Predaj bytu 3+1 • 74 m² bez realitkyBeckstraße 21 Nürnberg Bärenschanze Bayern 90429

Dostupný na predaj je atraktívny a veľmi dobre zariadený 3-izbový vlastnícky byt s približne 74 m² obytného priestoru vo 2. nadzemnom podlaží upraveného bytového domu v ulici Beckstraße v Norimberku.

Byt zaujme svojou príjemnou atmosférou a veľmi dobrou dispozíciou, vďaka ktorej je ideálny pre páry, malé rodiny aj pre kapitálových investorov. Osobitým lákadlom je útulná loggia s kvalitnými drevenými doskami.

Byt je k dispozícii od apríla 2026.

Budova disponuje výťahom, ktorý uľahčuje prístup ku všetkým poschodiam. Výťah v budove je v súčasnosti predmetom rozsiahlej modernizácie, čím sa trvalo zvýši komfort bývania a imobilia získava ďalšiu hodnotu. Špeciálny príspevok na túto modernizáciu už bol uhradený predávajúcim.

Byt je navyše vybavený modernou kuchyňou v novom stave (zahrnutou v kúpnej cene) a modernou kúpeľňou, čo umožňuje okamžitý nástup do bytu.

Byt sa nachádza na ulici Beckstraße v Norimberku, teda v žiadanej, centrálnom lokalite s veľmi dobrou infraštruktúrou. Obchody, lekári, školy, materské školy a verejná doprava sú dostupné v priebehu pár minút. Okrem toho objekt ponúka veľmi pekný zelený areál s pieskoviskom a ihriskom.

Obzvlášť je treba vyzdvihnúť vynikajúce dopravné spojenie: Stanica metra Maximilianstraße sa nachádza len niekoľko metrov od domu a umožňuje rýchly a pohodlný prístup do historického centra Norimberku ako aj do ďalších častí mesta.

Aj hodnota pre voľnočasové aktivity je vysoká: Pegnitzauen sa nachádzajú neďaleko a lákajú na prechádzky, športovanie a oddych v prírode.

Mesačné náklady spojené s domovými poplatkami sú v súčasnosti 243 €, z toho približne 55 € tvorí príspevok do rezervného fondu na údržbu. Navyše sú náklady na diaľkové kúrenie u spoločnosti N-Ergie aktuálne okolo 50 €.

Existuje aj možnosť prenájmu parkovacieho miesta v podzemnej garáži (aktuálne 70 € mesačne). Toto miesto môže prevziať predávajúci.

Pred hlavným vchodom do domu sa nachádza uzamykateľný cyklistický domček pre obyvateľov.

Kúrenie a teplá voda sú zabezpečené diaľkovým kúrením, čo garantuje spoľahlivú a energeticky efektívnu dodávku tepla. Byt má energetickú triedu C s ročnou spotrebou 81,6 kWh/(m²·a) podľa energetického preukazu budovy.

Predaj prebieha bez sprostredkovateľa, a preto nevzniká žiadna provízia sprostredkovateľa.