Predaj domu 5+1 • 131 m² bez realitkyBahnhofstraße 36, , Bádensko-Wurttembersko

Len niekoľko stoviek metrov za vjazdom do časti Oberrottweil obce Vogtsburg sa nachádza pozemok susediaci s nežne žblnkajúcim sa potokom Krottenbach, kde bude realizovaný tento nový stavebný projekt so štyrmi dvojdomíkmi, teda ôsmimi samostatnými obytnými jednotkami.

Dvojdomové polovičky sú ideálne pre mladé rodiny, ktoré túžia po cenovo dostupnom vlastnom dome v prestížnej vinárskej obci pri krásnom Kaiserstule. Ponúkaný „Dom 1“ má rozlohu pozemku 198,87 m² a okrem samotnej stavby poskytuje dostatok miesta pre terasu so záhradou, ktorá pozýva na oddych s rodinou a priateľmi, ako aj na hry pre deti.

Budovy budú postavené v modernej konštrukcii z ocele a dreva. To prináša viacero výhod: najprv dosiahnutie udržateľného štandardu KfW-40, čím si kupujúci môžu zabezpečiť zvýhodnené úrokové podmienky pri financovaní. Navyše, doba výstavby je skrátená, pretože už z továrne vyrobené prvky sa prakticky dodajú nákladným vozidlom a zdvihnú pomocou žeriavu.

Tým sa ušetria aj náklady, čo sa odráža v dostupných kúpnych cenách. Nakoniec sa stavby, najmä v porovnaní s klasickými drevenými domami bežných prefabrikovaných dodávateľov, môžu pochváliť mimoriadnou dlhovekosťou. Oceľová konštrukcia je masívna. Ak bude o niekoľko desaťročí potrebná rekonštrukcia, izoláciu a jej drevené obklady je možné jednoducho odstrániť a nahradiť novými.

Všetky domy zdieľajú spoločný vjazd na dvor. Nepovinné carporty ponúkajú miesto pre dve vozidlá, aj pre bicykle a odpadkové kontajnery môžu byť umiestnené tu. Prostredníctvom priestrannej chodby, ktorá zároveň slúži ako šatník, vstúpite do vnútra svojho domova. Na pravej strane sa ihneď nachádza hostinská toaleta a úložná miestnosť pre domáce spotrebiče.

Prechodom dverí sa dostanete priamo do srdca vášho domova: rozprestiera sa tu gigantická obývacia a jedálenská časť na viac ako 31 m², ktorá vďaka oknom od podlahy po strop dodáva príjemné a útulné svetlo. Ihneď za rohom sa nachádza otvorená kuchyňa v tvare U. Vďaka jej rozmerom už neexistujú žiadne výhovorky – tu môže celá rodina pomáhať pri varení.

Po schodoch sa dostanete do podkrovia. Tam nájdete tri podobne veľké spálne (9 m² – 11,5 m²). Priestrannosť zabezpečuje využitie izieb s podlahovými luknmi. Všetky izby sú prístupné cez širokú chodbu a ich využitie – či už pre deti, ako kanceláriu, alebo ako rodičovská spálňa – je úplne na vás.

Pre rodičovskú spálňu však pripravený dokončený špic podkrovia skrýva ešte jedno špeciálne prekvapenie. Na tejto úrovni sa navyše nachádza kúpeľňa s WC, umývadlom, bezbariérovou sprchou a dokonca aj vaňou, kde si môžete večer oddýchnuť, ak bol deň opäť trochu stresujúci. Veľké okno zabezpečuje dostatok denného svetla a možnosti vetrania.

Ďalšími schodmi sa dostanete do už zmieneného dokončeného špicu podkrovia. Na viac ako 15 m² obytného priestoru tak môže byť alternatívne zariadená rodičovská spálňa – jej využitie je nakoniec úplne na vás.

Záverečná poznámka: Dvojdomová polovička je kompletne suterénovaná. Okrem vykurovacej miestnosti (s tepelným čerpadlom podporeným solárnou inštaláciou na streche) nájdete pripojenia pre práčku a sušičku, ako aj samostatnú suterénovú miestnosť napríklad pre záhradné náradie. Ďalšia izba s viac ako 20 m² je vykurovaná a má dostatok denného svetla, takže sa taktiež započítava do obytného priestoru. Táto izba je ideálna ako hobby miestnosť.

Oberrottweil je oblasť mimoriadne obľúbená rodinami, priamo susedí s centrom obce Vogtsburg. S priamym výhľadom na viniče typické pre Kaiserstuhl sa v okolí nachádza množstvo vinárstiev a hostincov s renomovanou gastronómiou.

Priamo umiestnené v prírode, ponuka voľnočasových aktivít nenecháva nič želieť. Či už ide o pešiu turistiku, cyklistiku, oddych na ihriskách alebo v miestnom bazéne, tu si každý nájde to svoje. Či už hudba, šport alebo oslavy, klubový život tu krásne kvitne.

Obec navyše disponuje vynikajúcou infraštruktúrou. Z tohto nového stavebného projektu je pešo dostupné lekárske centrum, supermarket, banky a aj malá miestna autobusová zastávka.

V obci sú zastúpené aj materská škola a základná škola, pričom stredné školy nájdete v okolitých obciach Kaiserstuhl. Najbližším väčším mestom je Freiburg im Breisgau, vzdialený približne 20 km.

• Udržateľná konštrukcia z ocele a dreva v energeticky úspornom štandarde KfW 40

• Fasáda vybavená tepelnoizolačným systémom s vápeno-cementovou omietkou

• Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach (vzduch-voda tepelné čerpadlo)

• Veľké plastové okná (trojsklo) s elektrickými hliníkovými žalúziami

• Centrálny ventilačný systém vo všetkých miestnostiach

• Moderný obytný koncept s otvorenou kuchyňou

• Podlahová krytina: parketová podlaha v obývacej a spálňovej časti a dlaždice 60×60 cm v kúpeľni

• Obklady stien: netkaná textília v obývacej a spálňovej časti a dlaždice 60×30 cm v kúpeľni

• Nadčasový dizajn kúpeľne s bezbariérovou sprchou a oknom prinášajúcim denné svetlo

• Sanitárne zariadenia / armatury od renomovaných firiem Duravit a Hansgrohe