Predaj domu 5+1 • 131 m² bez realitkyBahnhofstraße 36, , Bádensko-Wurttembersko

Nur wenige hundert Meter hinter der Einfahrt zum Ortsteil Oberrottweil der Gemeinde Vogtsburg befindet sich das Grundstück angrenzend an den sanft plätschernden Krottenbach, wo nun dieses Neubauvorhaben mit insgesamt vier Doppelhäusern, also acht separaten Wohneinheiten realisiert wird.

Len niekoľko stoviek metrov za vjazdom do časti Oberrottweil obce Vogtsburg sa nachádza pozemok susediaci s pokojne zurčiacim potokom Krottenbach, kde sa teraz realizuje tento novostaviebny projekt so štyrmi dvojdomami, teda ôsmimi samostatnými obytnými jednotkami.

Die Doppelhaushälften eignen sich ideal für junge Familien, die sehnsüchtig nach einem bezahlbaren Eigenheim in dem renommierten Winzerort am schönen Kaiserstuhl Ausschau halten.

Dvojdomové polovice sú ideálne pre mladé rodiny, ktoré dlhodobo túžia po cenovo dostupnom vlastnom dome v renomovanom vinárskom meste na krásnom Kaiserstule.

Das hier angebotene "Haus 5" hat eine Grundstücksgröße von 224,46 m² und bieten damit neben dem Baukörper noch genügend Platz für eine Terrasse mit Garten, was zum Verweilen mit Familie und Freunden sowie Spielen für die Kinder einlädt.

Ponúkaný "Dom 5" má rozlohu pozemku 224,46 m², čím okrem samotnej stavby poskytuje dostatok priestoru aj pre terasu so záhradou, ktorá vyzýva na oddych s rodinou a priateľmi a na detské hry.

Die Gebäude werden in einer modernen Stahl-Holzbauweise errichtet. Dies birgt gleich mehrere Vorteile: zunächst wird der nachhaltige KfW-40-Standard erreicht, wodurch Käufer von zinsvergünstigten Konditionen bei der Finanzierung profitieren. Hinzu kommt eine reduzierte Bauzeit, da die bereits im Werk produzierten Elemente praktisch mit dem LKW angeliefert und mit einem Kran aufgebaut werden.

Budovy budú postavené v modernej kombinovanej oceľovo-drevenej technike. To prináša niekoľko výhod: najprv sa dosiahne udržateľný štandard KfW-40, vďaka čomu budú kupujúci profitovať zo zvýhodnených úrokových podmienok pri financovaní. Okrem toho sa skráti doba výstavby, keďže prefabrikované prvky vyrobené v závode sa prakticky doveziú nákladným autom a zdvihnú pomocou žeriavu.

Dies spart auch Kosten, was sich in den bezahlbaren Kaufpreisen widerspiegelt. Zu guter Letzt werden sich die Baukörper gerade im Vergleich zu den klassischen Holzhäusern der gängigen Fertighausanbietern einer enormen Langlebigkeit erfreuen. Das Stahlkonstrukt ist massiv. Wenn in vielen Jahrzehnten einmal eine Sanierung ansteht, können die Dämmung und deren Holzverkleidung einfach abgenommen und durch neue ersetzt werden.

Týmto sa ušetria aj náklady, čo sa odzrkadľuje v dostupných kúpnych cenách. Nakoniec si stavby v porovnaní s klasickými drevenými domami bežných prefabrikátových dodávateľov pochváli obrovskú dlhodobú životnosť. Oceľová konštrukcia je veľmi robustná. Ak sa o niekoľko desaťročí podarí rekonštrukcia, izoláciu a jej drevené obloženie je možné jednoducho odstrániť a nahradiť novými materiálmi.

Alle Häuser teilen sich die gemeinsame Hofeinfahrt. Die optionalen Carports bieten Platz für zwei Fahrzeuge, auch Fahrräder und die Mülltonnen können hier untergestellt werden. Über die breite Diele, welche gleichzeitig als Garderobe dient, gelangen Sie ins Innere Ihrer eigenen vier Wände. Rechter Hand befindet sich gleich das Gäste-WC und ein Abstellraum für Haushaltsgerätschaften.

Všetky domy majú spoločný prístup na dvor. Voliteľné prístrešky (carports) poskytujú miesto pre dve vozidlá, taktiež pre bicykle, a aj odpadkové kontajnery je možné uložiť práve tu. Zo širokého predsiene, ktorá zároveň slúži ako šatník, vstúpite do útulia svojho domova. Na pravej strane sa ihneď nachádza návštevná toaleta a úložná miestnosť pre domáce spotrebiče.

Durch eine Tür gehend gelangen Sie direkt ins Herzstück Ihres Zuhauses: auf über 31 qm Wohnfläche erstreckt sich der gigantische Wohn- und Essbereich, mit einer gemütlichen Helligkeit dank der bodentiefen Fensterfront. Gleich um die Ecke befindet sich die offen gestaltete Küche in U-Form. Dank deren Größe gibt es keine Ausreden mehr – hier kann die ganze Familie beim Kochen mit anpacken.

Prechodom dverí priamo vstúpite do srdca svojho domova: nad 31 m² obytného priestoru sa rozprestiera obrovská obývacia a jedálenská časť, ktorá vďaka podlahovým oknám poskytuje príjemnú svetlosť. Ihneď za rohom sa nachádza otvorená kuchyňa v tvare písmena U. Vďaka jej rozmerom už nebudú žiadne výhovorky – tu môže celá rodina spolu zapojiť do varenia.

Über die Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Dort finden Sie drei ähnlich (9 qm - 11,5 qm) große Schlafzimmer vor. Das großzügige Raumangebot wird durch die Verwendung ebenerdiger Gauben gewährleistet. Die Zimmer sind alle über den breiten Flur zugänglich, ob die Nutzung durch die Kinder, als Büro oder Elternschlafzimmer erfolgt, obliegt ihnen.

Po schodoch sa dostanete na podkrovie. Tam nájdete tri rovnako veľké spálne (od 9 m² do 11,5 m²). Priestrannosť je zabezpečená využitím od úrovne strechy sa vyčnievajúcich okienok (gauby). Do všetkých izieb sa dostanete cez široký koridor – či už budú využité ako detské izby, kancelária alebo rodičovská spálňa, rozhodnutie je na vás.

Für letztere hält der ausgebaute Dachspitz allerdings noch eine besondere Überraschung parat. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage noch das Badezimmer mit WC, Waschbecken, ebenerdiger Dusche und sogar einer Badewanne, wo es sich abends entspannen lässt, sollte der Tag mal wieder etwas stressiger verlaufen sein. Ein großes Fenster sorgt für ausreichend Tageslicht und Lüftungsmöglichkeiten.

Pre rodičovskú spálňu však vyčnievajúca časť pod strechou (ausgebauter Dachspitz) skrýva ešte jednu príjemnú prekvapenie. Na tej istej úrovni sa navyše nachádza kúpeľňa s toaletou, umývadlom, bezbariérovou sprchou a dokonca aj vaňou, kde môžete večer zrelaxovať, ak bol deň opäť príliš náročný. Veľké okno zabezpečuje dostatok denného svetla a možnosti vetrania.

Über eine weitere Treppe erreichen Sie den bereits angekündigten ausgebauten Dachspitz. Auf über 15 qm Wohnfläche kann alternativ das Elternschlafzimmer eingerichtet werden, die Verwendung obliegt am Ende ganz Ihnen.

Ďalšími schodmi sa dostanete do vyššie spomínanej zrekonštruovanej časti pod strechou, kde je možné zariadiť rodičovskú spálňu na viac než 15 m² obytného priestoru – konečné využitie je úplne na vás.

Abschließender Hinweis für Sie: Die Doppelhaushälfte ist vollständig unterkellert. Neben dem Heizungsraum (Wärmepumpe unterstützt durch eine PV-Anlage auf dem Dach) finden Sie hier Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie einen separaten Kellerraum beispielsweise für Gartengerätschaften vor. Ein weiteres Zimmer mit über 20 qm ist beheizt und verfügt über ausreichend Lichteinfall, sodass es ebenso als Zimmer und mit zur Wohnfläche zählt. Es eignet sich ideal als Hobbyraum.

Záverečná poznámka: Dvojdomová polovica je úplne s podkrovím. Okrem kotolne (tepelné čerpadlo podporené fotovoltaickým systémom na streche) tu nájdete prípojky pre práčku a sušičku, ako aj samostatnú pivnicu, napríklad pre záhradný náradie. Ďalšia miestnosť s rozlohou viac ako 20 m² je vykurovaná a má dostatok prirodzeného osvetlenia, a preto sa tiež započítava do obytného priestoru. Ideálna je ako hobby izba.

Oberrottweil ist ein besonders bei Familien beliebter Ortsteil, direkt angrenzend an das Zentrum der Gemeinde Vogtsburg. Mit direktem Ausblick auf die für den Kaiserstuhl typischen Reben gibt es in der Nachbarschaft zahlreiche Weingüter und Gasthäuser mit renommierten Gastronomien.

Oberrottweil je mimoriadne obľúbená časť najmä medzi rodinami, priamo susediaca so štátnym centrom obce Vogtsburg. S priamym výhľadom na typické révne porasty Kaiserstulu sa v okolí nachádza množstvo viníc a hostincov s renomovanou gastronómiou.

Direkt in der Natur gelegen, lässt das Freizeitangebot keine Wünsche offen. Egal ob Wanderungen oder Radtouren, Verweilen auf Spielplätzen oder im örtlichen Schwimmbad, hier ist für jeden etwas dabei. Ob Musik, Sport oder Narren, hier floriert das Vereinsleben.

Umiestnený priamo v prírode, voľnočasová ponuka nenecháva nič želieť. Nezáleží na tom, či preferujete pešiu turistiku, cyklistiku, odpočinok na ihriskách alebo návštevu miestneho bazéna – pre každého tu niečo je. Či už ide o hudbu, šport alebo tradičné oslavy, združenský život tu skutočne kvitne.

Dem übergeordnet verfügt die Ortschaft ebenso über eine hervorragende Infrastruktur. Vom Neubauprojekt fußläufig erreichbar ist das Ärztezentrum, der Supermarkt sowie Banken und der kleine örtliche Busbahnhof.

Okrem toho obec disponuje výbornou infraštruktúrou. Z nového projektu je pešo dostupné lekárske centrum, supermarket, banky a aj malá miestna autobusová zastávka.

Sowohl Kindergarten als auch Grundschule sind in der Gemeinde vertreten, weiterführende Schulen gibt es dann in den umliegenden Kaiserstuhl-Gemeinden. Die nächste Großstadt ist Freiburg im Breisgau mit einer Entfernung von circa 20 km.

V obci sú zastúpené ako materské, tak aj základné školy, pričom stredné školy sa nachádzajú v okolitých obciach v regióne Kaiserstuhl. Najbližším väčším mestom je Freiburg im Breisgau, vzdialený približne 20 km.

-Nachhaltige Stahl-Holz-Bauweise im energieeffizienten KfW 40-Standard

-Udržateľná oceľovo-drevená stavba v energeticky efektívnom štandarde KfW 40

-Fassade als Wärmedämmverbundsystem versehen mit Kalk-Zementputz

-Fasáda vybavená tepelnou izoláciou pomocou systému spojeného omietkovania so vápno-cementovým omietkou

-Fußbodenheizung in allen Räumen (Luft-Wasser-Wärmepumpe)

-Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach (vzduch-voda s tepelným čerpadlom)

-Große Kunststofffenster (3x verglast) mit elektrischen Aluminiumrolladen

-Velké plastové okná (trojnásobné zasklenie) s elektrickými hliníkovými rolovacími žalúziami

-Zentrales Lüftungssystem in allen Räumen

-Centrálny ventilačný systém vo všetkých miestnostiach

-Modern gestaltetes Wohnkonzept mit offener Küche

-Moderný životný koncept s otvorenou kuchyňou

-Bodenbelag: Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich und 60x60 cm Fliesen im Bad

-Podlahové krytiny: parketová podlaha v obytných a spálňových priestoroch a dlaždice 60x60 cm v kúpeľni

-Wandbelag: Malervlies im Wohn- und Schlafbereich und 60x30 cm Fliesen im Bad

-Steny: malírske vlákno v obytných a spálňových priestoroch a dlaždice 60x30 cm v kúpeľni

-Zeitlose Badgestaltung mit ebenerdiger Dusche und Tageslichtfenster

-Nadčasový dizajn kúpeľne s bezbariérovou sprchou a oknom poskytujúcim denné svetlo

-Sanitärgegenstände / Armaturen der namhaften Firmen Duravit und Hansgrohe

-Sanitárne zariadenia / armatúry renomovaných firiem Duravit a Hansgrohe