Predaj bytu 3+1 • 65 m² bez realitkySchuhstraße 29 Erlangen Erlangen Bayern 91052

Tento útulný a udržiavaný 3-izbový byt sa nachádza v 3. poschodí príťažlivej viacrodinnej budovy s iba 12 obytnými jednotkami v centre Erlangenu. Byt zaujme premysleným dispozíciou, svetlými priestormi a príjemnou obytnou atmosférou s pôvabnými detailmi.

Už pri vstupe vás privíta priestranná, prehľadne zorganizovaná chodba, z ktorej je prístup do väčšiny miestností. Obývacia izba je navrhnutá ako priechozí priestor a harmonicky spája jednotlivé obytné zóny. Byt je v upratanom a udržiavanom stave.

Srdcom bytu je obývacia a jedálenská izba s priestranným oknom, ktoré vpúšťa veľa denného svetla a dodáva priestoru priateľskú atmosféru. Krásna drevená podlaha podčiarkuje domáci charakter a vytvára útulné prostredie.

Priestranná kuchyňa ponúka dostatok pracovného a úložného priestoru a zaujme svojou priestrannosťou. Pri susednej spiakárni je dostatok miesta aj pre útulnú jedálenskú časť. Okná zabezpečujú dobré svetelné podmienky a príjemné vetranie.

Kúpeľňa s denným svetlom je moderne zariadená a vybavená sprchou. Svetlé dlaždice dodávajú priestoru nadčasový vzhľad. Aj tu zaisťuje okno prirodzené osvetlenie a optimálne možnosti vetrania.

Okrem obytného priestoru sú k dispozícii dve ďalšie dobre dispozíciou navrhnuté izby, ktoré možno flexibilne využiť ako spálňu, detskú izbu, pracovňu alebo izbu pre hostí. Obe miestnosti profitujú taktiež z krásnej drevenej podlahy a príjemného osvetlenia.

Kompletný dojem tohto atraktívneho bytu dopĺňa priestranný pivničný priestor a podkrovný priestor určený na výlučné využitie, ktorý poskytuje dodatočné úložné kapacity.

Byt je ideálny pre vlastníkov, páry, malé rodiny alebo investorov, ktorí ocenia centrálnu a pritom príjemne pokojne situovanú lokalitu v Erlangene.

Schody v Schuhstraße sa nachádzajú v absolútne žiadanej lokalite v centre Erlangenu, len pár krokov od historického starého mesta. Friedrich-Alexander-Universität, záhradný park pri zámku aj pešou zónu s množstvom nákupných možností, kaviarní a reštaurácií je možné ľahko dosiahnuť pešo. Aj hlavná stanica Erlangenu je dostupná pešo za pár minút a ponúka vynikajúce spojenie do celej metropolitnej oblasti. Lokalita spája mestský životný štýl s krátkymi vzdialenosťami a vysokou kvalitou života.

Erlangen patrí medzi ekonomicky najsilnejšie mestá metropolitnej oblasti Norimberka a je charakterizovaný univerzitou, medzinárodne pôsobiacimi spoločnosťami a neustále vysokým dopytom po bývaní. Tieto podmienky zabezpečujú trvalo udržateľnú hodnotovú stabilitu a robia centrálne lokality obzvlášť atraktívnymi.

Ako výrazné „mesto bicyklov“ disponuje Erlangen vynikajúcou sieťou cyklotrás. Mnohé zariadenia dennej potreby, pracovné miesta a ponuky voľného času sú pohodlne a bezpečne dostupné na bicykli – to je jednoznačná výhoda lokality.

Pre vodičov je tiež výborné spojenie: diaľnice A73 a A3 sú dostupné v priebehu niekoľkých minút jazdy a zaisťujú rýchle spojenie smerom do Norimberka, Fürthu, Bambergu aj k letisku Norimberk.

Kombinácia centrálnej lokality v centre mesta, silnej infraštruktúry a trvalo udržateľného dopytu robí túto lokalitu obzvlášť zaujímavou pre vlastníkov aj investorov.

- Premyslená dispozícia

- Priestranná obývacia izba

- Samostatná kuchyňa so spiakárňou

- Kúpeľňa s toaletou (kompletná rekonštrukcia v roku 2019)

- Priestranný pivničný priestor a podkrovný priestor

- Pivničný priestor pre bicykle

- Centrálna poloha s veľmi dobrou dopravnou dostupnosťou

- Nákupné možnosti, kaviarne a možnosti rekreácie pešo dosiahnuteľné

- Laminátová podlaha na chodbe (obnovená v roku 2025)

- Drevené podlahy v obývacej izbe a spálňach

- Plynový kotol bol v roku 2021 obnovený

Byt je momentálne prenajatý, a preto je vhodný ako atraktívna investičná príležitosť s existujúcim nájomným vzťahom, ale perspektívne aj pre neskoršie vlastné bývanie.

Vzhľadom na veľmi centrálnu polohu v centre mesta nepatrí k bytu vlastné parkovacie miesto. Byt sa nachádza v obytné parkovacej zóne, takže je možné parkovať v verejnom priestore s príslušným rezidentským parkovacím preukazom.

V pešej vzdialenosti sa nachádza niekoľko parkovacích domov, kde je možné prenajať dlhodobé parkovacie miesta.

Predaj prebieha bez provízie priamo od vlastníka.

Pre získanie komplexného dojmu o dispozičné, stave a lokalite sa dôrazne odporúča osobná prehliadka.