstvo:

Rok výstavby 1995, kúrenie obnovené v roku 2017 (zemný plyn D), vlastnícke spoločenstvo bytov s bezchybnou dokumentáciou zjazdov (2023, 2024, 2025)

Profesionálna správa z Norimberka.

MRE – Mutumane Real Estate

Hintere Gasse 7

D-86807 Buchloe

Máte ešte otázky? Neváhajte nás kontaktovať!

Tel: 08241/9976030

Mobil: 0176/28991844

Vedúci manažment: Shicano Mutumane