Predaj domu 5+1 • 131 m² bez realitkyBahnhofstraße 36, , Bádensko-Wurttembersko

Nur len niekoľko sto metrov za vjazdom do časti Oberrottweil obce Vogtsburg sa nachádza pozemok pri tichom bručaní potoka Krottenbach, kde sa teraz realizuje projekt novej výstavby so štyrmi dvojdomami – teda ôsmimi samostatnými obytnými jednotkami.

Dvojdomové polovičky sú ideálne pre mladé rodiny, ktoré túžia po cenovo dostupnom vlastnom bývaní v prestížnej vinárskej obci na krásnom Kaiserstuhle. Ponúkaný „Dom 2“ má pozemok o rozlohe 197,07 m², čo okrem samotnej stavby zabezpečuje dostatok priestoru pre terasu so záhradou, ktorá pozýva k oddychu s rodinou a priateľmi a zároveň ponúka priestor pre detské hry.

Budovy budú postavené v modernej ocelovo-drevenej technológii. To prináša viacero výhod: najprv sa dosiahne udržateľný štandard KfW-40, vďaka čomu kupujúci môžu profitovať z úrokovo zvýhodneného financovania. Okrem toho sa skráti doba výstavby, keďže prefabrikované prvky vyrobené v továrni sa prakticky dopravia nákladným vozidlom a zdvihnú pomocou žeriavu.

Tým sa ušetria náklady, čo sa odrazí v dostupných kupónových cenách. Okrem toho budú stavby oproti bežným dreveným domom bežných prefabrovaných spoločností mimoriadne odolné. Ocelová konštrukcia je masívna. Ak by o niekoľko desaťročí nastala potreba rekonštrukcie, izolácia a jej drevená obložka sa dajú jednoducho odstrániť a nahradiť novými.

Všetky domy zdieľajú spoločný prístup na dvor. Voliteľné prístrešky pre autá ponúkajú miesto pre dve vozidlá, rovnako aj pre bicykle, a tu je možné uskladniť aj odpadkové koše. Cez širokú predsieň, ktorá zároveň slúži ako šatník, vchádzate do interiéru svojho vlastného domova. Na pravej strane sa hneď nachádza hosťovské WC a úložná miestnosť pre domáce spotrebiče.

Prechodom dverí vstúpite priamo do srdca svojho domova: cez viac ako 31 m² obytného priestoru sa rozprestiera obrovská obývacia a jedálenská časť, ktorá pôsobí príjemne vďaka veľkému množstvu svetla zabezpečenému podlaňovými oknami. Ihneď za rohom sa nachádza otvorená kuchyňa v tvare U, ktorej veľkosť už necháva žiadne ospravedlnenia – tu môže celá rodina prispieť k vareniu.

Schodmi sa dostanete do podkrovia, kde nájdete tri podobne veľké spálne (9 m² – 11,5 m²). Priestrannosť zabezpečujú aj nízko postavené strešné okná. Všetky izby sú prístupné zo širokého chodby, pričom využitie – či už pre deti, ako kanceláriu alebo rodičovskú spálňu – je na vás.

Pre rodičovskú spálňu však zrekonštruovaný stropný priestor ponúka ešte jedno prekvapenie. Na tejto úrovni sa navyše nachádza aj kúpeľňa s WC, umývadlom, bezbariérovou sprchou a dokonca aj vaňou, kde si môžete večer oddýchnuť, ak bol deň opäť trošku náročný. Veľké okno zaisťuje dostatočné denné svetlo a možnosti vetrania.

Ďalšími schodmi sa dostanete k už spomínanému zariadenému stropnému priestoru, ktorý ponúka viac ako 15 m² obytného priestoru. Tu môže byť alternatívne zariadená rodičovská spálňa – jej využitie je nakoniec úplne na vás.

Dôležitá poznámka: Dvojdomová polovička je kompletne zateplená. Okrem vykurovacieho priestoru (tepelné čerpadlo podporené solárnou inštaláciou na streche) tu nájdete pripojenia pre práčku a sušič a samostatnú suterénnu miestnosť, napríklad na záhradné náradie. Ďalšia miestnosť s viac ako 20 m² je vykurovaná a disponuje dostatočným prítokom svetla, a preto sa tiež započítava do obytného priestoru. Je ideálna aj ako hobby miestnosť.

Oberrottweil je mimoriadne obľúbená medzi rodinami, priamo susediaca s centrom obce Vogtsburg. S priamym výhľadom na typické viniče Kaiserstuhle je v okolí množstvo viníc a hostincov s prestížnou gastronómiou.

Priamo v prírode nic nebráni voľnočasovým aktivitám – či už ide o turistiku, cykloturistiku, oddych na ihriskách alebo návštevu miestneho kúpaliska, každý si tu nájde to svoje. Či už ide o hudbu, šport, či kultúrne podujatia, spoločenský život v obci pulzuje.

Okrem toho obec disponuje vynikajúcou infraštruktúrou. Z novostavby je pešo dostupné zdravotnícke centrum, supermarket, banky a aj malá miestna autobusová zastávka.

V obci sú zastúpené ako materské školy, tak aj základné školy, pričom stredné školy sa nachádzajú v prislúchajúcich obciach Kaiserstuhl. Najbližším väčším mestom je Freiburg im Breisgau, vzdialený približne 20 km.

• Udržateľná ocelovo-drevená výstavba v energeticky efektívnom štandarde KfW 40

• Fasáda vybavená izolačným systémom s vápenno-cementovým omietkou

• Podlahové kúrenie vo všetkých priestoroch (vzduch-voda tepelné čerpadlo)

• Veľké plastové okná (trojsklené) s elektrickými hliníkovými rolietami

• Centrálny ventilačný systém vo všetkých miestnostiach

• Moderné bývacie riešenie s otvorenou kuchyňou

• Podlahové krytiny: parket v obývacej a spálňovej zóne a dlaždice 60x60 cm v kúpeľni

• Obklad stien: malířska tkanina v obývacej a spálňovej zóne a dlaždice 60x30 cm v kúpeľni

• Nadčasový dizajn kúpeľne s bezbariérovou sprchou a oknom s denným svetlom

• Sanitárne zariadenia a armatury renomovaných značiek Duravit a Hansgrohe